Les privilèges et les charges sont deux termes associés à l’immobilier que toutes les personnes impliquées dans l’achat d’une maison devraient comprendre. Étant donné que les privilèges et les charges sont directement liés à la propriété, il est important de connaître la différence entre ces termes pour bien comprendre ce qui est impliqué dans l’un des achats les plus importants de notre vie.
Qu’est-ce qu’une charge ?
Une charge est une réclamation ou un autre type de question qui restreint ou grève vos pleins droits de propriété sur une propriété. C’est un terme large qui peut refléter soit une question liée à l’argent, comme un prêt, soit une réclamation non monétaire liée à la propriété.
Types de charges:
Les privilèges et les charges peuvent souvent être confondus. Un privilège est un type de charge, mais une charge n’est pas nécessairement un privilège. Voici les types de charges pour dissiper toute confusion :
Lien
Un privilège est une créance monétaire sur un bien consentie par le propriétaire acquis par un créancier. Son but est de garantir le paiement. Par exemple, un privilège peut être utilisé pour garantir le remboursement d’un prêt. Si ce prêt n’est pas remboursé, le créancier peut être légalement en mesure de saisir le bien. Lorsqu’un privilège est attaché à une propriété, il doit être satisfait pour que la transaction immobilière puisse être conclue. Cela peut être fait avant la clôture ou en utilisant des fonds provenant du produit de la vente en tant que règlement.
Les types de privilèges qui peuvent être initiés comprennent le défaut de paiement d’un prêt automobile, les pensions alimentaires pour enfants en retard, les frais d’association de propriétaires non payés ou les impôts fonciers non payés.
Les servitudes
Une servitude est un type de charge qui n’est pas un droit de propriété mais un droit d’utiliser une propriété. Le type de servitude le plus courant est celui désigné pour les entreprises de services publics comme l’eau, le câble et l’électricité. Une servitude peut également prendre la forme d’un droit de passage où quelqu’un est autorisé à traverser le terrain. Certaines servitudes figureront sur le rapport de titre officiel, mais d’autres peuvent ne pas y figurer. Il peut s’agir de circonstances telles que des routes ou des allées partagées.
Les servitudes et les charges doivent toujours être prises en compte et traitées de manière appropriée au cours du processus d’achat d’une maison. Certains peuvent être des surprises indésirables qui doivent être traitées avant la clôture, et d’autres peuvent être négociés ou inclus dans la vente sans grande difficulté. Comprendre l’impact des privilèges et des charges qui entrent dans une transaction immobilière est central pour faire de cette vente de maison un succès.
Le rôle de la compagnie de titres
La compagnie de titres fait partie intégrante du processus d’achat d’une maison. L’une d’entre elles consiste à effectuer une recherche de titre complète pour découvrir tous les privilèges et charges signalés. En raison de la nature de leur capacité à jeter une grosse clé dans une vente, il est important de contacter une société de titres dès que possible. De cette façon, les privilèges et les charges qui sont mis en évidence dans la recherche de titres peuvent être traités de manière efficace et appropriée.
En plus d’une recherche de titre, les privilèges et les charges sont discutés et traités lorsque vous souscrivez une assurance titre. Ceux-ci sont généralement catégorisés comme des exceptions sur la politique. Beaucoup d’entre elles sont standard, comme les servitudes, et ne dissuadent pas l’acheteur d’une maison de faire l’achat.
Travailler avec une société de titres expérimentée et réputée est essentiel pour comprendre réellement tous les privilèges et charges associés à la vente. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre concernant l’utilisation de la propriété à l’avenir, ainsi que ce qu’il faut faire s’il y a des privilèges en suspens.
Contactez Bay National Title Company pour une meilleure expérience de clôture
Les surprises peuvent être amusantes dans notre vie quotidienne – mais pas lorsqu’il s’agit de privilèges et de charges au cours du processus d’achat d’une maison. Comprendre la différence entre les deux est la première étape. Travailler avec des experts est la seconde.
À Bay National Title Company, nous travaillons en étroite collaboration avec vous à chaque étape pour non seulement vous tenir informé du processus, mais aussi pour nous assurer que vous comprenez bien toutes les questions connexes et les étapes d’une vente de maison réussie. Notre équipe d’experts fournit un niveau de service inégalé, épuisant toutes les méthodes pour s’assurer que vous recevez les informations dont vous avez besoin pour conclure à temps.
Nous sommes une agence de titres nationale indépendante qui est fière de son engagement envers l’excellence du service client et des processus rationalisés qui donnent aux acheteurs et aux vendeurs la confiance dont ils ont besoin et la satisfaction qu’ils méritent.