Los profesionales del sector inmobiliario confirman que, de todas las mejoras importantes de la vivienda, ninguna es más eficaz para añadir valor real a su propiedad que convertir un espacio inacabado en un espacio habitable cómodo y acabado. Esta es una de las pocas mejoras en el hogar que no sólo recupera los costos de las renovaciones, sino que puede agregar más valor a la casa de lo que usted gasta en el proyecto.
Ninguna zona es mejor para este tipo de proyecto de mejora del hogar que el sótano, que en muchas casas ofrece una tentadora extensión de espacio para remodelar de la forma que considere oportuna. Pero los costes de un proyecto de este tipo pueden variar mucho, dependiendo de cómo se aborde el proyecto y del tipo de características que se quieran añadir. Si eres hábil y puedes hacer la mayor parte del trabajo tú mismo, es posible hacer un trabajo de acabado básico por 6.000 o 7.000 dólares. Pero también es bastante fácil, si se contrata a profesionales, gastar 100.000 dólares en un proyecto de remodelación con todas las campanas y silbatos. En el extremo superior, un gran sótano de 3.000 pies cuadrados construido y terminado profesionalmente puede costar más de 150.000 dólares.
No hay un acuerdo real sobre lo que constituye una remodelación de sótano «promedio», y su costo.
- Un reciente informe de «Costo vs. Valor» de la revista Remodeling indicó que el costo promedio de un trabajo de conversión de sótano de gama media fue un poco más de $71,000. Estas estimaciones provienen de contratistas generales (GCs) que están contratando subcontratistas para realizar diferentes tareas.
- Pero una encuesta similar realizada por la lista de Angie dio el costo promedio como alrededor de $ 32,000 para la instalación profesional. El usuario típico de Angie’s List está contratando a contratistas individuales para hacer el trabajo, en lugar de utilizar un contratista general (GC).
- Una encuesta de HGTV, mientras tanto, encontró que las renovaciones típicas de sótanos de bricolaje van desde 10.000 a 27.000 dólares.
La opción de acabado básico
Esta opción se refiere a tomar un sótano que está totalmente inacabado, y luego añadir el marco, sheetrock, y otros elementos para convertirlo en un espacio de vida terminado. Muchas personas se sorprenden al saber que esta es en realidad una opción más barata que una remodelación a gran escala de un sótano que ya está terminado. La razón es que cuesta más demoler y reconstruir que empezar desde cero.
Una remodelación del sótano implica enmarcar, ejecutar cualquier mecánica que sea necesaria, instalar los acabados de las paredes, techos y suelos, y pintar o empapelar. En promedio, el costo de un trabajo de acabado básico cae en cualquier lugar de $ 6.500 para un trabajo de bricolaje a $ 20.000 si usted está contratando un carpintero para ayudar, pero los costos pueden ir mucho más alto para los espacios más grandes. Tenga en cuenta que estos costes medios no incluyen los trabajos importantes de fontanería o electricidad. Si su espacio incluirá un nuevo cuarto de baño u otras características especiales, estos costos tendrán que ser añadidos por separado (ver precios a la carta, a continuación).
- Un trabajo de reacondicionamiento puede incluir algunos o todos los siguientes:
- Enmarcar las paredes y aislar las cavidades de los montantes
- Enmarcar las ventanas de salida si las habitaciones se van a utilizar como áreas de descanso
- Colgar y terminar los paneles de yeso
- Actualizar el servicio eléctrico para la iluminación y las tomas de corriente
- Enmarcar los conductos o colocar nuevos conductos
- Instalar un techo de acabado
- Realizar cualquier prueba de humedad necesaria en un suelo de losa.humedad necesaria en un piso de losa
- Trabajos importantes de fontanería si se va a añadir un baño
La opción de remodelación completa
Esta opción se refiere a un proyecto que implica tomar un espacio de sótano que ya está terminado y alterar la disposición del espacio y completar el trabajo de reacondicionamiento. Este tipo de proyecto de remodelación suele costar entre $20,000 y $30,000 para los costos básicos de mano de obra y materiales, sin contar los extras. En puede implicar la creación de espacios como salas de juegos, salas de recreo, dormitorios adicionales u oficinas en casa.
Si usted está dispuesto a hacer la demolición de las paredes existentes antes de llamar a los contratistas para hacer el trabajo de acabado, puede ahorrar hasta 2.000 dólares en el costo total.
Los trabajos de remodelación de un sótano suelen implicar algunas actualizaciones del cableado y de los sistemas de climatización como parte del paquete de costes básicos. Sin embargo, la adición de nuevas tuberías, como cuando se instala un nuevo cuarto de baño o un bar húmedo, se sumará al coste básico (ver Precios a la carta, más abajo)
Suite de invitados: Esta versión especial de una remodelación del sótano implica la adición o remodelación del baño y la instalación de una cocina con gabinetes y actualizaciones eléctricas necesarias. Espere pagar entre $20,000 y $60,000 por este nivel de proyecto de remodelación.
La opción del «sistema de acabado»
Un proyecto de «sistema de acabado» significa que está contratando a profesionales para instalar paneles de pared prefabricados y otros componentes. La desventaja aquí es que no hay manera de hacer cualquier trabajo usted mismo con este tipo de proyecto, ya que los materiales para los sistemas de acabado del sótano se venden sólo a los instaladores de franquicia que utilizan materiales patentados y ponen mucho énfasis en el control de la humedad. La ventaja es que se garantiza un espacio ajustado, seco y cálido, y su sótano se completará con bastante rapidez.
El coste de la instalación de un sistema de este tipo es de entre 40 y 50 dólares por pie cuadrado, lo que significa que un sótano de 1.500 pies cuadrados podría costarle hasta 75.000 dólares por un sistema de alta gama. Y los costes pueden, por supuesto, aumentar si hay un trabajo sustancial de cableado y fontanería realizado por otros contratistas como parte de su proyecto general.
Esta es típicamente una de las opciones más caras cuando se trata de la remodelación del sótano, pero también una de las más convenientes.
Estimar a la carta
Si se quiere estimar con más precisión, es posible estimar en una forma de línea de partida, utilizando estas estimaciones de los costos de varios elementos de un proyecto de acabado del sótano. Estas estimaciones suponen una instalación profesional en una región con costos de mano de obra promedio.
- Los permisos varían mucho de una región a otra, con costes típicos que oscilan entre 100 y 1500 dólares para la remodelación del sótano.
- La estructura cuesta alrededor de 1 dólar por pie cuadrado.
- La instalación y el acabado de los paneles de yeso cuesta alrededor de 1,50 dólares por pie cuadrado
- Los techos oscilan entre 1 y 6 dólares por pie cuadrado, dependiendo de la complejidad. En el extremo inferior, están los techos que simplemente deben ser cubiertos con paneles de yeso y acabado. Pero muy a menudo hay trabajo de enmarcado que también debe hacerse con el fin de encajonar los conductos de calor o para bajar el techo para ejecutar los mecanismos.
- Los suelos son a menudo el comodín cuando se trata de la remodelación del sótano. Los costes pueden oscilar entre 300 y 5.000 dólares. Los suelos de vinilo pueden colocarse por 300 a 500 dólares; los suelos enmoquetados cuestan en promedio unos 1500 dólares; los suelos de baldosas de cerámica cuestan entre 1500 y 2000 dólares; y los suelos de madera cuestan en promedio entre 4000 y 5000 dólares para un sótano.
- Añadir un cuarto de baño puede añadir entre 10.000 y 20.000 dólares con bastante facilidad. Este costo puede reducirse a la mitad si usted es capaz de hacer el trabajo usted mismo.
- Los trabajos de cimentación pueden suponer unos 10.000 dólares si se necesitan reparaciones importantes, como arreglar unos cimientos desplazados.
- Sellar un sótano y los cimientos contra la infiltración de agua cuesta una media de 4.100 dólares, a nivel nacional.
- Instalar una bomba de sumidero para ayudar a mantener un sótano seco tiene un coste medio de 1.100 dólares.
- Una ventana de salida, cuando se requiere, cuesta, de media, 3.500 dólares. Las ventanas de salida pueden ser necesarias si alguna habitación del sótano se utiliza como dormitorio.
- Un bar húmedo o una cocina de tamaño modesto puede costar entre 1.000 y 5.000 dólares. Para una cocina de apartamento de invitados más completa, planee entre $12,000 y $20,000.
- Un armario, que es una característica necesaria si una habitación del sótano es para calificar oficialmente como un dormitorio, cuesta entre $ 1,200 y $ 1,900.
- Una chimenea de gas cuesta, de media, unos 2.000 dólares de instalación.