Guinguette Marais Poitevin

Geeta Gopinath, el economista jefe del FMI, ha rebajado la economía en un 0,25% para este año fiscal, pero atribuyó dicha rebaja a la desaceleración económica de la India. Predijo que el crecimiento de EE.UU. sería superior al 4%. Con el Banco Federal preparándose lentamente para relajar los tipos, todo el mercado estadounidense podría ver un aumento de la demanda. El informe City Momentum Index prevé una tendencia general al alza en la demanda inmobiliaria por parte de los consumidores. Cuando hablamos de las principales empresas inmobiliarias, sólo podemos hablar de medidas cuantificables como la capitalización de mercado y el volumen de operaciones. Este último depende también de la cantidad de fondo de comercio que haya acumulado una empresa concreta. Además, la capitalización de mercado es proporcional a las ventas anuales, lo que significa que medir el valor de capitalización de cualquier firma podría ser una métrica tan buena para cuantificar la idea de las «Mejores empresas inmobiliarias» como el valor superior

La perspectiva global para las inversiones en el sector inmobiliario ha sido positiva, con Norteamérica emergiendo como el destino preferido. El favorable clima de inversión global, la meseta de los tipos de interés y un clima de inversión impulsado por la tecnología han nacido bien para el sector inmobiliario. El clima de inversión global favorable es útil porque los acuerdos interempresariales en el sector inmobiliario también desempeñan un papel vital para permitirnos cuantificar las principales empresas inmobiliarias. Dado que el año fiscal 2019-20 no ha finalizado, analizamos las tendencias del año fiscal 2018-19 y utilizamos los tres trimestres completados de 2019-20 como meros informes de predicción antes de hacer afirmaciones calificativas. También merece la pena fijarse en las empresas emergentes y más prometedoras. Observamos estas empresas desde el punto de vista de la financiación obtenida. Es útil tener en cuenta que la financiación inicial no excluye efectivamente a una empresa de entrar en esta lista.

El rendimiento del mercado en todo el mundo ha sido cautelosamente positivo también. En el sector inmobiliario, no sólo las empresas de bienes raíces comerciales se han comportado bien. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) también se han comportado notablemente bien. Los REIT son vehículos que permiten a los particulares invertir en la cartera de una empresa inmobiliaria. Estos REITs poseen, desarrollan o gestionan varias propiedades que generan ingresos. Forbes publica un Global 2000 que hace un seguimiento de los REIT de mejor rendimiento en cualquier año. Para el ejercicio 2019-20, la lista de Forbes incluía 6 empresas inmobiliarias estadounidenses con presencia global. Es importante tener en cuenta que Forbes ha clasificado solo las empresas que cotizan en bolsa cuyos datos sobre sus operaciones globales están disponibles. Estas clasificaciones se han decidido en base a sus ingresos, beneficios, activos y capitalización bursátil. Cada una de estas métricas se ha ponderado por igual, lo que excluye cualquier sesgo que pudiera deslizarse a favor de algún parámetro en particular.

Este es probablemente un momento tan bueno como cualquier otro para señalar que las empresas inmobiliarias no sólo se dedican a la intermediación. También se dedican a poseer propiedades, a gestionar propiedades de inversores o a desarrollar propiedades. Mientras que algunas empresas son propietarias, otras prefieren arrendar. Sin embargo, la propiedad, la gestión y el desarrollo no se limitan a los espacios comerciales convencionales. Por ejemplo, American Tower, una famosa empresa inmobiliaria, con una capitalización bursátil de 102.300 millones de dólares, comercia con torres de comunicación. Esta definición libre de bienes raíces es lo que nos ayuda a jugar en la definición de las principales empresas de bienes raíces en 2021.

El propósito de este artículo es hacer que usted se cuestione la razón por la que está leyendo esto. Si lo que necesitas son sólo servicios de intermediación convencionales, probablemente obtendrías mejores servicios de tu concesionario local. No se desconoce que la calidad de los servicios de estas empresas es muy superior.Este artículo trata de una combinación de REITs y empresas de corretaje y de bienes raíces comerciales sin tratar de diferenciar con el propósito de que la definición de una empresa inmobiliaria es floja. Las empresas mencionadas en este apartado incluyen empresas que también han recibido financiación.

1. Simon Property Group

Simon Property Group es una empresa inmobiliaria comercial estadounidense con una superficie bruta alquilable de 241 millones de pies cuadrados en 325 propiedades sólo en Norteamérica y Asia. También es el mayor REIT minorista con una capitalización de mercado de 55.000 millones de dólares. Simon Property Group es también el mayor operador de centros comerciales de Estados Unidos, con un volumen de ventas anual global de 5.600 millones de dólares y un beneficio de 2.500 millones de dólares. Ocupa el puesto número 3 en la lista de Forbes.

2. CBRE Group

CBRE Group es la mayor firma inmobiliaria comercial del mundo, con unos ingresos de 21.340 millones de

dólares en el ejercicio cerrado 2018-19. Para el final de ese año fiscal, Forbes la ha situado en el puesto 143 de su lista de empresas de la lista Fortune 500. Ha estado en esa lista todos los años desde 2008. CBRE Group Inc presta servicios a más de 90 de las 100 principales empresas de la lista de empresas Fortune 500 de Forbes. Para el año fiscal 2018-19, tenía 90000 empleados y tenía una capitalización de mercado de 21,4 mil millones de dólares. En la Bolsa de Nueva York, tuvo un máximo de 52 semanas de 65 y un mínimo de 52 semanas de 45 dólares.

3. Cushman and Wakefield PLC

Cushman and Wakefield PLC se encuentra entre las principales empresas inmobiliarias comerciales del mundo, operando más de 3.600 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas. Para el año 2018, tuvo unos ingresos de 8.200 millones de dólares y cuenta con una fuerza laboral de 51000 empleados. En 2015, DTZ y Cushman & Wakefield se fusionaron y continuaron operando bajo la marca Cushman & Wakefield únicamente. A pesar de tener unos márgenes tan elevados, su capitalización bursátil es de sólo 4.300 millones de dólares.

4. JLL

JLL es la segunda empresa inmobiliaria comercial del mundo. Ocupa el puesto 189 en la lista de empresas Fortune 500 de Forbes. Además del negocio inmobiliario, también ofrece servicios de gestión de propiedades y activos, gestión de instalaciones, mercados de capitales, asesoramiento y consultoría. En el ejercicio 2018-19 tuvo unos ingresos de 16.000 millones de dólares y un beneficio neto de 491 millones de dólares. Su pasivo es una de las razones por las que su capitalización bursátil es de 9.200 millones de dólares. A partir de 2019, opera en 80 países y una fuerza de empleados de 91000.

5. Homie Real Estate

Las nuevas empresas comenzaron a emplear la tecnología disruptiva en una escala más micro para atender el problema inmobiliario residencial. Aunque la presencia de estas empresas está localizada en sus sedes, han recibido valoraciones impresionantes en sus primeras y segundas rondas de valoración. Homie, fundada en Utah, es una de estas empresas que recaudó 23 millones de dólares en financiación de serie B.

6. Houwzer

Houwzer es otra de estas empresas que ha recaudado 9,5 millones de dólares en financiación privada. Tenía un modelo de negocio radical que se centraba en pagar a sus empleados en forma de salarios y no como un porcentaje del valor total de la venta realizada.

7. American Tower

American Tower Company, o ATC como se le llama comúnmente, es un fondo de inversión inmobiliaria que se dedica a las torres de comunicación. Principalmente alquila espacios, construye torres de comunicación y luego vende el lugar en la parte superior de la torre a los inquilinos. Tiene un volumen de ventas anual de 7.000 millones de dólares y una capitalización bursátil de 85.000 millones de dólares. Ocupó el puesto 410 en la lista de empresas Fortune 500 de Forbes y el 3º en la lista global 2000 de Forbes en el ámbito inmobiliario

8. RE/Max

Diminutivo de Real Estate Maximus, RE/Max es una empresa inmobiliaria comercial global que opera en más de 100 países con 6800 oficinas y 100000 agentes. Hasta 2013, ocupaba el puesto número 1 en cuota de mercado en Estados Unidos y Canadá. Funciona con un modelo de franquicia, y a finales de 2018-19 contaba con 3000 empleados y 13 mil millones de dólares en volumen de ventas. Con un beneficio de 265 millones, tenía una valoración de mercado de 700 millones de dólares.

9. Equity Residential

Equity Residential es el tercer mayor propietario de apartamentos de Estados Unidos y el noveno gestor de apartamentos de Norteamérica. Tenía intereses en 307 propiedades, con un total de 79500 apartamentos al final del tercer trimestre de 2018-19. Tuvo ganancias de 2,56 mil millones de dólares y una capitalización de mercado de 27,71 mil millones de dólares hacia el final de 2018-19. Ocupa el puesto 18 en la lista Global 2000 de Forbes.

10. Vornado Realty

Vornado Realty Trust es una empresa de fideicomiso de inversión inmobiliaria que invierte principalmente en edificios de oficinas y en el comercio minorista de la calle en Norteamérica. Como REIT, ha tenido un rendimiento impresionante con una media de rastro de ratio PE de 4,2. Tuvo una capitalización de mercado de 17,6 mil millones de dólares y un precio de la acción de 66,17 dólares, lo que lo convierte en un REIT atractivo para invertir hacia el final del segundo trimestre de 2019. Opera principalmente en el área metropolitana de Nueva York. En el cuarto trimestre de 2019-20, declaró un dividendo de 0,81 dólares para las acciones de la serie A. Tuvo un impresionante beneficio de 2.300 millones de dólares para una empresa que opera en un área principalmente localizada.

11. BrazilOasis

BrazilOasis se especializa en servir a los intereses de los compradores, vendedores e inversores inmobiliarios extranjeros en Brasil. El portal de BrazilOasis muestra una selección de propiedades listas para su adquisición e inversión. BrazilOasis es una opción importante para los inversores inmobiliarios y los inversores institucionales que buscan diversificación. Invertir en inmuebles brasileños aporta lo mejor de dos enfoques: la diversificación en un país en desarrollo y la seguridad de los inmuebles. Los rendimientos obtenidos por BrazilOasis suelen estar muy por encima del 10% anual gracias a los servicios de gestión de propiedades de BrazilOasis sin intervención alguna.

En resumen, las empresas inmobiliarias han ido más allá de ocuparse únicamente de la compra y venta de propiedades. Las propiedades que generan ingresos se han convertido en un producto básico para el mercado. Con las especulaciones positivas, hay una buena posibilidad de que aumente la demanda del mercado inmobiliario, por lo que es muy probable que el mercado de productos básicos también experimente un repunte, lo que puede traer inversiones adicionales. Esto tiene el potencial de revivir la economía a las condiciones anteriores a 2008.