Los derechos de retención y los gravámenes son dos términos asociados con los bienes raíces que todas las personas involucradas en la compra de una casa deben entender. Dado que los embargos y los gravámenes están directamente relacionados con la propiedad, es importante conocer la diferencia entre los términos para tener una comprensión clara de lo que está involucrado en una de las compras más importantes de nuestras vidas.
¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es una reclamación u otro tipo de problema que restringe o carga sus derechos de propiedad completa a una propiedad. Es un término amplio y puede reflejar tanto una cuestión relacionada con el dinero, como un préstamo, como una reclamación no monetaria relacionada con la propiedad.
Tipos de gravámenes:
Los embargos y los gravámenes pueden confundirse a menudo. Un derecho de retención es un tipo de gravamen, pero un gravamen no es necesariamente un derecho de retención. Aquí están los tipos de gravámenes para aclarar cualquier confusión:
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Un gravamen es una reclamación monetaria contra una propiedad acordada por el propietario adquirida por un acreedor. Su finalidad es garantizar el pago. Por ejemplo, un derecho de retención puede utilizarse para garantizar la devolución de un préstamo. Si ese préstamo no se satisface, el acreedor puede estar legalmente capacitado para embargar la propiedad. Cuando existe un gravamen sobre una propiedad, éste debe satisfacerse para poder cerrar la transacción inmobiliaria. Esto se puede hacer antes del cierre o mediante el uso de los fondos de los ingresos de la venta como un acuerdo.
Los tipos de embargos que pueden ser iniciados incluyen la falta de pago de un préstamo de auto, la manutención de los hijos vencidos, las cuotas de la asociación de propietarios sin pagar, o los impuestos sobre la propiedad sin pagar.
Servidumbres
Una servidumbre es un tipo de gravamen que no es un derecho de propiedad sino un derecho de uso de una propiedad. El tipo más común de servidumbre es el designado para las compañías de servicios públicos como el agua, el cable y la electricidad. Una servidumbre también puede tener la forma de un derecho de paso en el que se permite a alguien cruzar el terreno. Algunas servidumbres estarán en el informe oficial del título, pero otras pueden no estarlo. Podrían ser circunstancias tales como caminos compartidos o vías de acceso.
Los embargos y gravámenes siempre deben considerarse y tratarse adecuadamente durante el proceso de compra de una vivienda. Algunos pueden ser sorpresas no deseadas que deben ser tratadas antes del cierre, y otros pueden ser negociados o incluidos dentro de la venta sin mucha dificultad. Entender el impacto de los gravámenes y las cargas al entrar en una transacción inmobiliaria es fundamental para que la venta de la casa sea un éxito.
El papel de la compañía de títulos
La compañía de títulos es una parte integral del proceso de compra de una casa. Una de ellas es realizar una exhaustiva búsqueda de títulos para descubrir cualquier gravamen o carga reportada. Debido a la naturaleza de su capacidad para lanzar una gran llave en una venta, es importante ponerse en contacto con una compañía de títulos tan pronto como sea posible. De esta manera, cualquier gravamen que salga a la luz en la búsqueda de títulos puede ser abordado de manera eficiente y adecuada.
Además de la búsqueda de títulos, las cargas y gravámenes se discuten y se abordan cuando se compra un seguro de título. Normalmente se clasifican como excepciones en la póliza. Muchas de ellas son estándar, como las servidumbres, y no disuaden al comprador de la vivienda de realizar la compra.
Trabajar con una compañía de títulos de propiedad experimentada y de buena reputación es fundamental para entender realmente cualquier gravamen y carga asociada a la venta. De esta manera, usted sabrá qué esperar con respecto al uso de la propiedad en adelante, así como lo que hay que hacer si hay cualquier gravamen pendiente.
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Las sorpresas pueden ser divertidas en nuestra vida diaria – pero no cuando se trata de embargos y gravámenes durante el proceso de compra de una casa. Entender la diferencia entre ambos es el primer paso. Trabajar con expertos es el segundo.
En Bay National Title Company, trabajamos estrechamente con usted en cada paso del camino, no sólo para mantenerle informado del proceso, sino también para asegurarnos de que tiene una clara comprensión de todas las cuestiones relacionadas y los pasos para el éxito de la venta de una casa. Nuestro equipo de expertos proporciona un nivel de servicio sin igual, agotando todos los métodos para asegurar que usted reciba la información que necesita para cerrar a tiempo.
Somos una agencia de títulos nacional independiente que se enorgullece de nuestra dedicación a la excelencia en el servicio al cliente y a los procesos racionalizados que dan a los compradores y vendedores la confianza que necesitan y la satisfacción que merecen.