La ley de Propietarios e Inquilinos incluye derechos y obligaciones que cada propietario y cada inquilino tienen con respecto a la propiedad de alquiler. Ambas partes necesitan conocer los fundamentos del alquiler de un lugar, cómo cobrar o pagar los depósitos de seguridad, los fundamentos de las leyes estatales y federales con respecto a la vivienda justa, y más.
Si usted es un propietario, es posible que necesite ayuda para resolver las deducciones de impuestos o para determinar cómo hacer que un inquilino sea desalojado por falta de pago de la renta. Los inquilinos, por su parte, pueden necesitar ayuda para entender sus derechos a la seguridad del inquilino, cómo se devuelven los depósitos de seguridad y si pueden subarrendar la propiedad alquilada.
Esta sección tiene alguna información básica y recursos para ambas partes involucradas en la relación propietario-inquilino.
Contratos de arrendamiento
La relación propietario-inquilino se describe en el contrato de arrendamiento, que protege tanto los derechos de los propietarios como los de los inquilinos. La mayoría de los estados también reconocen los acuerdos de arrendamiento realizados de forma oral, pero sólo por un período de un año o menos.
Un contrato de alquiler típico incluye:
- Los nombres de las partes implicadas (propietario e inquilinos)
- Dirección y descripción de la unidad de alquiler
- El pago del alquiler y la fecha en la que debe pagarse cada mes
- El importe del depósito de seguridad
- Si se permiten mascotas
- Exclusión discriminatoria de inquilinos (excluir a un inquilino por razones de género, religión, raza, etc.)
- Renuncia al derecho de demandar al propietario (diciéndole a un inquilino que no puede presentar una demanda contra su propietario)
- Renuncia al derecho de recibir un reembolso del depósito de seguridad (menos los gastos de reparación y limpieza)
- El derecho al disfrute tranquilo (vivir sin ser molestado)
- El derecho a condiciones de habitabilidad
- El derecho a un hogar libre de envenenamiento por plomo
- Un cierto nivel de privacidad en la propiedad de alquiler (por ejemplo, un arrendador no puede entrar en su casa sin avisar)
A veces, algunas secciones de un contrato de alquiler podrían ser ilegales. Los nuevos inquilinos deben comprobar sus leyes locales en caso de duda, pero en general, los propietarios no pueden incluir ninguno de los siguientes términos:
Un contrato de arrendamiento a corto plazo -un contrato de arrendamiento para alquileres a corto plazo de 30 días- se conoce a menudo como «contrato de alquiler». Los contratos de arrendamiento suelen tener una duración de un año o más.
Depósitos de seguridad
La mayoría de los propietarios requieren que los inquilinos paguen depósitos de seguridad antes de mudarse. Los depósitos de seguridad están limitados por la mayoría de las leyes estatales. Por ejemplo, la ley de California limita los depósitos a dos meses de alquiler (o tres meses si está amueblado). La ley de Alabama, en cambio, no tiene límites.
El depósito de seguridad es diferente al pago del último mes de alquiler y debe ser devuelto en su totalidad, menos cualquier deducción por reparaciones o costes asociados a la limpieza. Si se le exige que pague un depósito, debería considerar la posibilidad de firmar una declaración con el propietario en la que se describa el estado exacto de la unidad para eliminar las disputas al final del plazo del contrato.
Las leyes de muchos estados también dictan la rapidez con la que el propietario debe devolver el depósito a un inquilino después de mudarse, normalmente 30 días más o menos. Además de la limpieza y las reparaciones, el propietario puede deducir del depósito cualquier alquiler no pagado. Sin embargo, el propietario no puede deducir por lo que puede considerarse desgaste normal. Muchos estados requieren que los propietarios proporcionen una lista detallada de los daños y reparaciones, así como una lista detallada del coste de las reparaciones o la limpieza.
Derechos de los inquilinos
La Ley de Vivienda Justa protege a los inquilinos de las violaciones de los derechos civiles, incluyendo la discriminación en la vivienda basada en la raza, el color, la religión, el origen nacional, el género, la edad, el estado familiar (aunque esto no se aplica a algunas comunidades de jubilados) y la discapacidad. Las leyes de propietarios e inquilinos de algunos estados también ofrecen protecciones contra la discriminación por motivos de identidad LGBT y estado civil.
Y si tienes un animal de ayuda, como un perro lazarillo, un propietario no puede negarse a alquilarte únicamente por una política de «no mascotas». Otros derechos también incluyen:
Derechos del arrendador
Los arrendadores también tienen ciertos derechos legales, principalmente relacionados con la protección de su inversión en renta. Por ejemplo, el arrendador puede exigir el pago mensual de la renta y el pago de otros conceptos especificados en el contrato de alquiler, como las facturas de los servicios públicos. Los propietarios también tienen derecho a desalojar a los inquilinos, pero debe ser por una causa (como el impago del alquiler). También deben dar un aviso de desalojo dentro de un plazo razonable.
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