Ha pasado poco más de un año desde la aplicación de las históricas reformas del alquiler en Nueva York. En ese momento, los propietarios predijeron que uno de los grandes cambios, un límite en la cantidad de depósito de seguridad que podían cobrar, haría inadvertidamente que el alquiler fuera más difícil para aquellos que no pudieran cumplir con los requisitos de ingresos elevados que les gusta ver a los propietarios de Nueva York. Muchos propietarios exigen que los inquilinos tengan un buen crédito y un salario anual de entre 40 y 45 veces la renta mensual. En el pasado, si se tenía un crédito inestable o unos ingresos más bajos, se podía ofrecer un depósito de seguridad más alto para compensar el riesgo que el arrendador estaba asumiendo. Esa opción se eliminó con las nuevas leyes que limitan el depósito a un mes de alquiler.
Adam Frisch, director gerente de Lee & Associates Residential NYC, una empresa que representa a pequeños propietarios de edificios en Manhattan, dice que ha tenido que rechazar a inquilinos que habría aceptado en el pasado. En un caso, dice, en lugar de una prueba de empleo, una inquilina proporcionó una carta de su antiguo jefe explicando que había sido despedida pero que volvería a ser contratada pronto, en una fecha futura.
Debido a que no cumplía con los requisitos de ingresos, Frisch no pudo calificarla como inquilina, a pesar de que tenía importantes fondos en su cuenta bancaria. Si la ley no hubiera cambiado, dice que la habría aceptado con la condición de que le diera tres meses de fianza -que la inquilina dijo que estaba dispuesta a pagar-.
«Le dije que no podía aceptar -es ilegal-«, dice Frisch, y añade que estaba seguro de que habría sido una buena inquilina.
Además, la nueva ley hace que alquilar en NYC sea especialmente difícil para los estudiantes sin trabajo y los empleados internacionales sin crédito establecido en EE.UU. (los estudiantes internacionales son ahora escasos en la ciudad, como resultado de las prohibiciones de viaje y las amenazas de la administración Trump)
En el pasado, dice Frisch, «esencialmente les hicimos un favor al tomarlos con seguridad adicional y ahora el riesgo es tan alto, es mejor encontrar a alguien con crédito estadounidense y un buen trabajo», dice Frisch.
Aunque el mercado de alquiler se ha ralentizado, no se ha detenido, señala. Un propietario puede rechazar a un inquilino menos cualificado y estar relativamente seguro de que todavía puede llenar el apartamento, aunque con concesiones y con un alquiler más bajo que antes de la pandemia.
Entonces, ¿cómo consigue un apartamento el inquilino que no da la talla?
En situaciones como ésta, un garante personal puede ser una solución. Un avalista personal es alguien que cofirmará su contrato de alquiler y pagará la renta si usted no lo hace. Por lo general, se requiere que tengan una puntuación de crédito de al menos 700, un ingreso anual de 80 veces el alquiler mensual y, si el propietario es muy cauteloso, que residan en el área triestatal (Nueva York, Connecticut o Nueva Jersey).
Algunos inquilinos pueden recurrir en primer lugar a sus padres u otros parientes mayores para que sirvan de garantes, pero si están jubilados -y carecen de ingresos estables- esto podría ser un problema. Puede pedirle a un amigo o a su empleador que le garantice el alquiler, pero teniendo en cuenta los riesgos que conlleva hacerlo, es posible que las personas que no son parientes se muestren reticentes a asumir esa responsabilidad.
Aquí tienes otras soluciones a tener en cuenta:
Contratar a un avalista institucional
En la ciudad de Nueva York, puedes pagar a alguien para que haga casi todo lo que hay que hacer -incluso cofirmar tu contrato de alquiler. Por alrededor del 70 al 85 por ciento de un mes de alquiler si tiene crédito en Estados Unidos, y del 90 al 110 por ciento de un mes de alquiler si es extranjero sin crédito en Estados Unidos, Insurent Lease Guaranty (un patrocinador de Brick Underground) puede ser su garante con requisitos de ingresos y empleo mucho menos estrictos que la mayoría de los propietarios. (Para ver si tu posible edificio o casero acepta a Insurent, haz clic aquí.)
Ofrece pagar un alquiler más alto
Como los caseros lidian con el límite de los depósitos de seguridad, es posible que los inquilinos se encuentren con que un alquiler anunciado sube en respuesta al historial de crédito de un solicitante.
Frisch dice que esto es algo que los inquilinos probablemente verán más en el futuro. «Alguien que se acaba de graduar y no quiere -o no puede- utilizar a sus padres como avalistas, le dejaremos coger el apartamento por 100 dólares más de alquiler», dice.
Pagar un alquiler más alto puede ser difícil de digerir, pero puede ser suficiente para que un propietario compense los riesgos de alquilarte si no tienes historial de crédito.
Opte por un subarrendamiento (o conviértase en el nuevo roomie)
Hay ventajas y desventajas definitivas de vivir en un lugar donde su nombre no está en el contrato de arrendamiento, pero un «pro» importante es que podría no tener que pasar por el guante de la calificación. Hay muchos lugares donde buscar un subarrendamiento, incluidos los foros en línea y los sitios que actúan como mercados de alquileres a corto plazo. Si lo que buscas es un compañero de piso, hay muchas páginas que te ayudarán a encontrar un sitio.
¿No tienes aval? Los expertos en alquileres de Triplemint, un socio de Brick Underground, pueden ayudarte a navegar por el mercado y encontrar un buen apartamento para alquilar sin necesidad de tenerlo. Inscríbase aquí para aprovechar la tarifa de reubicación corporativa de Triplemint, en la que pagará una tarifa de agente del 10 por ciento de un año de alquiler en los listados abiertos en lugar del 12 al 15 por ciento habitual. Bonificación: es un placer tratar con los agentes de Triplemint.
Vaya con una empresa de co-living
Los co-living ofrecen la comodidad de un apartamento amueblado con alimentos básicos en la despensa y compañeros de habitación listos para ser utilizados, todo por un pago mensual. Muchas empresas examinan a los inquilinos de la misma manera que los propietarios tradicionales, con la comprobación de los antecedentes y las calificaciones de crédito e ingresos, pero usted puede encontrar algunos son más flexibles que otros.
Hoy en día, el énfasis se pone en las actividades de grupo y los eventos de networking, así como en la flexibilidad de los contratos de alquiler, muy demandados en estos tiempos de incertidumbre. Algunas empresas de co-living incluso ofrecen contratos de alquiler más cortos de lo habitual.
Una consideración importante, sin embargo, es la legalidad de la operación. No querrás encontrarte con que tu unidad cierra abruptamente como lo hicieron cientos de inquilinos de Bedly. Debe saber que es ilegal alquilar una sola habitación en un espacio de convivencia: todos los compañeros de piso deben estar en un contrato de alquiler. También querrás hacer la debida diligencia sobre la empresa para asegurarte de que es legal y de que la unidad está debidamente preparada para la seguridad contra incendios. Los sótanos y los apartamentos sin ventanas no son legales ni seguros.
Seguro que garantiza su alquiler
Un tipo de seguro relativamente nuevo pagará su alquiler si pierde su trabajo. Se llama garantía de alquiler, y se considera una protección por pérdida de empleo por la que se paga una cuota mensual. El seguro de garantía de alquiler lo suelen contratar los propietarios, por lo que es posible que empiece a verlo mencionado en los listados. Los propietarios pueden incluirlo en el alquiler mensual, y si se le pide que lo pague, tiene que estar especificado en el contrato de alquiler.
Tenga en cuenta que al garantizar su alquiler, usted pierde su capacidad de retener el alquiler si un propietario no está arreglando las cosas, lo cual es una importante palanca sobre un propietario negligente.
Comprar alrededor del propietario adecuado
Esto puede ser difícil en el ya agotador proceso de búsqueda de apartamentos, pero especialmente en los meses de invierno cuando el mercado es más lento, usted tendrá una mejor oportunidad de encontrar un propietario dispuesto a trabajar con su conjunto particular de circunstancias. Sea sincero con su agente y con los arrendadores con los que se ponga en contacto sobre su situación.
Las versiones anteriores de este artículo contenían información y redacción de Virginia K. Smith