L’heure de la clôture. La fin de la route. Le dernier hourra – et les hourras sont de mise.
Si vous êtes ici, c’est que vous avez trouvé un acheteur, négocié les réparations de la maison et que vous êtes prêt à déménager — et à continuer. Mais avant de pouvoir officialiser cette vente (et d’être payé !), il vous reste quelques éléments à rayer de votre liste.
Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir pour réussir votre règlement.
La clôture est l’étape finale
La clôture, ou » règlement « , est le moment où les deux parties signent les derniers documents relatifs à la propriété et à l’assurance, et où l’acheteur devient le propriétaire légal de la maison.
Typiquement, le jour de la clôture a lieu environ quatre à six semaines après que vous ayez signé un accord d’achat et de vente. Pendant cette fenêtre, les fonds d’achat de l’acheteur sont retenus dans le séquestre jusqu’à ce que toutes les éventualités, comme l’éventualité de l’inspection de la maison et l’éventualité de l’évaluation, soient satisfaites.
Votre agent sera en mesure de répondre aux questions et d’offrir un soutien jusqu’à la clôture. Voici ce à quoi vous devez vous attendre du début à la fin du processus.
Avant de conclure, vous aurez une dernière visite guidée
La plupart des contrats de vente donnent à l’acheteur une dernière chance de faire une visite guidée de la maison dans les 24 heures suivant le règlement. C’est leur chance de vérifier que la propriété est en bon état, et de s’assurer que les réparations convenues ont été effectuées.
Dans la plupart des cas, aucun problème ne survient à ce stade de la transaction. (Si quelque chose ne va pas, votre agent peut vous guider.) La visite finale permet surtout aux acheteurs d’avoir l’esprit tranquille en sachant que vous, le vendeur, avez respecté les conditions du contrat de vente et les réparations liées à l’inspection de la maison.
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Suivez ces étapes pour vous préparer à la visite finale
Pour vous assurer que la visite se déroule sans problème, prenez ces six étapes à l’avance pour vous préparer :
Étape n° 1 : Faites le ménage. Votre maison doit être impeccable pour la visite finale. En supposant que l’acheteur prenne la propriété le jour de la clôture, vous devriez être entièrement déménagé à ce moment-là. Mais un déménagement peut être salissant. Après avoir purgé, emballé et déménagé, vous pouvez vouloir faire un dernier nettoyage en profondeur.
Étape n° 2 : laissez les manuels du propriétaire et les garanties. Facilitez la vie de l’acheteur en lui fournissant tous les manuels et garanties que vous avez pour les appareils électroménagers. Imprimez des copies physiques et mettez ces documents en un seul endroit pour le nouveau propriétaire. Si vous avez des reçus d’entrepreneurs pour des réparations, laissez-les avec les manuels.
Étape n° 3 : Fournir une liste de fournisseurs. Donnez à l’acheteur les coordonnées des entrepreneurs ou des entreprises d’entretien de la maison auxquels vous avez fait appel dans le passé. Ces vendeurs connaissent bien votre maison et le nouveau propriétaire appréciera d’avoir une liste de prestataires dont il peut être sûr qu’ils prendront bien soin de sa nouvelle maison.
Étape n° 4 : Vérifiez les objets oubliés. Faites une dernière vérification dans toute la maison pour vous assurer que vous n’avez rien oublié. Une exception : Vous pouvez laisser des pots de peinture inutilisés ou restants dans les couleurs actuellement utilisées dans la maison – mais confirmez d’abord avec l’acheteur.
Étape n° 5 : Fermez les vannes d’arrêt d’eau. La dernière chose que vous voulez avant la fermeture est une inondation. Avec la permission de l’acheteur, fermez la vanne d’arrêt principale de votre maison 24 heures avant la fermeture.
Étape n° 6 : Verrouillez. Jusqu’à ce que le règlement soit terminé, vous êtes légalement responsable de la maison – ce qui signifie que vous seriez responsable s’il y a une effraction avant la clôture. Donc, la veille du règlement, assurez-vous de fermer les couvre-fenêtres et de verrouiller les portes d’entrée. Si une maison ne semble pas habitée, c’est un signe encourageant pour les cambrioleurs. C’est une bonne idée de laisser une lumière de porche allumée, ou de régler une lumière intérieure pour qu’elle s’allume et s’éteigne avec une minuterie.
Si la visite finale révèle un problème avec la maison, ne paniquez pas. Le protocole standard veut que l’agent de l’acheteur alerte immédiatement l’agent inscripteur qu’il y a un problème. Ensuite, les deux parties travaillent ensemble pour le résoudre. En général, soit la clôture est retardée, soit il y a des négociations supplémentaires, comme une déduction monétaire du prix de vente. En d’autres termes : Il existe des options, et votre agent peut vous aider dans cette démarche.
À venir : La » déclaration de clôture «
Supposons que la visite finale se déroule sans encombre. (Woo-hoo !) Que se passe-t-il ensuite ?
Vous obtiendrez des informations sur vos frais de clôture auprès de la société de titres.
En attendant, le prêteur hypothécaire de l’acheteur doit fournir à l’acheteur une déclaration de clôture, ou CD, trois jours ouvrables avant le règlement. Il s’agit d’une déclaration officielle des conditions finales du prêt de l’acheteur et des frais de clôture. En tant qu’emprunteur, l’acheteur a droit à une période d’examen de trois jours pour vérifier s’il y a des différences importantes entre la CD et l’estimation du prêt (Loan Estimate – LE) – un document que les acheteurs reçoivent lorsqu’ils font une demande de prêt. Le LE décrit les frais approximatifs que l’acheteur devra payer.
Dans la plupart des cas, il n’y a pas de différences majeures entre le CD et le LE. Cependant, si certains frais de clôture diffèrent de 10 % ou plus entre l’estimation et la divulgation, le prêt de l’acheteur doit retourner au prêteur hypothécaire afin que les différences de coûts puissent être examinées. Si cela se produit, la clôture est généralement retardée jusqu’à ce que le problème soit résolu.
S’attendre à voir ces personnes à la clôture
La clôture a généralement lieu à la société de titres, au bureau de l’avocat ou au bureau immobilier de l’agent de l’acheteur ou du vendeur. (Sauf si vous vivez dans un État qui autorise les clôtures électroniques — eClosings — avec des notaires à distance. Dans ce cas, les parties concernées peuvent choisir de signer les documents de manière numérique.)
La liste des participants légalement mandatés dépendra de votre État, mais généralement, vous serez rejoint par :
- Votre agent
- L’acheteur
- L’agent de l’acheteur
- Un représentant de la société de titres
- L’agent de prêt
- Tous les avocats spécialisés dans l’immobilier impliqués dans la transaction
N’oubliez pas de prévoir un budget pour les frais de clôture
Les frais de clôture peuvent varier considérablement selon l’endroit, mais vous devrez généralement payer des frais de clôture de 5 à 10 % du prix de vente de la maison. Ainsi, pour une maison de 300 000 $, vous pouvez vous attendre à payer entre 15 000 $ et 30 000 $ en frais de clôture. Dans la plupart des cas, ces coûts sont déduits de votre produit à la clôture.
Les frais de clôture pour les vendeurs comprennent généralement :
- La commission de l’agent inscripteur et de l’agent de l’acheteur
- Les taxes de transfert ou les frais d’enregistrement
- Les frais de remboursement du prêt
- Les cotisations d’association de propriétaires non payées
- Les cotisations d’association de propriétaires incluses jusqu’à la date de règlement
- Les impôts fonciers payés
- L’entiercement, titre, ou frais d’avocat
Soyez sûr d’apporter ces choses à la clôture
À la clôture, vous devriez avoir :
- Une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement
- Une copie du contrat de vente ratifié
- Les clés de la maison, les télécommandes du garage, les clés de la boîte aux lettres, les clés du portail et toute clé de la piscine
- Un chèque de banque, ou une preuve de virement bancaire, si vos frais de clôture ne sont pas déduits du prix de vente. (Oui, il n’y a pas de problème à utiliser un chèque de banque – surtout si vous ne voulez pas faire face aux tracas d’un virement bancaire, qui peut prendre du temps à être compensé. Avec un chèque de banque, vous avez la garantie que l’argent dont vous avez besoin pour le règlement sera là à la clôture.)
N’oubliez pas de mettre les points sur les i et les barres sur les t
Avant de vous précipiter pour choisir des échantillons de peinture pour votre nouvel appartement, n’oubliez pas de faire ces deux étapes qui sont souvent négligées par les vendeurs :
Transférer les services publics. Vous ne voulez pas payer les factures de services publics du nouveau propriétaire ? Coordonnez-vous avec l’acheteur pour que les services publics – y compris non seulement le gaz et l’électricité, mais aussi l’eau et le câble – soient transférés à l’acheteur le jour de la clôture.
Changez votre adresse. Vous souhaitez évidemment que votre courrier soit envoyé à votre nouveau domicile. La mise en place d’une adresse de réexpédition permettra également de vous joindre en cas de problème après la clôture. Vous pouvez déposer un changement d’adresse auprès du service postal américain ici.
Enfin : Célébrez !
Enfin, votre maison est officiellement vendue. Félicitations ! Donnez-vous une tape dans le dos – et commencez à vous installer dans votre nouvelle phase de vie.
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