¿Qué es un valor de tasación?
Un valor de tasación es una estimación del valor de una propiedad basada en un momento determinado. La evaluación se lleva a cabo durante el proceso de originación de la hipoteca por un tasador profesional. El tasador suele ser elegido por el prestamista, pero el prestatario paga la tasación. El valor de tasación puede no coincidir con el valor de mercado de un bien o terreno.
Entendiendo los valores de tasación
El valor de tasación de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción del préstamo y juega un papel importante a la hora de determinar cuánto dinero se puede pedir prestado y en qué condiciones.
Por ejemplo, la relación préstamo-valor (LTV) se basa en el valor de tasación. En general, el prestamista permitiría al prestatario contratar un seguro hipotecario privado si el LTV es superior al 80%. En una nueva revisión, si el LTV disminuye hasta el 78%, las primas del seguro hipotecario privado pueden reducirse.
El papel que juega el valor de tasación en el sector inmobiliario
El valor de tasación de un inmueble puede variar del valor de mercado e incluso del precio de compra negociado para una vivienda. El valor de mercado de una vivienda es el precio que los consumidores están dispuestos a pagar para comprar un inmueble.
Por ejemplo, un comprador podría ofrecer 22.50.000 rupias por una casa que el vendedor vendía a 24.00.000 dólares. Esto podría dar lugar a algunas negociaciones entre el vendedor y los compradores con un posible precio de compromiso.
Estos niveles de precios podrían seguir variando del valor estimado que utilizará el prestamista para decidir la financiación que se aprobará para la compra. Los factores que pueden afectar al valor de tasación de una propiedad incluyen su atractivo, cualquier problema de infraestructura que deba resolverse, los precios de venta equivalentes de las propiedades adyacentes y los índices de delincuencia locales. La proximidad de características que no son ideales podría tener un efecto perjudicial en el valor tasado.