¿Quién es responsable cuando un árbol se cae en la propiedad de un vecino?
Mucha gente tiene uno o más tipos de árboles en su propiedad. Los árboles dan sombra y complementan muy bien el paisaje, pero también pueden causar grandes disputas cuando se caen. Un árbol puede caerse si no está bien mantenido y está enfermo, o puede caerse durante una tormenta. Cuando un árbol se cae sobre la propiedad de un vecino, el propietario suele preguntarse si es responsable. La mayoría de las personas asumen que son responsables porque es su árbol. Sin embargo, esto no siempre es cierto.
Cuando un árbol cae sobre la propiedad de un vecino, éste debe presentar una reclamación a su compañía de seguros inmediatamente. La compañía de seguros suele ser la responsable de hacerse cargo de los daños. Esto es así si el árbol se ha caído por un acto de la naturaleza. Por ejemplo, un árbol sano que se caiga durante un tornado, un huracán, una tormenta de viento o una tormenta de invierno no sería responsabilidad del propietario. Dado que el propietario que vive en la propiedad donde estaba arraigado el árbol caído no lo empujó intencionadamente, la naturaleza es la responsable. Esto significa que la póliza de seguro del vecino debería cubrirlo bajo riesgos.
Sin embargo, hay algunos casos en los que el propietario podría ser considerado responsable. Si el árbol cayó sobre la casa del vecino cuando el dueño de la casa estaba tratando de cortar el árbol sin ayuda profesional, el daño sería responsabilidad del dueño de la casa. Además, si el árbol estaba moribundo, inestable o enfermo y el propietario lo sabía, podría ser responsable si se cae por sí solo. También podría ser responsable si se cae durante una tormenta muy ligera que normalmente no derribaría un árbol. Cuando los propietarios saben que tienen árboles moribundos, enfermos o inestables, es su responsabilidad tomar medidas para evitar que causen daños graves.
En el caso de que un propietario sea responsable de los daños, su compañía de seguros personal tendrá que pagar los daños. La aseguradora también tendrá que investigar la reclamación y defender al propietario si es demandado por el vecino en cuya propiedad cayó el árbol. Si el propietario demandado pierde, su aseguradora pagará hasta el límite de la póliza por los daños. En caso de que se produzcan más daños, el propietario de la vivienda será responsable económicamente. Los vecinos también pueden presentar reclamaciones de responsabilidad contra las pólizas de los propietarios.
La mayoría de los casos se refieren a árboles que se caen debido a tormentas o actos de la naturaleza, por lo que muchos propietarios cuyos árboles se caen no tienen que preocuparse de que sus aseguradoras paguen la factura. Además, no tienen que preocuparse por el aumento de las primas si no se les considera responsables de los daños. En algunos casos, los vecinos pueden intentar demandar para recuperar sus franquicias. La mejor manera de evitar este escenario es prevenirlo en primer lugar. Los propietarios deben revisar sus árboles con regularidad y hacerlos inspeccionar a la primera señal de enfermedad o cualquier problema de salud.
Un arbolista profesional puede analizar el árbol para ver si necesita algún tratamiento especial, poda o eliminación completa. Esto puede parecer un gasto innecesario, pero es mucho menos caro que el coste potencial de pagar por la destrucción de la casa de un vecino y los costes legales que conlleva. Para aquellos que planean permanecer en sus casas durante algún tiempo, es mejor tratar de mantener la paz con los vecinos, por lo que esta es también una buena manera de evitar peleas o problemas continuos. Para saber más sobre las reclamaciones por daños causados por árboles caídos, hable de sus preocupaciones con un agente.