Calculadora de costes de construcción
La calculadora de costes de construcción proporciona costes de construcción precisos para una casa nueva. Puede seleccionar diferentes opciones de molduras, calidad de los materiales y otras comodidades, como un garaje y una cubierta.
El precio incluye la excavación y el montaje de los cimientos de hormigón, todos los materiales y la mano de obra.
Construir una casa es la mejor opción para quienes buscan tener el diseño de sus sueños (que suele ser difícil de encontrar en el mercado de casas secundarias). Además, suele ser menos costoso que comprar una casa existente.
Esta calculadora de presupuesto de construcción le ofrece una variedad de opciones para que pueda elegir. Puede personalizar las opciones de suelo, el número de baños, los materiales del tejado y del revestimiento, el tipo de ventanas, añadir un garaje o una cubierta, etc.
La herramienta también tiene una fórmula progresiva de coste por pie cuadrado, para que pueda obtener la estimación de costes más precisa. Esto significa que cuando el total de pies cuadrados es inferior a 1.500, el coste por pie aumenta gradualmente para tener en cuenta los gastos adicionales incurridos por el constructor, con menos pies cuadrados «facturables».
Cómo utilizar la calculadora de construcción
1) Introduzca el tamaño de los cimientos de su casa (no incluya el garaje)
2) Introduzca el número de baños. Tenga en cuenta que cada cuarto de baño adicional requiere fontanería y materiales adicionales.
3) Elija la calidad de la construcción. Esto incluye la cocina, el sistema de climatización, el aislamiento, la estructura y otras opciones que no puede seleccionar en la calculadora.
4) Seleccione el número de niveles (pisos). Tenga en cuenta que la superficie habitable, así como la cantidad de revestimiento y el número de ventanas, aumentarán proporcionalmente con el número de plantas adicionales.
5) Seleccione los materiales del tejado y del revestimiento (exterior).
6) Opciones adicionales: puede seleccionar el tamaño del garaje y de la cubierta, así como las opciones de las ventanas.
7) Elija su ubicación: Tenga en cuenta que los precios de la construcción varían mucho dependiendo de su región, y esto incluye tanto la mano de obra como los materiales. La diferencia puede estar entre un +11% para la región del Pacífico y un -5% para la región del Atlántico Este-Sur.
¡Haga clic en calcular y tendrá su presupuesto personalizado!
Nota que este coste estimado no incluye lo siguiente:
– Terreno
– Demolición o limpieza del terreno
– Nivelación de la parcela / trabajo del sitio
– Honorarios del arquitecto / planos de la casa
– Permisos, informes de ingeniería, y otros trámites
En promedio estos costes varios pueden oscilar entre $15,000-30,000, excluyendo el terreno y los trabajos de demostración.
¿Cuánto cuesta construir una casa nueva?
Los propietarios de viviendas en los Estados Unidos afirman gastar una media de 190.000-420.000 dólares para construir una casa de 2.000 pies cuadrados. En muchas zonas de clase media, el coste de construcción de un espacio de 2.000 pies cuadrados es de 295.000 dólares, lo que equivale a un precio de 147,5 dólares por pie cuadrado.
Sin embargo, el coste medio de construcción por pie cuadrado puede ser de entre 95 y 225 dólares, dependiendo de una serie de factores, como:
– los costes de la mano de obra local
– el estilo arquitectónico de la casa
– el número de plantas
– el número de dormitorios
– el número de baños
– la calidad de los materiales de construcción y acabado
– los honorarios de un arquitecto/profesional del diseño
– los costes de los permisos de construcción
– el diseño de la casa a medida frente al de la prefabricada
. diseño de la casa prefabricada
Recuerde que, además del coste de la construcción de una casa, debe presupuestar el precio del terreno, así como el coste de la limpieza y el acabado del solar, la jardinería, etc. Añadir extras como una valla, una piscina, una terraza, aumentará aún más el coste total de la construcción.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, estos gastos adicionales suponen entre un 20 y un 25% del coste total de la construcción, mientras que la casa en sí misma supone un 75-80%
Cuando planifique su presupuesto para una casa construida a medida, determinar la calidad de los materiales y los acabados que desea utilizar supondrá una gran diferencia en el presupuesto total de remodelación. El coste de los materiales varía mucho, por lo que los productos que elija añadirán o restarán decenas de miles de dólares al coste total de la construcción.
Por ejemplo, puede instalar un tejado de tejas de asfalto GAF en una casa de 1.500 pies cuadrados por unos 5.000-6.000 dólares o un tejado metálico de junta alzada del mismo tamaño por 12.000-13.000 dólares.
Entre los elementos más caros en un proyecto de nueva construcción están:
– Techo
– Revestimiento
– Ventanas
– HVAC (calefacción y refrigeración)
– Suelos
– Cocina (armarios, encimeras, electrodomésticos)
– Baño (cualquier característica especial del baño: sauna, ducha de vapor, jacuzzi, etc aumentará aún más el costo)
Puede utilizar nuestra detallada Guía de Costos de Remodelación para obtener estimaciones precisas del costo de los proyectos de remodelación interior y exterior más populares.
Costo de la mano de obra profesional
La construcción de una nueva casa suele requerir la ayuda de un contratista general (GC). Él supervisa todo el proyecto de principio a fin, contrata y paga a todos los subcontratistas necesarios, obtiene los permisos y compra los materiales de construcción en su nombre.
Un contratista general NO cobra por hora. Normalmente se lleva un 10-20% del coste total de la construcción de la casa. Por ejemplo, si su nueva casa cuesta 350.000 dólares, puede esperar que el contratista general cobre entre 35.000 y 50.000 dólares por sus servicios. Muchos contratistas generales piden una parte de estos honorarios por adelantado.
Es muy importante redactar un contrato detallado con su contratista general que incluya sus honorarios, el alcance detallado del trabajo, la lista de materiales, el plazo de ejecución, los posibles honorarios adicionales o los gastos ocultos o inesperados, así como el calendario de pagos.
¡Asegúrese de que TODO está por escrito! Muchos propietarios de viviendas se queman cuando acuerdan verbalmente un curso de acción y un precio con su contratista general y luego las cosas «cambian» (es decir, le cuestan más dinero) cuando el proyecto comienza.
Cuando se emprende un proyecto tan grande, no vale la pena tratar de ahorrar unos cuantos dólares en el costo de la mano de obra. SÓLO contrate a un contratista general que tenga licencia, seguro y experiencia en construcción residencial. Debe proporcionarle al menos 3 referencias brillantes de proyectos recientemente completados que son similares a los suyos.
Comparar el coste de las casas prefabricadas frente al diseño original
Uno de los mayores factores que disminuirán o aumentarán sus costes de construcción es si quiere una casa diseñada a medida o una prefabricada.
Aunque un plano arquitectónico original de la casa tiene el enorme beneficio de darle exactamente lo que quiere, también cuesta significativamente más.
Las casas personalizadas pueden tener un precio de entre 150 y 1.000 dólares por pie cuadrado, dependiendo del tamaño, la complejidad arquitectónica, los materiales, etc. Además, la construcción de una casa de este tipo tarda bastante más que la de una estructura prefabricada.
En comparación, una casa prefabricada o modular puede costar al menos un 25-35% menos que una hecha a medida. Una pequeña casa prefabricada de menos de 1.500 pies cuadrados sin numerosas personalizaciones puede costar tan sólo 50-60.000 dólares. Una casa prefabricada de tamaño medio (1.600-1.800 pies cuadrados) cuesta entre 130.000 y 200.000 dólares, sin grandes modificaciones. Es importante tener en cuenta que las modificaciones, dependiendo de lo que se quiera cambiar o añadir, harán subir el precio inicial hasta un 30%.
Esto puede incluir cosas como un garaje para dos coches, mejores materiales para el techo y el aislamiento, electrodomésticos de gama alta, suelos de madera dura en lugar de madera de ingeniería, revestimiento de mejor calidad, ventanas más caras, etc. Aún así, usted obtendrá una casa nueva que será más barata que la construcción de un diseño personalizado desde cero.