Cada año, el Capítulo de Texas de la Sociedad Americana de Administradores de Fincas & Tasadores Rurales publica el informe de Tendencias de Valor de Tierras Rurales de Texas. Este documento proporciona información útil e interesante para los propietarios de Texas tanto sobre el valor promedio de la propiedad como sobre las tasas de arrendamiento de las tierras agrícolas en todo el estado. Recientemente han publicado su informe de 2019.
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El precio medio por acre en Texas aumentó un 6,4% con respecto al año pasado hasta los 2.972 dólares/acre. La publicación divide el estado en 7 regiones, y luego divide cada región en subregiones. Las tierras se dividen en diferentes categorías aplicables a la zona, como tierras de cultivo de regadío, tierras de cultivo de no regadío, pastos nativos y pastos mejorados. El informe ofrece una gama de tasas de arrendamiento para cada categoría en la subregión. Además, esta es la única publicación que conozco que publica las tasas medias de caza en Texas.
Además, la publicación incluía un interesante artículo de Jennifer Pitts, CRE, en el que se discutían los efectos de las externalidades (como la presencia de líneas de transmisión o turbinas eólicas y la presencia de extensas operaciones de petróleo y gas) en el valor de la propiedad. Señaló que un tasador no puede asumir que estas condiciones siempre tendrán un impacto negativo en el valor de la propiedad, sino que debe realizar un análisis individual para determinar qué efectos pueden existir en una propiedad individual.
Para descargar su copia del informe, haga clic aquí.