Chaque année, le chapitre texan de l’American Society of Farm Managers & Rural Appraisers publie le rapport Texas Rural Land Value Trends. Ce document fournit des informations utiles et intéressantes pour les propriétaires terriens du Texas, tant sur la valeur moyenne des propriétés que sur les taux de location des terres agricoles à travers l’État. Ils ont récemment publié leur rapport 2019.
Photo par Yigithan Bal de Pexels
Le prix moyen par acre au Texas a augmenté de 6,4 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 2 972 $/acre. La publication divise l’État en 7 régions, puis divise encore chaque région en sous-régions. Les terres sont divisées en différentes catégories applicables à la région, telles que les terres cultivées irriguées, les terres cultivées non irriguées, les pâturages naturels et les pâturages améliorés. Le rapport propose une gamme de taux de location pour chaque catégorie dans la sous-région. En outre, c’est la seule publication que je connaisse qui publie les taux de chasse moyens au Texas.
En outre, la publication comprenait un article intéressant de Jennifer Pitts, CRE, discutant des effets des externalités (telles que la présence de lignes de transmission ou d’éoliennes et la présence de vastes opérations pétrolières et gazières) sur la valeur des propriétés. Elle a noté qu’un évaluateur ne peut pas supposer que ces conditions auront toujours un impact négatif sur la valeur des propriétés, mais qu’il doit effectuer une analyse individuelle pour déterminer les effets qui peuvent exister sur une propriété individuelle.
Pour télécharger votre exemplaire du rapport, cliquez ici.