Guinguette Marais Poitevin

Een sprinklersysteem toevoegen aan een huis is niet duur, en er zijn manieren waarop ontwikkelaars en AHJ’s het gemakkelijker kunnen maken

Het is een onbetwistbaar feit: residentiële sprinklers redden levens en eigendommen. De modelcodes van de National Fire Protection Association (NFPA) en de International Residential Code (IRC) schrijven sprinklers voor in alle nieuwe een- en tweegezinswoningen. Maar bezorgdheid over de kosten weerhoudt veel staten en gemeenten ervan deze eis te implementeren.

Wanneer woningbranden zich voordoen, zijn ze gevaarlijker dan ooit. Door het wijdverbreide gebruik van lichte, synthetische materialen in moderne huizen branden branden heter en sneller, waardoor mensen niet meer dan twee minuten hebben om te ontsnappen. Hoewel het totale aantal woningbranden de afgelopen 40 jaar drastisch is gedaald, was het sterftecijfer per 1.000 woningbranden in 2016 hoger dan in 1980.

Bekijk deze video van UL (voorheen Underwriters Laboratories) om te begrijpen hoeveel sneller moderne huismaterialen branden:

Werkende residentiële brandsprinklers houden branden in 96% van de tijd onder controle, volgens de NFPA. Wanneer ze aanwezig zijn, is de kans 81% kleiner dat mensen omkomen bij een woningbrand en wordt de materiële schade met ongeveer 70% verminderd.

Een goed voorbeeld: Bucks County, PA, meldde na de invoering van de sprinklervereisten in 22 jaar geen enkel sterfgeval in gesprinklerde woningen en een gemiddelde vermindering van 93% in materiële schade.

Ondanks deze overtuigende statistieken, moeten brandveiligheidsprofessionals vaak een zware strijd leveren om wetgevers ervan te overtuigen om modelvoorschriften aan te nemen om deze levensreddende technologie in nieuwe woningen te installeren. De tegenstand komt over het algemeen van huizenbouwers, makelaars, en zelfs van sommige bewoners die beweren dat verplichte sprinklerinstallaties woningen onbetaalbaar zullen maken voor veel kopers.

Laten we eens kijken naar de werkelijke kosten die gemoeid zijn met het installeren en onderhouden van een residentieel brandvertragend sprinklersysteem. We onderzoeken ook hoe goedbedoelde autoriteiten met jurisdictie (AHJs) de toepassing van residentiële sprinklers kunnen vertragen door onnodige toevoegingen aan de vereisten van de modelcode.

De werkelijke kosten om sprinklersystemen in woningen te installeren

NFPA 13D: Standaard voor de Installatie van Sprinklersystemen in Één- en Tweefamilie Woningen en Manufactured Homes is een praktisch document. Het is het resultaat van jaren van studie gericht op het wijzigen van de strenge eisen van NFPA 13: Standard for the Installation of Sprinkler Systems in een set van regels die betaalbare, effectieve brandbeveiligingssystemen voor woningen creëert.

De gemiddelde kosten voor het installeren van sprinklersystemen in nieuwe woningen is ongeveer $1,35 per vierkante voet. Met de gemiddelde bouwkosten van een eengezinswoning van $ 114 per vierkante voet in 2019, komt dat neer op het betalen van iets meer dan 1% van de waarde van een huis voor 24/7 brandbeveiliging. Als de kosten worden gespreid over een hypotheek van 30 jaar, is dat minder dan de prijs van een kopje koffie per week.

Woningen worden natuurlijk niet uitsluitend geprijsd door de kosten van het installeren van systemen zoals sprinklers of sanitair – ze worden gewaardeerd op wat de markt kan dragen. Maar om de extra kosten van levensveiligheid in perspectief te plaatsen, bedenk dan dat mensen vergelijkbare of aanzienlijk hogere bedragen betalen voor gewone upgrades, die nooit worden genoemd als barrières voor huiseigenaarschap.

De gemiddelde prijs van een keukenverbouwing is $ 25.093, of $ 150 per vierkante voet. Het installeren van kamerbreed tapijt kost ruwweg $ 3 tot $ 7 per vierkante voet. Het isoleren van een zolder kost ongeveer $1.50 tot $3.50 per vierkante voet. En geen van deze waardeverhogende voorzieningen verhoogt zowel de doorverkoopwaarde van het huis als het redden van levens.

Het cijfer van $1,35 is aanzienlijk lager dan de gemiddelde kosten van $1,61 per vierkante voet die werden gerapporteerd in een onderzoek uit 2008 naar sprinklerinstallaties in woningen. Waarschijnlijk is de daling het gevolg van de toenemende concurrentie tussen installateurs, verbeterde installatiemethoden, NFPA-normen gericht op het verlagen van de sprinklerkosten, en de goedkeuring van verordeningen die sprinklers in woningen verplicht stellen in meer gemeenschappen.

Bedenk dat het getal slechts een gemiddelde is: de werkelijke kosten zullen variëren op basis van de locatie en de structuur. Bijvoorbeeld, de gemiddelde kosten om sprinklersystemen te installeren in woningen is zo laag als $ 0,81 per vierkante voet in Fresno, CA, en zo hoog als $ 2,47 in Greenburgh, NY. Verzachtende factoren zijn onder andere welke leidingmaterialen worden gebruikt in het systeem (CPVC, PEX, zwart staal, of koper) en de lokale watervoorziening, de omvang van de dekking, het type huis, de vergunning en inspectie kosten, en het bestaan van statewide sprinkler eisen.

De National Association of Home Builders beweert dat overheidsvoorschriften 24,3% van de uiteindelijke prijs van een nieuwe eengezinswoning uitmaken. Maar sprinklers vormen slechts een klein deel van dergelijke eisen. En de stimuleringsmaatregelen voor het installeren van sprinklers in nieuwe woonwijken kunnen de bouwkosten daadwerkelijk helpen verlagen en de winst voor de bouwers verhogen of kostenneutraliteit bereiken. Deze stimuleringsmaatregelen geven “krediet” voor de aanwezigheid van automatische brandsprinklersystemen, waardoor ontwikkelaars kunnen voorkomen dat ze tijdens het ontwerp en de bouw aan andere brandveiligheidsvereisten moeten voldoen.

Typische stimuleringsmaatregelen zijn:

• Verkleiningen van de straatbreedte die de hoeveelheid bestrating in elke strekkende meter straat aanzienlijk verminderen.
• Langere doodlopende straten die toegang geven tot extra bouwpercelen.
• Toestemming om tee turnarounds te gebruiken die ten minste één extra kavel per cul-de-sac creëren.
• Extra eenheden omdat woningen dichter bij elkaar kunnen staan.
• Een enkel toegangspunt voor de verkaveling.
• Een grotere afstand tussen brandkranen en minder toevoerleidingen.
• … en nog veel meer.

Residentiële brandsprinklers kunnen ook de verkoopbaarheid en doorverkoopwaarde van een woning verbeteren. “Uit een nationale enquête, uitgevoerd door Harris Interactive®, blijkt dat bijna driekwart van de Amerikaanse huiseigenaren (74%) zegt dat ze eerder een huis zullen kopen met brandsprinklers. En 69% zegt sprinklers als een toegevoegde waarde te beschouwen.

De verzekeringsmaatschappijen erkennen ook dat residentiële sprinklers de brandschade verminderen en bieden kortingen aan gaande van 5% tot 30% op het brandgedeelte van de verzekeringspremies van de huiseigenaars. De NFPA rapporteert een gemiddelde besparing van 7% op de verzekeringspremie wanneer woningen sprinklers hebben, wat de kosten van de installatie helpt te drukken.

Home fire sprinkler maintenance is minimal – and most of it is common sense

Sommige groepen verzetten zich tegen residentiële brand sprinklers op basis van de veronderstelling dat het onderhoud te moeilijk of te duur zal zijn. Maar terwijl commerciële systemen strikte, gedetailleerde onderhoudseisen met zich meebrengen, is het tegenovergestelde waar voor residentiële sprinklers.

In feite heeft de NFPA haar sprinkler eisen opgesteld met een enkel doel voor ogen: zoveel mogelijk levens redden door op grote schaal sprinklers te installeren. De resulterende NFPA 13D standaard maakt de weg vrij voor betrouwbare, goedkopere en vrijwel onderhoudsvrije systemen.

Met minimale, verstandige stappen, zijn residentiële sprinklers ontworpen om tientallen jaren mee te gaan. Installateurs geven huiseigenaren doorgaans specifieke instructies voor het onderhouden en testen van hun systemen. Essentiële stappen zijn onder meer:

• Open regelmatig de testkraan van het systeem om te controleren of het water stroomt en of alle aangesloten alarmen werken. Richtlijnen voor het uitvoeren van deze test variëren van elke maand tot elk jaar.
• Eenmaal per maand, voer een visuele inspectie uit van sprinklerkoppen en alle blootliggende leidingen en kleppen. Zorg ervoor dat meubels of andere voorwerpen de waterstraal van een sprinkler niet belemmeren.
• Winteriseer sprinklerleidingen zoals alle waterleidingen in een koude omgeving.
• Zorg ervoor dat de regelklep altijd open blijft staan, zodat de sprinkler werkt in geval van nood. In de zeldzame gevallen dat sprinklersystemen niet werken, is een tekort aan water de voornaamste reden-62% van de sprinklers in huis die faalden, werden gewoon uitgeschakeld.
• Hang niets aan een sprinkler. Hangende voorwerpen kunnen per ongeluk sprinklers activeren of de watertoevoer blokkeren.
• Verf sprinklers niet. Zelfs een beetje overspray of verfspatten kunnen de activering vertragen of voorkomen.
• Beschadigde sprinklers moeten snel worden vervangen door een gekwalificeerde sprinklerinstallateur.

Nog meer bewijs nodig dat sprinklers makkelijk te onderhouden zijn? Dertien jaar nadat Scottsdale, AZ, zijn automatische residentiële sprinkler verordening aannam, bleek uit een follow-up enquête dat slechts 11% van de respondenten een onderhoudsprobleem had ondervonden.

Bekijk deze video voor meer do’s en don’ts met betrekking tot woningsprinklersystemen:

AHJ’s kunnen de installatie van woningsprinklers stimuleren door bijkomende vereisten te versoepelen

In zijn essentie is NFPA 13D een levensveiligheidsnorm – het concentreert zich op de bescherming van leven vóór eigendom. De norm is voortgekomen uit een opzienbarende onthulling in het rapport uit 1973, “America Burning: The Report of the Commission on Fire Prevention and Control” uit 1973, die vandaag de dag nog steeds geldt: een overweldigende meerderheid van branddoden vindt plaats in huis. De noodzaak van residentiële sprinklers blijft duidelijk.

Maar soms kunnen goedbedoelende AHJ’s de invoering van residentiële sprinklers vertragen door vereisten toe te voegen die buiten het toepassingsgebied van NFPA 13D vallen en de systeemkosten verhogen. Deze eisen – zoals het besprenkelen van garages of het (onnodig) vergroten van de pijpen om meer water bij de brand te krijgen – zijn bedoeld om eigendommen te beschermen.

Maar tussen 2010 en 2014 waren residentiële sprinklers slechts in 7% van de woningbranden aanwezig. En zonder wijdverspreide toepassing sterft er elke drie uur en 20 minuten een burger bij een woningbrand.

Want de kosten worden herhaaldelijk genoemd als het grootste obstakel voor de acceptatie van woningsprinklers, is het van essentieel belang om prioriteit te geven aan de meest goedkope systemen die het risico op woningbranden verminderen. En de strijd is nog steeds gaande om gemeenschappen ervan te overtuigen dat woningsprinklersystemen de sleutel zijn tot een veiligere toekomst.

Terwijl dit debat voortduurt, kunnen AHJ’s helpen de weg vrij te maken voor meer installaties door aanvullende eisen die niet uitsluitend de levensveiligheid bevorderen tot een minimum te beperken.

Voor stap-voor-stap begeleiding en middelen die gemeenschappen kunnen helpen de strijd om woningsprinkler eisen aan te gaan en te winnen, lees NFSA’s gids: “Residentiële Brand Sprinklers: A Step-by-Step Approach for Communities.”

Een gezond verstand-onderzoek naar kosten en eisen zal de toepassing van woningsprinklers bevorderen

Residentiële brandsprinklers verbeteren de veiligheid enorm. Ze zorgen voor een drastische vermindering van de rook, hitte en vlammen die vrijkomen in woningen, waar ongeveer 80% van de branddoden vallen. Door de reële kosten en de minimale onderhoudsvereisten van deze systemen uit te leggen – en de AHJ’s te helpen het probleem met enkele goedbedoelde regels te begrijpen – kan een grotere acceptatie van deze levensreddende technologie worden gestimuleerd.

Voor meer informatie en om in contact te komen met een gekwalificeerde sprinklerprofessional die een systeemofferte kan maken, kunt u FireSprinklersBuyLife.com bezoeken.

Al meer dan een eeuw fungeert de National Fire Sprinkler Association (NFSA) als de spreekbuis van de brandsprinklerindustrie. Onze missie: het bepleiten van de bescherming van levens en eigendommen door de wijdverspreide acceptatie van het sprinklerconcept. Om lid te worden van de NFSA of meer te weten te komen over de manieren waarop lidmaatschap uw organisatie ten goede kan komen, bezoek nfsa.org/join.