Juillet a apporté un temps chaud et un marché immobilier chaud pour le métro de Denver. Le mois dernier, 6 664 maisons ont été vendues dans les 11 comtés de la région métropolitaine de Denver, selon le rapport sur les tendances du marché publié cette semaine par la Denver Metro Association of Realtors (DMAR). C’est près de huit pour cent de plus que les 6 179 maisons vendues en juin, et bien au-dessus des 4 762 maisons vendues en mars avant le COVID-19.
L’augmentation du nombre de maisons vendues le mois dernier était à prévoir, car le mois de juin a vu le plus grand nombre de contrats en attente et le gouverneur Jared Polis a autorisé les maisons ouvertes à recommencer le 1er juillet. Ce que de nombreux agents immobiliers ne s’attendaient pas à voir, c’est une augmentation de 43 000 $ du prix moyen d’une maison unifamiliale. En juillet, la maison unifamiliale moyenne s’est vendue 601 863 dollars, un prix record pour la région métropolitaine, selon le rapport. (Le prix moyen d’une maison unifamiliale en juin s’est vendu à 558 935 $.)
« Je n’avais pas prévu que nous aurions une telle augmentation de prix en un mois. Cela a été un choc pour moi », déclare Jill Schafer, présidente du comité des tendances du marché de DMAR. « Je savais que les prix augmentaient, mais je ne sais pas si j’avais prévu qu’ils augmenteraient aussi rapidement en un mois. »
L’augmentation des prix est principalement causée par le faible inventaire. Alors que le nombre de maisons vendues a augmenté de huit pour cent d’un mois sur l’autre, le nombre d’inscriptions actives dans le métro n’a augmenté que de un pour cent et est toujours en baisse de 31 pour cent d’une année sur l’autre. Le peu d’inventaire sur le marché et la demande pour acheter une maison provoquent un marché de vendeur où plusieurs offres arrivent pour une seule maison.
Schafer, qui croit que les prix vont continuer à augmenter, dit que les gens qui n’ont pas perdu leur emploi ont pu économiser de l’argent et le dépensent maintenant pour une maison. « Il me semble juste qu’il y a beaucoup de gens qui ont pris cet argent qu’ils ne pouvaient pas dépenser et l’ont mis dans un acompte, ou dans la modernisation de leur maison pour avoir des maisons plus grandes », dit-elle.
Le marché du luxe voit un conte de deux histoires. Les maisons unifamiliales dont le prix est supérieur à 1 million de dollars font face à un marché de vendeurs avec 364 maisons vendues le mois dernier, soit une augmentation de 47 % par rapport à juin et de 61 % par rapport à juillet 2019. Les maisons unifamiliales sur le marché du luxe ont également enregistré 422 nouvelles inscriptions et 399 ventes en attente (en hausse de 105 pour cent par rapport à juillet 2019), selon le rapport. Les condos et les maisons en rangée de luxe, quant à eux, voient un marché d’acheteurs avec près de sept mois d’inventaire disponible. L’offre commence à dépasser la demande de maisons de luxe attachées, les nouvelles inscriptions ayant augmenté de 106 pour cent d’une année sur l’autre, tandis que les ventes en attente n’ont augmenté que de 67 pour cent.
« La différence entre les maisons individuelles et les condos sur le marché du luxe est certainement logique compte tenu de la situation actuelle », a déclaré Andrew Abrams, membre du comité des tendances du marché de DMAR, dans le rapport. « Tout en étant plus isolés et en ayant moins d’activités à faire, les gens veulent généralement plus d’espace. … Jusqu’à ce que nous ayons une solution pour COVID-19, je vois ces tendances se poursuivre. »