El capítulo 535 de los Estatutos Revisados de Missouri establece la base de las leyes de desalojo en Missouri. Como propietario de Missouri, es importante que entienda estas leyes antes de comenzar el desalojo de un inquilino. De lo contrario, el desalojo puede fracasar.
Hay una serie de razones para cuando un propietario puede desalojar a un inquilino:
- Falta de pago del alquiler
- Agresión de otro inquilino o del propietario
- Actividad ilegal relacionada con las drogas en la propiedad
- .actividad relacionada con las drogas en la propiedad
- Juego ilegal en las instalaciones
- Violación de una disposición del contrato de arrendamiento
- Daños a la propiedad de alquiler
- Permanecer después de la expiración de un contrato de arrendamiento
- No siguió los procedimientos adecuados de desalojo. Por ejemplo, usted entregó la notificación equivocada.
- Usted utilizó el desalojo de «autoayuda». Esto significa que usted hizo cosas como cortar los servicios públicos o cambiar las cerraduras para obligar al inquilino a mudarse.
- El inquilino arregló el problema cuando recibió el aviso.
- Desalojó al inquilino basándose en la discriminación. Es decir, usted está desalojando al inquilino sobre la base de su situación familiar, edad, orientación sexual, credo, origen nacional, sexo, raza, religión o discapacidad.
- Usted no mantuvo la unidad de alquiler. Es su deber mantener los locales habitables.
- El inquilino no hizo las cosas que usted dijo que hizo.
- Usted se negó a tomar el alquiler.
- Si el inquilino subalquila la propiedad sin notificar primero al propietario.
- Cuando una actividad criminal relacionada con drogas ha ocurrido en o dentro de la propiedad arrendada al inquilino. Esto incluye una actividad relacionada con las drogas por parte del invitado del inquilino, un miembro del hogar del inquilino o el propio inquilino.
- Los tribunales de Missouri también concederán el desalojo inmediato si el inquilino ha causado daños equivalentes a más de 12 meses de alquiler.
Para desalojar a un inquilino por cualquiera de estas violaciones del contrato, usted debe tener una orden judicial. Esto significa que no puede simplemente echar al inquilino por su cuenta. El autodesalojo es ilegal en Missouri.
El autodesalojo incluye actos como amenazar al inquilino con violencia, quitarle sus pertenencias personales, cerrar las puertas con candado o cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o cualquier otra acción destinada a obligar al inquilino a desalojar el lugar.
Si usted es un propietario de Missouri, aquí tiene una guía para el proceso adecuado de desalojo de inquilinos.
Servicio de Sermones
El servicio de Sermones debe ser hecho por el sheriff u otro oficial de la corte. A menos que usted solicite una fecha posterior, se programará una fecha de corte para no más de veintiún días después de la emisión de la citación.
La notificación puede hacerse ya sea por correo o por notificación personal a una persona que tenga al menos quince años de edad y que resida en la unidad de alquiler.
Fecha de corte
Si el inquilino se presenta, el juez examinará las pruebas y escuchará a ambas partes. Si no lo hacen, ganará por incomparecencia. El tribunal emitirá entonces una sentencia de posesión a su favor.
Defensas contra el desalojo del inquilino
Incluso cuando usted tiene una razón legal válida para desalojar al inquilino, la ley sigue dando al inquilino la oportunidad de impugnarla. Luchar contra un desalojo no sólo aumenta la cantidad de tiempo que el inquilino tiene que permanecer en la unidad de alquiler, sino que también aumenta los costos de la demanda de desalojo para ambas partes.
Defensas comunes de desalojo en Missouri:
Período de Apelación de Diez Días
El inquilino tendrá diez días para apelar la sentencia una vez que usted gane en la fecha original de la corte. Si el inquilino quiere permanecer en la propiedad a la espera de que el tribunal determine su apelación, entonces deberá depositar una fianza en el tribunal.
Escritura de Ejecución
Si la apelación del inquilino no tiene éxito, el tribunal le emitirá una Escritura de Ejecución. Una orden de ejecución es una orden judicial que hace cumplir la sentencia contra el inquilino. Normalmente, un tribunal ordenará al sheriff o a otro funcionario similar que lo ejecute.
Una vez que tenga la Orden de Ejecución, debe ponerse en contacto con la oficina del sheriff al menos siete días antes de su vencimiento.
Desalojo acelerado en Missouri
La ley de Missouri permite a los propietarios presentar un procedimiento de desalojo acelerado en ciertas circunstancias. Estas incluyen:
Propiedad personal del inquilino
Puede encontrar que el inquilino ha dejado sus bienes personales después de haberse mudado de la unidad de alquiler. La ley exige que primero notifique al inquilino sus pertenencias antes de proceder a deshacerse de ellas. El inquilino tendrá entonces diez días para responder a la notificación. (Ver Mo. Rev. Stat. § 441.065)