Julio trajo un clima cálido y un mercado inmobiliario caliente para el metro de Denver. El mes pasado se vendieron 6.664 viviendas en los 11 condados de Denver Metro, según el informe de tendencias del mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Denver Metro (DMAR) publicado esta semana. Esto es casi un ocho por ciento más que las 6.179 viviendas vendidas en junio, y muy por encima de las 4.762 viviendas vendidas en marzo pre-COVID-19.
El creciente número de viviendas vendidas el mes pasado era de esperar, ya que junio vio el mayor número de contratos pendientes y el gobernador Jared Polis permitió que las casas abiertas comenzaran de nuevo el 1 de julio. Lo que muchos agentes de bienes raíces no esperaba ver era un aumento de $ 43,000 en el precio promedio de una casa unifamiliar. En julio, el promedio de casa unifamiliar se vendió por $ 601,863 – un récord de precio de etiqueta para el metro, según el informe. (El precio medio de una vivienda unifamiliar en junio se vendió por 558.935 dólares.)
«No predije que tendríamos tal aumento de precios en un mes. Fue un shock para mí», dice Jill Schafer, presidente del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR. «Sabía que los precios estaban subiendo, pero no sé si predije que subirían tan rápido en un mes».»
El aumento del precio se debe principalmente al bajo inventario. Mientras que el número de viviendas vendidas aumentó un ocho por ciento mes a mes, el número de listados activos en el metro sólo aumentó un uno por ciento y sigue siendo un 31 por ciento menos año a año. El poco inventario en el mercado y la demanda para comprar una casa provoca un mercado de vendedores en el que llegan múltiples ofertas por una sola vivienda.
Schafer, que cree que los precios seguirán subiendo, dice que la gente que no perdió su trabajo pudo ahorrar dinero y ahora lo está gastando en una casa. «Me parece que hay mucha gente que tomó ese dinero que no podía gastar y lo puso para un pago inicial, o para mejorar su casa para tener hogares más grandes», dice.
El mercado de lujo está viendo una historia de dos historias. Las viviendas unifamiliares con un precio superior al millón de dólares se enfrentan a un mercado de vendedores con 364 viviendas vendidas el mes pasado, un 47 por ciento más que en junio y un 61 por ciento más que en julio de 2019. Las viviendas unifamiliares en el mercado de lujo también tuvieron 422 nuevos listados y 399 ventas pendientes (un 105 por ciento más que en julio de 2019), según el informe. Los condominios y adosados de lujo, por otro lado, están viendo un mercado de compradores con casi siete meses de inventario disponible. La oferta está comenzando a superar la demanda de casas de lujo adjuntas con nuevos listados que aumentaron un 106 por ciento año tras año, mientras que las ventas pendientes solo aumentaron un 67 por ciento.
«La diferencia entre las casas unifamiliares y los condominios en el mercado de lujo ciertamente tiene sentido considerando la situación actual», dijo Andrew Abrams, miembro del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR, en el informe. «Al estar más aislados y tener menos actividades que hacer, la gente suele querer más espacio. … Hasta que no tengamos una solución para COVID-19, veo que estas tendencias continuarán».