Los compradores de viviendas suelen contratar a inspectores profesionales para que identifiquen cualquier problema en una casa nueva antes del cierre. Como vendedor, evaluar el estado de su casa y hacer las reparaciones necesarias antes de ponerla en el mercado puede aumentar el valor de su casa y evitar retrasos en el proceso de cierre. Estas reparaciones suelen ser necesarias para que su casa sea atractiva para los posibles compradores. Céntrese en los puntos conflictivos que más preocupan a los compradores cuando revisan sus informes de inspección de la vivienda.
Sótanos y espacios de arrastre
Las manchas de moho y los olores asustan a los compradores, especialmente si hay evidencia de moho negro. Es probable que no obtenga una oferta aceptable si el moho está presente. Incluso si el moho en su casa no es peligroso, trátelo y aborde el origen del problema.
Si aparece en una inspección de la casa, un comprador podría exigir una reparación profesional del moho, y eso puede costar miles de dólares.
Los olores de moho indican que un sótano está demasiado húmedo. Los compradores y los inspectores de la vivienda observan detenidamente las paredes y los suelos en busca de manchas de moho y signos de humedad. Los inspectores pueden utilizar un medidor para determinar la cantidad de humedad presente en estos espacios, ya que la humedad deteriora los materiales de construcción y atrae a los insectos. Cubra la tierra expuesta en los sótanos y espacios de arrastre con plástico para ayudar a reducir los niveles de humedad. La mayoría de las fugas en los cimientos son el resultado de un mal drenaje que canaliza el agua hacia los cimientos. Para solucionar este problema:
- Asegúrese de que los canalones están limpios para que el agua de lluvia fluya hacia los bajantes en lugar de derramarse por los lados de los canalones a lo largo de los cimientos.
- Apunte los bajantes de drenaje lejos de la casa.
- Compruebe el flujo de agua a través de las líneas de drenaje enterradas inundándolas con agua de una manguera. Si el agua vuelve hacia usted, la línea está obstruida y debe ser limpiada.
Si existen problemas de cimentación y no puede hacer las reparaciones, puede que tenga que bajar el precio de la casa por adelantado con el entendimiento de que el precio refleja el problema. Otra opción es dar a los compradores un subsidio para que hagan las reparaciones después del cierre.
Techo y chimeneas
Las tejas deterioradas u otros revestimientos del techo son una de las primeras cosas que notan los compradores y los inspectores de viviendas. Los elementos húmedos o podridos bajo las tejas son susceptibles de atraer solicitudes de reparación.
Algunos estados exigen una inspección del tejado por separado. Asegúrese de que los tapajuntas alrededor de la base de la chimenea son estancos y que el mortero y los ladrillos están en buen estado. Inspeccione la chimenea para asegurarse de que funciona correctamente.
Fontanería
Arregle las fugas mucho antes de que tenga lugar la inspección de la vivienda. Los inspectores comprueban la presión del agua abriendo varios grifos, tirando de la cadena de los inodoros y haciendo funcionar el lavavajillas al mismo tiempo. Los inspectores también evalúan la salud del sistema séptico.
Los problemas de fontanería son importantes para abordar rápidamente porque pueden conducir a daños por agua que exacerban la pérdida de valor de una casa.
Sistemas eléctricos
Su panel eléctrico y la configuración de los disyuntores deben ser adecuados para las necesidades de su casa. Dependiendo del código, estos sistemas cambian a lo largo de los años, especialmente con las casas más antiguas. Es una buena idea revisar los códigos actuales antes de poner su casa en el mercado y ver si puede haber algún problema.
Los inspectores buscarán receptáculos con interruptores de circuito de falla a tierra (GFI) en baños y cocinas. Estos receptáculos contienen minidisyuntores que se desconectan en caso de cortocircuito o sobrecarga. Los inspectores se aseguran de que los receptáculos son lo que parecen ser y no maniquíes que no están cableados correctamente. Probarán una parte de los receptáculos restantes de la casa.
Otras áreas importantes a comprobar
Las inspecciones de la casa serán exhaustivas y cubrirán todas las partes de la misma. Aunque los sótanos, los tejados, la fontanería y el cableado son las principales áreas de preocupación, no son las únicas que merecen atención.
Los inspectores comprobarán los sistemas de calefacción y refrigeración, asegurándose de que funcionan y comentando su eficiencia. Observarán de cerca la estructura y los cimientos. También se espera que los electrodomésticos que permanecen con la casa, incluyendo los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono, estén en buen estado de funcionamiento.
Antes de la inspección de la casa
Haga todo lo posible para que la casa esté en buenas condiciones antes de intentar venderla, pero no se desanime si el informe de inspección contiene algunas declaraciones negativas. Los inspectores de viviendas toman nota de todo lo que ven, y todas las casas tienen defectos en alguna medida.
Recuerde que el informe de inspección de la vivienda no es una lista de deseos para los compradores. Lea su contrato cuidadosamente; dicta qué sistemas deben estar en buen estado de funcionamiento en el momento del cierre.
Si el tejado es viejo pero no tiene goteras, está en buen estado de funcionamiento. Lo mismo ocurre con los electrodomésticos más antiguos.
Su contrato también puede establecer que usted no tiene ninguna obligación de hacer ninguna reparación, aunque los compradores pueden entonces probablemente rescindir el contrato. No sienta que debe cumplir con las demandas irrazonables de reparaciones.