Juli bracht warm weer en een hete vastgoedmarkt voor de Denver metro. Vorige maand 6.664 woningen verkocht in de 11-county Denver Metro, volgens de Denver Metro Association of Realtors (DMAR) Market Trends Report vrijgegeven deze week. Dit is bijna acht procent meer dan de 6.179 woningen verkocht in juni, en ruim boven de 4.762 woningen verkocht in maart pre-COVID-19.
Het toenemende aantal verkochte woningen vorige maand was te verwachten, omdat juni het hoogste aantal lopende contracten zag en Gov. Jared Polis toestond dat open huizen weer beginnen op 1 juli. Wat veel makelaars niet hadden verwacht, was een stijging van de gemiddelde prijs van een eengezinswoning met 43.000 dollar. In juli werd de gemiddelde eengezinswoning verkocht voor $601.863-een record verbrekende sticker prijs voor de metro, volgens het rapport. (De gemiddelde prijs van een eengezinswoning in juni was $558.935.)
“Ik had niet voorspeld dat we in één maand zo’n prijsstijging zouden hebben. Dat was een schok voor mij,” zegt Jill Schafer, voorzitter van DMAR’s Market Trends Committee. “Ik wist dat de prijzen omhoog gingen, maar ik weet niet of ik voorspeld had dat ze in één maand zo snel zouden stijgen.”
De prijsstijging wordt vooral veroorzaakt door de lage voorraad. Terwijl het aantal verkochte woningen maand op maand met acht procent steeg, steeg het aantal actieve aanbiedingen in de metro slechts met één procent en is nog steeds 31 procent lager op jaarbasis. De weinige voorraad op de markt en de vraag om een huis te kopen veroorzaakt een verkopersmarkt waar meerdere aanbiedingen binnenkomen voor één huis.
Schafer, die gelooft dat de prijzen zullen blijven stijgen, zegt dat mensen die hun baan niet verloren in staat waren om geld te sparen en dat nu uitgeven aan een huis. “Het lijkt mij dat er veel mensen zijn die het geld dat ze niet konden uitgeven, hebben gebruikt om een aanbetaling te doen, of om hun huis te upgraden zodat ze een groter huis hebben,” zegt ze.
De luxemarkt kent een verhaal van twee verhalen. Eengezinswoningen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen worden geconfronteerd met een verkopersmarkt met 364 woningen die vorige maand werden verkocht, een stijging van 47 procent ten opzichte van juni en 61 procent ten opzichte van juli 2019. Eengezinswoningen in de luxemarkt hadden ook 422 nieuwe aanbiedingen en 399 in afwachting van verkoop (een stijging van 105 procent ten opzichte van juli 2019), volgens het rapport. Luxe condo’s en townhomes, aan de andere kant, zien een kopersmarkt met bijna zeven maanden voorraad beschikbaar. Het aanbod begint de vraag naar bijgevoegde luxe woningen te overtreffen met nieuwe listings die jaar op jaar met 106 procent toenamen, terwijl de hangende verkopen slechts met 67 procent toenamen.
“Het verschil tussen de eengezinswoningen en condo’s in de luxemarkt is zeker logisch gezien de huidige situatie,” zei Andrew Abrams, lid van DMAR’s Market Trends Committee, in het rapport. “Terwijl ze meer geïsoleerd zijn en minder activiteiten te doen hebben, willen mensen over het algemeen meer ruimte. … Totdat we een oplossing hebben voor COVID-19, zie ik deze trends voortduren.”