La hora del cierre. El final del camino. El último hurra – y los hurras están en orden.
Si estás aquí, entonces has encontrado un comprador, negociado las reparaciones de la casa, y estás listo para mudarte – y seguir adelante. Pero antes de hacer oficial esta venta (¡y de cobrar!), aún tienes que tachar algunos puntos de tu lista.
Aquí, hemos expuesto todo lo que necesitas saber para tener un acuerdo exitoso.
El cierre es el paso final
El cierre, o «liquidación», es cuando ambas partes firman la propiedad final y el papeleo del seguro, y el comprador se convierte en el propietario legal de la casa.
Típicamente, el día del cierre tiene lugar entre cuatro y seis semanas después de haber firmado un acuerdo de compra y venta. Durante esta ventana, los fondos de compra del comprador se mantienen en depósito hasta que se cumplan todas las contingencias, como la contingencia de inspección de la vivienda y la contingencia de tasación.
Su agente podrá responder a las preguntas y ofrecer apoyo durante el cierre. Esto es lo que puede esperar del proceso, de principio a fin.
Antes de cerrar, tendrá una visita final
La mayoría de los contratos de venta dan al comprador una última oportunidad de hacer una visita a la casa dentro de las 24 horas de la liquidación. Esta es su oportunidad para comprobar que la propiedad está en buenas condiciones, y para asegurarse de que las reparaciones acordadas se completaron.
En la mayoría de los casos, no surgen problemas en esta fase de la transacción. (Si hay algún problema, su agente puede guiarle). El recorrido final sobre todo da a los compradores la tranquilidad de saber que usted, el vendedor, ha cumplido con las condiciones del contrato de venta y las reparaciones relacionadas con la inspección de la vivienda.
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Siga estos pasos para prepararse para la visita final
Para asegurarse de que la visita se realiza sin problemas, siga estos seis pasos con antelación para prepararse:
Paso #1: Limpie la casa. Su casa debe estar impecable para la visita final. Suponiendo que el comprador se haga cargo de la propiedad el día del cierre, usted debería estar completamente mudado en este momento. Pero la mudanza puede ser un desastre. Después de la purga, el embalaje y la mudanza, es posible que desee hacer una limpieza profunda más.
Paso #2: Deje los manuales del propietario y las garantías. Facilite la vida del comprador entregando todos los manuales y garantías que tenga de los electrodomésticos. Imprima copias físicas y ponga estos documentos en un solo lugar para el nuevo propietario. Si tiene recibos de contratistas por reparaciones, déjelos con los manuales.
Paso #3: Proporcione una lista de proveedores. Dé al comprador la información de contacto de los contratistas de la casa o de las empresas de mantenimiento que haya utilizado en el pasado. Estos proveedores están familiarizados con su casa, y el nuevo propietario apreciará tener una lista de proveedores en los que puede confiar que cuidarán bien de su nueva casa.
Paso #4: Compruebe si hay artículos olvidados. Haga una revisión más en toda la casa para asegurarse de que no se está dejando nada. Una excepción: Puede dejar latas de pintura sin usar o sobrantes en los colores que se usan actualmente dentro de la casa – pero confírmelo con el comprador primero.
Paso #5: Cierre las llaves de paso del agua. Lo último que quiere antes del cierre es una inundación. Con el permiso del comprador, cierre la válvula de cierre principal de su casa 24 horas antes del cierre.
Paso #6: Cierre. Hasta que se complete el acuerdo, usted es legalmente responsable de la casa – lo que significa que sería responsable si hay un robo antes del cierre. Por lo tanto, el día antes del cierre, asegúrese de cerrar las cubiertas de las ventanas y cerrar las puertas de entrada. Si una casa parece poco habitada, es una señal de bienvenida para los ladrones. Es una buena idea dejar la luz del porche encendida, o programar una luz interior para que se encienda y apague con un temporizador.
Si el recorrido final revela un problema con la casa, no se asuste. El protocolo estándar es que el agente del comprador avise inmediatamente al agente de la propiedad de que hay un problema. Entonces, ambas partes trabajan juntas para resolverlo. Normalmente, o bien se retrasa el cierre o se negocia algo más, como una deducción monetaria del precio de venta. En otras palabras: Hay opciones, y su agente puede ayudarle a través de esto.
Siguiente: El «Closing Disclosure»
Supongamos que el paseo final es un paseo sin problemas. (¡Woo-hoo!) ¿Qué pasa después?
Recibirá información sobre sus costos de cierre de la compañía de títulos.
Mientras tanto, el prestamista hipotecario del comprador debe proporcionar al comprador una divulgación de cierre, o CD, tres días hábiles antes de la liquidación. Se trata de una declaración formal de las condiciones finales del préstamo del comprador y de los costes de cierre. Como prestatario del préstamo, el comprador tiene derecho a un período de revisión de tres días para ver si hay alguna discrepancia significativa entre su CD y la Estimación del Préstamo (LE), un documento que los compradores reciben cuando solicitan un préstamo. La estimación del préstamo describe los gastos aproximados que el comprador tendría que pagar.
En la mayoría de los casos, no hay grandes diferencias entre el CD y la estimación del préstamo. Sin embargo, si ciertos costes de cierre difieren en un 10% o más entre la estimación y la divulgación, el préstamo del comprador tiene que volver al prestamista hipotecario para que se puedan revisar las diferencias de costes. Si esto ocurre, el cierre suele retrasarse hasta que se resuelva el problema.
Espere ver a estas personas en el cierre
El cierre suele tener lugar en la compañía de títulos, en la oficina del abogado o en la oficina inmobiliaria del comprador o del vendedor. (A menos que usted viva en un estado que permita cierres electrónicos – eClosings – con notarios remotos. En ese caso, las partes implicadas pueden optar por firmar los documentos digitalmente.)
La lista de asistentes legalmente obligatorios dependerá de su estado, pero normalmente le acompañarán:
- Su agente
- El comprador
- El agente del comprador
- Un representante de la compañía de títulos
- El agente de préstamos
- Cualquier abogado de bienes raíces involucrado en la transacción
Recuerde presupuestar los costos de cierre
Los costos de cierre pueden variar ampliamente según la ubicación, pero, por lo general, pagará unos gastos de cierre del 5% al 10% del precio de venta de la vivienda. Por lo tanto, en una casa de $300,000, puede esperar pagar entre $15,000 y $30,000 en costos de cierre. En la mayoría de los casos, estos costes se deducen de sus ingresos en el momento del cierre.
Los costos de cierre para los vendedores suelen incluir:
- La comisión para el agente del listado y el agente del comprador
- Impuestos de transferencia o tasas de registro
- Costes de liquidación de préstamos
- Cuotas de la asociación de propietarios no pagadas
- Cuotas de la asociación de propietarios incluidas hasta la fecha de liquidación
- Impuestos sobre la propiedad pagados
- Fideicomiso, título, o los honorarios del abogado
- Un documento de identidad con fotografía emitido por el gobierno
- Una copia del contrato de venta ratificado
- Las llaves de la casa, los mandos del garaje, las llaves del buzón, las llaves de la puerta y cualquier llave de la piscina
- Un cheque de caja, o un comprobante de transferencia bancaria, si sus gastos de cierre no se deducen del precio de venta. (Sí, está bien utilizar un cheque de caja – especialmente si no quiere lidiar con la molestia de una transferencia bancaria, que puede tomar tiempo para despejar. Con un cheque de caja, tiene la garantía de que el dinero que necesita para la liquidación estará allí en el momento del cierre.)
Asegúrese de llevar estas cosas al cierre
En el cierre debe tener:
No se olvide de poner los puntos sobre las íes
Antes de salir corriendo a elegir las muestras de pintura para su nuevo lugar, recuerde hacer estos dos pasos que a menudo son pasados por alto por los vendedores:
Transfiera los servicios públicos. ¿No quiere pagar las facturas de los servicios del nuevo propietario? Coordine con el comprador para que los servicios públicos -incluyendo no sólo el gas y la electricidad, sino también el agua y el cable- sean transferidos al comprador el día del cierre.
Cambie su dirección. Obviamente, querrá que su correo se envíe a su nueva casa. Establecer una dirección de reenvío también garantizará que se le pueda localizar si hay algún asunto posterior al cierre. Puede presentar un cambio de dirección en el Servicio Postal de los Estados Unidos aquí.
Finalmente: Celebre!
Por fin, su casa está oficialmente vendida. ¡Enhorabuena! Date una palmadita en la espalda – y luego empieza a instalarte en tu nueva etapa de la vida.
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