Les professionnels de l’immobilier confirment que de toutes les améliorations majeures apportées à la maison, aucune n’est plus efficace pour ajouter une valeur réelle à votre propriété que la conversion d’un espace non fini en un espace de vie confortable fini. C’est l’une des rares améliorations résidentielles qui non seulement récupèrent les coûts des rénovations, mais peuvent ajouter plus de valeur à la maison que ce que vous dépensez pour le projet.
Aucune zone n’est une meilleure cible pour ce type de projet d’amélioration de la maison que le sous-sol, qui, dans de nombreuses maisons, offre une étendue alléchante d’espace à transformer de la manière que vous jugez appropriée. Mais les coûts d’un tel projet peuvent varier considérablement, en fonction de la façon dont vous l’abordez et des caractéristiques que vous souhaitez ajouter. Si vous êtes bricoleur et que vous pouvez faire la plupart des travaux vous-même, il est possible d’effectuer un travail de finition de base pour 6 000 ou 7 000 $. Mais il est également très facile, en faisant appel à des professionnels, de dépenser 100 000 $ pour un projet de rénovation avec toutes les cloches et les sifflets. À l’extrémité supérieure, un grand sous-sol de 3 000 pieds carrés construit et fini par des professionnels peut coûter plus de 150 000 $.
Il n’y a pas vraiment d’accord sur ce qui constitue un aménagement de sous-sol » moyen « , et sur son coût.
- Un récent rapport » Cost vs Value » du magazine Remodeling indiquait que le coût moyen d’un travail d’aménagement de sous-sol de milieu de gamme était d’un peu plus de 71 000 $. Ces estimations proviennent d’entrepreneurs généraux (CG) qui engagent des sous-traitants pour effectuer différentes tâches.
- Mais une enquête similaire menée par Angie’s list a donné un coût moyen d’environ 32 000 $ pour une installation professionnelle. L’utilisateur typique d’Angie’s List engage des entrepreneurs individuels pour effectuer le travail, plutôt que de faire appel à un entrepreneur général (EG).
- Une enquête de HGTV, quant à elle, a révélé que les rénovations typiques de sous-sol par des bricoleurs vont de 10 000 à 27 000 dollars.
L’option de finition de base
Cette option fait référence à la prise d’un sous-sol qui est entièrement non fini, puis à l’ajout de la charpente, de la plaque de plâtre et d’autres éléments pour le transformer en un espace de vie fini. Beaucoup de gens sont surpris d’apprendre que cette option est en fait moins chère qu’un remodelage complet d’un sous-sol déjà fini. La raison en est qu’il coûte plus cher de démolir et de reconstruire que de repartir de zéro.
La réfection d’un sous-sol implique la pose d’une charpente, l’exécution de tous les appareils mécaniques nécessaires, l’installation des finitions des murs, des plafonds et des planchers, ainsi que la peinture ou la pose de papier peint. En moyenne, le coût d’un travail de finition de base se situe entre 6 500 $ pour un travail de bricolage et 20 000 $ si vous engagez un charpentier pour vous aider, mais les coûts peuvent être beaucoup plus élevés pour les grands espaces. Notez que ces coûts moyens ne comprennent pas les travaux majeurs de plomberie ou d’électricité. Si votre espace comprend une nouvelle salle de bain ou d’autres éléments spécialisés, ces coûts devront être ajoutés séparément (voir les prix à la carte, ci-dessous).
- Un travail de remise en état peut inclure tout ou partie des éléments suivants :
- Cadrage des murs et isolation des cavités des montants
- Cadrage pour les fenêtres d’évacuation si les pièces seront utilisées comme espaces de sommeil
- Mise en place et finition des cloisons sèches
- Mise à niveau du service électrique pour l’éclairage et les prises de courant
- Encoffrement des conduits ou acheminement de nouveaux conduits
- Installation d’un plafond de finition
- Réalisation de toute imperméabilisation nécessaire sur un plancher en dalle.d’humidité nécessaire sur une dalle de plancher
- Travaux majeurs de plomberie si une salle de bain doit être ajoutée
L’option de remodelage complet
Cette option fait référence à un projet qui consiste à prendre un espace de sous-sol déjà fini et à modifier la disposition de l’espace et à terminer les travaux de remise à neuf. Ce type de projet de remodelage coûte généralement entre 20 000 $ et 30 000 $ pour les coûts de base de la main-d’œuvre et des matériaux, sans compter les extras. In peut s’agir de créer des espaces tels que des salles de jeux, des salles de loisirs, des chambres supplémentaires ou des bureaux à domicile.
Si vous êtes prêt à faire la démolition des murs existants avant de faire appel à des entrepreneurs pour les travaux de finition, vous pouvez économiser jusqu’à 2 000 $ sur le coût global.
Les travaux de réaménagement d’un sous-sol impliquent généralement quelques mises à niveau du câblage et des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation dans le cadre du forfait de base. L’ajout d’une nouvelle plomberie, comme lors de l’installation d’une nouvelle salle de bain ou d’un bar humide, s’ajoutera toutefois au coût de base (voir le prix Ala Carte, ci-dessous)
Suite d’invités : Cette version spéciale d’un remodelage de sous-sol implique l’ajout ou le remodelage de la salle de bain et l’installation d’une kitchenette avec des armoires et les mises à niveau électriques nécessaires. Attendez-vous à payer entre 20 000 $ et 60 000 $ pour ce niveau de projet de remodelage.
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L’option » système de finition »
Un projet de » système de finition » signifie que vous engagez des professionnels pour installer des panneaux muraux préfabriqués et d’autres composants. L’inconvénient ici est qu’il n’y a aucun moyen de faire le travail vous-même avec ce type de projet puisque les matériaux pour les systèmes de finition de sous-sol sont vendus uniquement à des installateurs franchisés qui utilisent des matériaux exclusifs et mettent fortement l’accent sur le contrôle de l’humidité. L’avantage est que vous avez la garantie d’un espace étanche, sec et chaud, et que votre sous-sol sera achevé assez rapidement.
Les coûts pour faire installer un tel système sont d’environ 40 à 50 $ par pied carré, ce qui signifie qu’un sous-sol de 1 500 pieds carrés pourrait vous coûter jusqu’à 75 000 $ pour un système haut de gamme. Et les coûts peuvent, bien sûr, augmenter si d’importants travaux de câblage et de plomberie sont effectués par d’autres entrepreneurs dans le cadre de votre projet global.
C’est généralement l’une des options les plus coûteuses en matière de réaménagement de sous-sol, mais aussi l’une des plus pratiques.
Estimer à la carte
Si vous souhaitez estimer avec plus de précision, il est possible d’estimer à la ligne, en utilisant ces estimations approximatives des coûts des divers éléments d’un projet de finition de sous-sol. Ces estimations supposent une installation professionnelle dans une région où les coûts de main-d’œuvre sont moyens.
- Les permis varient grandement d’une région à l’autre, les coûts typiques se situant entre 100 $ et 1 500 $ pour la rénovation d’un sous-sol.
- La charpente coûte environ 1 $ par pied carré.
- L’installation et la finition des cloisons sèches coûtent environ 1,50 $ par pied carré
- Les plafonds varient de 1 à 6 $ par pied carré, selon la complexité. Au bas de l’échelle, on trouve des plafonds qui doivent simplement être recouverts de panneaux muraux et finis. Mais trop souvent, il y a un travail de charpente qui doit également être fait afin de boxer les conduits de chaleur ou d’abaisser le plafond pour faire fonctionner les mécaniques.
- Les planchers sont souvent le joker lorsqu’il s’agit de remodeler un sous-sol. Les coûts peuvent varier de 300 $ à 5 000 $. Les revêtements de sol en vinyle peuvent être posés pour 300 à 500 $ ; les revêtements de sol en moquette coûtent en moyenne environ 1500 $ ; les revêtements de sol en carreaux de céramique coûtent 1500 à 2000 $ ; et les revêtements de sol en bois coûtent en moyenne 4000 à 5000 $ pour un sous-sol.
- L’ajout d’une salle de bain peut ajouter 10 000 $ à 20 000 $ assez facilement. Ce coût peut être réduit de moitié si vous êtes en mesure de faire le travail vous-même.
- Les travaux de fondation peuvent coûter environ 10 000 $ si des réparations importantes sont nécessaires, comme la réparation d’une fondation déplacée.
- L’étanchéité d’un sous-sol et d’une fondation contre les infiltrations d’eau coûte en moyenne 4 100 $, à l’échelle nationale.
- L’installation d’une pompe de puisard pour aider à garder un sous-sol sec s’accompagne d’un coût moyen de 1 100 $.
- Une fenêtre d’évacuation, lorsqu’elle est requise, coûte, en moyenne, 3 500 $. Les fenêtres d’évacuation peuvent être requises si une pièce du sous-sol est utilisée comme chambre à coucher.
- Un bar humide ou une kitchenette de taille modeste peut coûter entre 1 000 $ et 5 000 $. Pour une cuisine d’appartement d’invité plus complète, prévoyez entre 12 000 et 20 000 $.
- Un placard, qui est une caractéristique nécessaire pour qu’une pièce du sous-sol soit officiellement qualifiée de chambre à coucher, coûte entre 1 200 $ et 1 900 $.
- Un foyer au gaz coûte, en moyenne, environ 2 000 $ à faire installer.
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