Les valeurs des maisons de Zillow expliquées
Vous vous demandez si les valeurs des maisons de Zillow sont exactes ?
L’une des questions que les agents immobiliers reçoivent souvent de la part des consommateurs est » quelle est la précision des estimations de la valeur des maisons Zillow ? »
Il existe plus d’outils que jamais pour la personne moyenne intéressée par l’achat ou la vente d’une maison. Internet fournit de nombreuses ressources pour tout ce qui concerne l’immobilier – localisation des propriétés, visualisation, inscription, conseils sur l’achat et la vente, et même des calculateurs de prix.
Zillow est l’un des sites immobiliers les plus populaires qui offrent un grand nombre de ces outils. Malheureusement, si ces outils peuvent certainement s’avérer pratiques, il y a des moments où leur utilisation peut vous donner des informations peu fiables.
L’un de ces outils qui s’est avéré imprévisible à maintes reprises est une valeur de maison Zillow.
Après avoir terminé votre lecture, vous comprendrez en profondeur pourquoi il ne faut pas faire confiance aux valeurs des maisons Zillow.
Le problème avec les estimations de la valeur des maisons Zillow
Des sites comme Zillow ont un grand potentiel pour donner du pouvoir aux acheteurs et aux vendeurs. Alors qu’autrefois le monde des ventes comparables et des valeurs immobilières n’était compris que par les agents immobiliers, maintenant les acheteurs et les vendeurs de tous les jours peuvent apprendre des informations utiles sur les propriétés de la région, y compris la leur.
Ils n’ont plus besoin de s’adresser à un agent immobilier pour chaque petit bout de connaissance. Le problème est que les estimations – ou « Zestimates », comme les appelle Zillow – ne sont pas toujours précises. En fait, elles peuvent être complètement fausses, laissant l’acheteur ou le vendeur dans une situation pire qu’avant de les regarder.
Zillow peut faire de son mieux pour vous donner un prix précis de ce que vaut une maison. Mais au final, ce n’est qu’un système automatisé qui ne peut pas penser par lui-même.
Il ne peut pas tenir compte des variations d’un certain nombre de choses – des changements qui modifient considérablement le prix par rapport à toute sorte de « moyenne ».
Les estimations pourraient-elles être mieux programmées pour tenir compte de ces choses ? Sans aucun doute. Mais nous n’avons pas affaire au Zillow idéal ; nous avons affaire au Zillow tel qu’il est aujourd’hui.
Lorsque vous essayez d’acheter ou de vendre, vous ne pouvez pas vous permettre de vous tromper de dizaines de milliers de dollars dans votre tarification ou votre enchère.
Alors, lorsque quelqu’un demande à un agent immobilier : » les estimations de la valeur des maisons de Zillow sont-elles exactes ? « , vous verrez probablement un regard comme celui de l’image ci-dessus.
D’après mon expérience personnelle, en regardant les valeurs des maisons de Zillow dans la région du Massachusetts, où je me trouve, elles sont généralement décalées de 20 000 à 50 000 dollars de la valeur réelle du marché. Probablement mieux que certains marchés, mais pire que d’autres.
Vous avez plus de chances de voir Bigfoot qu’une estimation précise de Zillow !Click To Tweet
Comment Zillow estime la valeur
Zillow utilise une formule propriétaire pour déterminer la valeur d’une maison en fonction des informations que le site Web a obtenues à partir des dossiers publics et des informations saisies par les utilisateurs.
Le site sait ce que la maison a vendu la dernière fois qu’elle a été achetée, et il connaît cette même information pour d’autres maisons dans les environs. En utilisant cela et les données entrées par les propriétaires – des choses comme les caractéristiques de leur maison particulière – Zillow arrive avec un prix qu’une maison vaut.
D’après ce que beaucoup ont recueilli, l’un des facteurs de valeur qui sont en haut de la formule de Zillow est l’utilisation de la valeur évaluée d’une propriété.
Malheureusement, la valeur évaluée d’une maison a rarement une corrélation avec la valeur du marché. Ce sont deux choses complètement différentes. Les valeurs évaluées sont utilisées par les villes pour collecter les taxes et, dans de nombreux cas, tracent la valeur marchande réelle d’une maison. L’utilisation de cet élément d’information va déséquilibrer les valeurs des maisons Zillow dès le départ.
Dans mon expérience, j’ai vu des maisons se vendre pour plus de 100 000 $ de plus que la valeur évaluée. Je les ai également vues se vendre pour autant de moins que la valeur.
Les agents immobiliers intelligents ne regardent jamais la valeur imposable lorsqu’ils essaient de déterminer la valeur marchande. Si seulement la vie était aussi facile. Cela rendrait notre travail d’agent tellement plus facile.
Pourquoi les estimations de Zillow échouent si souvent
En surface, la méthode de Zillow semble donner un chiffre approximatif assez décent pour la valeur d’une maison. Et parfois, elle y parvient. Plus souvent cependant, la valeur de la maison de Zillow se trompe de manière significative – parfois de 40 % ou plus.
Le prix de vente le plus récent d’une propriété est certainement une information utile à avoir et c’est probablement la donnée concrète la plus facile à obtenir pour Zillow.
Ce à quoi une maison s’est vendue est une information que les acheteurs et les vendeurs devraient connaître sur les propriétés. Cependant, cela n’indique pas ce que vaut une maison maintenant.
Le marché évolue de minute en minute et un prix de vente datant de plusieurs années, voire de plusieurs décennies, n’est pas un moyen d’estimer la valeur actuelle d’une maison.
Les prix de vente récents des maisons voisines sont également utiles lorsque vous achetez ou vendez. Connues sous le nom de ventes comparables, elles constituent un facteur majeur dans la façon dont un agent immobilier va fixer le prix d’une maison.
Le problème est que ces ventes comparables doivent être considérées pour ce qu’elles sont réellement – pas comme des chiffres indiscutables. Les ventes comparables ne peuvent être considérées comme un scénario de pommes à pommes que dans des situations très spécifiques.
Si votre maison est très similaire à toutes les autres maisons du quartier – comme dans un lotissement récent de maisons à prix modérés – et que personne n’a eu le temps de rénover les propriétés, les ventes comparables peuvent être considérées comme des pommes à pommes. Mais si vous êtes dans une zone où l’âge, la taille ou les caractéristiques sont variés, cela devient rapidement une situation de pommes à oranges : les deux fruits, mais des fruits très différents.
La façon dont un agent immobilier détermine la valeur du marché immobilier est hors normes, différente de la façon dont Zillow le fait. Les agents immobiliers locaux ou même un évaluateur comprennent comment une vente comparable se rapporte à la suivante.
Un excellent agent immobilier est aguerri à la comparaison de maisons radicalement différentes dans un même quartier pour obtenir un prix précis sur une propriété. Zillow n’a pas ce genre de capacité. C’est pourquoi il peut se tromper de manière si significative à certains moments.
Les ventes comparables ne sont qu’un outil pour mesurer la valeur d’une maison, et Zillow n’est pas si bon pour utiliser cette information comme il le faudrait.
Zillow, en fait, fait un bon travail en informant les consommateurs que les Zestimates peuvent ne pas être exacts sur cette page web. Le problème, cependant, est que la plupart des gens ne le voient jamais. Peut-être serait-il bon que les agents immobiliers partagent davantage cette page web ?
Une autre raison pour laquelle les estimations sont si erronées, selon Zillow, est que leur méthode d’évaluation diffère de celle d’une analyse comparative du marché (CMA) réalisée par un agent immobilier ou d’une évaluation de maison réalisée par un évaluateur.
Géographiquement, les données utilisées par Zillow sont beaucoup plus larges que votre quartier ou votre ville. Zillow déclare que souvent, ils utilisent toutes les données d’un comté pour calculer.
Il se peut qu’il n’y ait pas de ventes récentes dans le « voisinage », même quelques ventes dans la zone leur permettent d’extrapoler les changements dans le marché du logement local.
Cependant, les données qu’ils recueillent permettent aux modèles d’intégrer les modèles de voisinage des ventes récentes.
Est-il étonnant que les estimations de la valeur des maisons de Zillow soient si inexactes ? Tout ce qui me vient à l’esprit quand je pense à l’utilisation des » données de comté « , c’est que vous devez vous moquer de moi.
Les valeurs d’un comté à l’autre dans ma région varient énormément ! Jetons toutes les données dans un grand tonneau et appelons-le la soupe de valeur Zillow.
Pourquoi tant d’agents immobiliers détestent Zillow
Bien que détester soit un mot fort, c’est ce que de nombreux agents immobiliers ressentent à propos de Zillow. Pourquoi en est-il ainsi ? Il s’agit d’un seul mot : la crédibilité.
Dans l’ensemble, les agents immobiliers ont du mal à avoir la confiance de certaines personnes. Dans certains milieux, nous sommes considérés juste au-dessus des vendeurs de voitures. Lorsqu’un vendeur de maison s’assoit pour interviewer un agent, à de nombreuses occasions, un propriétaire aura déjà visité Zillow et jeté un coup d’œil à leur « Zestimate de valeur » pour leur maison.
Vient ensuite un agent immobilier qui présente son analyse comparative du marché de tous les foyers de la région qui ont récemment été vendus, qui ont fait l’objet d’un contrat et qui sont actuellement à vendre.
L’agent immobilier fait soigneusement passer le propriétaire par toutes les données jusqu’à ce qu’ils arrivent finalement au prix de liste suggéré et au prix de vente probable. La mâchoire du vendeur frappe le sol. L’expert immobilier local vient d’arriver à la table avec une valeur inférieure de 50 000 $ à ce que Zillow dit que la maison vaut.
C’est là que l’agent immobilier doit se mettre sur la défensive car « Monsieur & Madame. Je ne fais pas confiance aux agents immobiliers » vous regarde maintenant comme ont trois têtes.
Comment Zillow pourrait-il se tromper après tout, c’est une organisation vraiment bien gérée, et nous les voyons faire de la publicité à la télévision ?
La plupart des vendeurs ne comprennent pas que Zillow estime les valeurs de plus de 100 millions de maisons à travers le pays. Il leur serait impossible de prédire avec précision la valeur de chaque maison en Amérique.
Ils ne savent pas ce que nous faisons, le cas échéant, à nos maisons. Vous pourriez lâcher 75 000 dollars pour rénover votre cuisine et vos salles de bains demain, et Zillow ne le saura pas.
La dernière fois que j’ai vérifié, il n’y avait pas un voyeur Zillow qui regardait dans les fenêtres de tout le monde. Je pense que tout le monde peut convenir, cependant, que lâcher autant d’argent dans les améliorations de la cuisine et de la salle de bain aura un impact substantiel sur la valeur marchande.
Voici d’autres choses à méditer :
- Zillow ne sait pas que la carte de données de la ville est fausse, et que vous n’avez vraiment que trois chambres, et non quatre.
- Zillow ne sait pas que vous avez une fissure structurelle de 20 000 $ dans votre fondation qui doit être réparée.
- Zillow ne sait pas que votre toit est à bout de souffle et doit être remplacé.
- Zillow ne sait pas que vous avez une servitude importante qui traverse votre cour arrière et qui limite son utilisation.
- Zillow ne sait pas que vous venez d’ajouter une climatisation centrale, un système d’arrosage, un système de sécurité et un aménagement paysager d’une valeur de 10 000 $.
L’image commence-t-elle à devenir plus claire quant à l’exactitude des estimations de Zillow ? Les valeurs des maisons de Zillow peuvent être faussées par ces éléments et d’autres.
Comment Zillow est utile
Vous pensez peut-être, après avoir lu les informations ci-dessus, que je ne suis pas un fan de Zillow. En fait, c’est très loin de la vérité. J’adore tout ce qui concerne Zillow, sauf leurs Zestimations de valeur.
Les autres informations que Zillow rassemble peuvent être vraiment utiles lorsque vous achetez ou vendez une maison.
Lorsque vous êtes prêt à acheter une maison, ils ont une excellente plateforme pour regarder les propriétés. Les informations fournies sont inégalées, à mon avis.
Il ne fait aucun doute que les gens aiment leurs cartes Bing intégrées qui viennent avec chaque liste. Celles-ci sont super pratiques lorsque vous essayez de déchiffrer ce qui se trouve autour d’une propriété particulière.
Ils ont toutes les informations que vous attendez lors de l’achat d’une maison comme la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres et de salles de bain, l’âge, la taille du lot, les taxes, etc. Là où ils excellent vraiment, cependant, ce sont leurs données sur la propriété passée de la maison et ce que le propriétaire a payé.
Ces statistiques sont difficiles à trouver ailleurs, et Zillow fait merveille pour les mettre à la portée de l’acheteur.
Du point de vue du vendeur, le site est excellent car plus une propriété a l’air bien en ligne, plus il y a de chances qu’un acheteur prenne le téléphone pour fixer un rendez-vous avec son agent immobilier.
Zillow a également une application géniale pour ceux qui ont un smartphone. Pendant que vous êtes à la recherche d’une maison, vous pouvez rapidement et facilement tirer des informations alors que vous êtes devant une maison !
Ceci, bien sûr, est vraiment pratique lorsque vous êtes dehors par vous-même et que vous n’avez pas d’agent immobilier à portée de main pour poser une question à laquelle vous ne pourriez pas autrement obtenir les réponses tout de suite.
Les amis, il y a une raison pour laquelle Zillow est le site immobilier le plus visité sur Internet. Malgré le fait que de nombreux agents immobiliers les détestent en raison de leur modèle d’estimation grossier, ils fournissent d’excellentes données qui sont utiles à la fois aux acheteurs et aux vendeurs.
Cependant, vous ne devriez JAMAIS penser qu’une valeur de maison Zillow est ce que votre propriété vaut.
Pensées finales sur les valeurs de maison Zillow
Plusieurs études ont été réalisées qui démontrent qu’il est possible que Zillow soit précis à 80-90% de la valeur d’une maison. Cela signifie que ses estimations peuvent être un bon point de départ.
Pour autant, lorsque vous voulez fixer le prix d’une maison pour la vendre, ou que vous voulez savoir ce que vaut réellement une maison pour pouvoir l’acheter maintenant, ses chiffres ne sont pas assez précis.
Pour une précision à point, vous avez besoin d’un agent immobilier avisé qui connaît la zone et qui la travaille avec succès en ce moment.
Zillow vous indique également la tendance des prix, à la hausse ou à la baisse, dans un endroit particulier. C’est certainement une information utile qui peut vous aider à décider où vous voulez vraiment acheter et quand. Il est toujours bon de savoir où les prix semblent aller lorsqu’on effectue une transaction aussi importante.
Zillow est un outil utile, mais il ne fournit pas assez de précision sur les prix des maisons pour être utilisé exclusivement. Le site précise que ses estimations ne sont qu’un point de départ. Gardez cela à l’esprit lorsque vous obtenez vos propres Zestimates.
Si vous vendez une maison en vente par le propriétaire et que vous ne prévoyiez pas de rencontrer un évaluateur ou un agent immobilier pour vous aider à déterminer la valeur marchande exacte parce que vous pensiez que l’estimation de Zillow était assez bonne, espérons que cela vous a ouvert les yeux.
Gardez à l’esprit que la raison numéro un pour laquelle les maisons ne se vendent pas est un prix demandé irréaliste. Si vous fixez un prix incorrect pour votre maison dès le départ, il est plus que probable que vous finirez par la vendre à un prix inférieur à celui que vous auriez obtenu en fixant un prix correct.
Ressources supplémentaires utiles sur Zillow
- Faits et chiffres sur Zillow, y compris les Zestimates – voir des informations plus utiles sur la façon dont les valeurs des maisons Zillow fonctionnent.
- À quel point les Zestimates de Zillow sont éloignées de la valeur – apprenez l’écart entre la valeur d’une maison Zillow et la valeur réelle du marché.
- Pourquoi les portails comme Zillow ne tueront pas les agents immobiliers – comprenez pourquoi les agents immobiliers ne disparaîtront pas à cause de tout ce qui est lié à Zillow.
Évaluer correctement une maison est un art et une science réunis en un seul. On ne l’accomplit pas très bien en faisant confiance à une valeur générée par ordinateur, qu’il s’agisse de Zillow ou d’un autre outil d’évaluation en ligne.
Si vous voulez une valeur précise de votre maison, consultez toujours un professionnel de l’immobilier local ou un évaluateur compétent.
Vidéo : Explication des valeurs des maisons Zillow
La vidéo fait un bon travail d’examen des prix Zillow et de la précision de sa fonction Zestimate. Prenez le temps de comprendre pourquoi les estimations Zillow ne sont pas fiables.
Les informations immobilières ci-dessus sur sont les estimations de la valeur des maisons Zillow précises ont été fournies par Bill Gassett, un leader nationalement reconnu dans son domaine. Bill peut être joint par courriel à ou par téléphone au 508-625-0191. Bill a aidé les gens à déménager dans et hors de nombreuses villes du Metrowest au cours des 34 dernières années.
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Je suis au service des ventes immobilières dans les villes suivantes du Metrowest MA : Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton et Uxbridge MA.
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