Les acheteurs de maison font généralement appel à des inspecteurs immobiliers professionnels pour identifier tous les problèmes d’une nouvelle maison avant la clôture. En tant que vendeur, évaluer l’état de votre maison et effectuer les réparations nécessaires avant de mettre votre maison sur le marché peut augmenter la valeur de votre maison et éviter les retards dans le processus de clôture. Ces réparations sont souvent nécessaires pour rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels. Concentrez-vous sur les points chauds qui préoccupent le plus les acheteurs lorsqu’ils examinent leur rapport d’inspection de maison.
Sous-sol et vides sanitaires
Les taches et les odeurs de moisissure effraient les acheteurs, surtout s’il y a des preuves de moisissure noire. Vous n’obtiendrez probablement pas d’offre acceptable si des moisissures et du mildiou sont présents. Même si la moisissure dans votre maison n’est pas dangereuse, traitez-la et adressez-vous à la source du problème.
Si cela apparaît lors d’une inspection de la maison, un acheteur pourrait exiger un traitement professionnel de la moisissure, et cela peut coûter des milliers de dollars.
Les odeurs de moisissure signalent qu’un sous-sol est trop humide. Les acheteurs et les inspecteurs immobiliers examinent de près les murs et les planchers à la recherche de taches de moisissure et de signes d’humidité. Les inspecteurs peuvent utiliser un compteur pour déterminer la quantité d’humidité présente dans ces espaces, car l’humidité détériore les matériaux de construction et attire les insectes. Couvrez la terre exposée dans les sous-sols et les vides sanitaires avec du plastique pour aider à réduire les niveaux d’humidité. La plupart des fuites dans les fondations sont le résultat d’un mauvais drainage qui achemine l’eau vers les fondations. Pour régler ce problème :
- Veillez à ce que les gouttières soient propres afin que l’eau de pluie s’écoule vers les descentes pluviales au lieu de se déverser sur les côtés des gouttières le long des fondations.
- Pointez les descentes pluviales de drainage loin de la maison.
- Vérifiez l’écoulement de l’eau dans les conduites de drainage enterrées en les inondant avec de l’eau à l’aide d’un tuyau. Si l’eau revient vers vous, la ligne est bouchée et doit être dégagée.
Si des problèmes de fondation existent et que vous ne pouvez pas effectuer de réparations, vous devrez peut-être baisser le prix de la maison dès le départ, étant entendu que le prix reflète le problème. Une autre option consiste à donner aux acheteurs une allocation pour effectuer les réparations après la clôture.
Toit et cheminées
Les bardeaux ou autres revêtements de toit détériorés sont l’une des premières choses que les acheteurs et les inspecteurs de maisons remarquent. Les éléments humides ou pourris sous les bardeaux sont susceptibles d’attirer des demandes de réparation.
Certains États exigent une inspection séparée du toit. Assurez-vous que les solins autour de la base de la cheminée sont étanches et que le mortier et les briques sont en bon état. Inspectez la cheminée pour vous assurer qu’elle fonctionne correctement.
Plomberie
Réparez les fuites bien avant que l’inspection de la maison ait lieu. Les inspecteurs vérifient la pression de l’eau en ouvrant plusieurs robinets, en tirant la chasse d’eau et en faisant fonctionner le lave-vaisselle en même temps. Les inspecteurs évaluent également la santé de la fosse septique.
Il est important de régler rapidement les problèmes de plomberie, car ils peuvent entraîner des dégâts des eaux qui exacerbent la perte de valeur d’une maison.
Systèmes électriques
Votre panneau électrique et la configuration des disjoncteurs doivent être adaptés aux besoins de votre maison. Selon le code, ces systèmes changent au fil des ans, en particulier pour les maisons plus anciennes. C’est une bonne idée de passer en revue les codes actuels avant de mettre votre maison sur le marché et de voir s’il pourrait y avoir des problèmes.
Les inspecteurs rechercheront des réceptacles avec des disjoncteurs de fuite à la terre (GFI) dans les salles de bains et les cuisines. Ces réceptacles contiennent des mini-disjoncteurs qui se déclenchent lors d’un court-circuit ou d’une surcharge. Les inspecteurs s’assurent que les prises sont bien celles qu’elles semblent être et non des mannequins mal câblés. Ils testeront une partie des réceptacles restants dans la maison.
Autres zones importantes à vérifier
Les inspections de maison seront approfondies et couvriront toutes les parties d’une maison. Si les sous-sols, les toits, la plomberie et le câblage sont les principaux domaines de préoccupation, ce ne sont pas les seuls qui méritent une attention particulière.
Les inspecteurs vérifieront les systèmes de chauffage et de refroidissement, s’assurant qu’ils fonctionnent et commentant leur efficacité. Ils examineront de près la structure et les fondations. Les appareils qui restent avec la maison, y compris les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone, sont également censés être en bon état de fonctionnement.
Avant l’inspection de la maison
Faites tout ce que vous pouvez pour mettre la maison en bon état avant de tenter de la vendre, mais ne vous découragez pas si le rapport d’inspection contient quelques déclarations négatives. Les inspecteurs en bâtiment prennent note de tout ce qu’ils voient, et toutes les maisons présentent des défauts dans une certaine mesure.
N’oubliez pas que le rapport d’inspection de la maison n’est pas une liste de souhaits pour les acheteurs. Lisez attentivement votre contrat ; il dicte quels systèmes doivent être en bon état de fonctionnement à la clôture.
Si le toit est vieux mais ne fuit pas, il est en bon état de fonctionnement. Il en va de même pour les vieux appareils électroménagers.
Votre contrat peut également stipuler que vous n’êtes pas du tout obligé d’effectuer des réparations, bien que les acheteurs puissent alors probablement se retirer du contrat. Ne vous sentez pas obligé de vous plier à des demandes de réparations déraisonnables.
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