Le droit des propriétaires et des locataires comprend les droits et les obligations que chaque propriétaire et chaque locataire ont en ce qui concerne la propriété locative. Les deux parties doivent connaître les bases de la location d’un lieu, comment collecter ou payer des dépôts de garantie, les bases des lois étatiques et fédérales concernant le logement équitable, et plus encore.
Si vous êtes un propriétaire, vous pouvez avoir besoin d’aide pour travailler sur les déductions fiscales ou déterminer comment faire expulser un locataire en raison d’un loyer impayé. Les locataires, quant à eux, peuvent avoir besoin d’aide pour comprendre leurs droits en matière de sécurité des locataires, comment les dépôts de garantie sont restitués et s’ils peuvent sous-louer la propriété locative.
Cette section présente des informations et des ressources de base pour les deux parties impliquées dans la relation propriétaire-locataire.
Contrats de bail
La relation propriétaire-locataire est décrite dans le contrat de bail, qui protège les droits des propriétaires et des locataires. La plupart des États reconnaissent également les contrats de bail conclus oralement, mais uniquement pour une période d’un an ou moins.
Un contrat de bail typique comprend :
- Le nom des parties concernées (propriétaire et locataires)
- L’adresse et la description du logement locatif
- Le paiement du loyer et la date à laquelle il doit être payé chaque mois
- Le montant du dépôt de garantie
- Si les animaux de compagnie sont autorisés
Parfois, certaines sections d’un contrat de location pourraient être illégales. Les nouveaux locataires doivent vérifier les lois locales en cas de doute, mais en général, les propriétaires ne peuvent pas inclure l’une des conditions suivantes :
- Exclusion discriminatoire des locataires (exclure un locataire en raison de son sexe, de sa religion, de sa race, etc.)
- La renonciation au droit de poursuivre le propriétaire (dire à un locataire qu’il ne peut pas intenter un procès contre son propriétaire)
- La renonciation au droit de recevoir un remboursement du dépôt de garantie (moins les frais de réparation et de nettoyage)
Un contrat de location à court terme — un contrat de location pour des locations à court terme de 30 jours — est souvent appelé « contrat de location ». Les contrats de location sont généralement d’une durée d’un an ou plus.
Dépôts de garantie
La plupart des propriétaires exigent que les locataires versent des dépôts de garantie avant d’emménager. Les dépôts de garantie sont limités par la plupart des lois des États. Par exemple, la loi californienne limite les dépôts à deux mois de loyer (ou trois mois si le logement est meublé). La loi de l’Alabama, en revanche, ne prévoit aucune limite.
Le dépôt de garantie est différent du paiement du loyer du mois précédent et doit être remboursé en totalité, moins les déductions pour les réparations ou les coûts associés au nettoyage. Si vous êtes tenu de verser un dépôt, vous devriez envisager de signer une déclaration avec votre propriétaire décrivant l’état exact du logement afin d’éliminer les litiges à la fin du bail.
Les lois de nombreux États dictent également le délai dans lequel un propriétaire doit rendre le dépôt d’un locataire après son déménagement, généralement 30 jours environ. En plus du nettoyage et des réparations, le propriétaire peut déduire tout loyer impayé du dépôt. Cependant, le propriétaire ne peut pas déduire ce qui peut être considéré comme une usure normale. De nombreux États exigent des propriétaires qu’ils fournissent une liste détaillée des dommages et des réparations, ainsi qu’une liste détaillée du coût des réparations ou du nettoyage.
Droits des locataires
Le Fair Housing Act protège les locataires contre les violations des droits civils, y compris la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, la religion, l’origine nationale, le sexe, l’âge, le statut familial (bien que cela soit supprimé pour certaines communautés de retraités) et le handicap. Les lois propriétaires-locataires de certains États offrent également des protections anti-discrimination sur la base de l’identité LGBT et du statut marital.
Et si vous avez un animal d’assistance, comme un chien d’aveugle, un propriétaire ne peut pas refuser de vous louer uniquement en raison d’une politique d’interdiction des animaux de compagnie. D’autres droits comprennent également :
- Le droit à la jouissance paisible (vivre sans être dérangé)
- Le droit à des conditions d’habitabilité
- Le droit à un logement exempt de saturnisme
- Un certain niveau d’intimité dans la propriété locative (par ex, un propriétaire ne peut pas entrer chez vous à l’improviste)
Les droits du propriétaire
Les propriétaires ont également certains droits légaux, principalement liés à la protection de leur investissement de revenu. Par exemple, un propriétaire peut exiger le paiement mensuel du loyer et le paiement d’autres éléments spécifiés dans le contrat de location, tels que les factures de services publics. Les propriétaires ont également le droit d’expulser les locataires, mais ce doit être pour un motif valable (comme le non-paiement du loyer). Ils doivent également donner un avis d’expulsion dans un délai raisonnable.
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