U zit op de bank te kijken naar weer een huis-jagen, fixer-upper, of home improvement show, terwijl u tegen uzelf zegt: “moet leuk zijn.” Je staart naar het scherm, bewonderen en benijden de heldere-eyed, pittige investeerders het maken van hun volgende onroerend goed onderneming. U lacht om het idee dat u dat ooit zou kunnen zijn.
Wel, denk nog eens na. Die dagen van dagdromen zijn voorbij. We gaan u vertellen hoe u het echt kunt laten gebeuren.
Als u net begint, hebt u waarschijnlijk niet veel geld om te investeren of een duidelijk idee van wat de beste optie is. Nou, je hebt geluk: wij gaan u precies laten zien wat te doen op basis van hoeveel geld je hebt en wat je wilt krijgen uit de ervaring. De rest is aan u!
“Het nr. 1 ding dat ik vertel investeerders is proberen te investeren waar ze wonen,” zegt top-selling Augusta, Georgia, agent Natalie Poteete. Ze zegt dat het belangrijk is om het gebied waarin u investeert kennen, zodat u beter kunt bepalen wat de beste tijd om te kopen of te verkopen op basis van de stijgende of dalende van de huizenprijzen waar u zich bevindt.
Dus, anders dan te beginnen met wat je weet, wat anders? Ontdek hoe u in vijf stappen kunt beginnen met investeren in vastgoed.
Stap 1: Ken uw investeringsniveau
Voordat u aan uw vastgoedinvesteringsreis begint, zult u moeten evalueren hoeveel er nodig is om uw eerste investering te doen en dan beslissen wat de beste route is op basis van uw beschikbare middelen. Het goede nieuws is, beginnen op het startpunt kost niet echt veel, en dan kunt u uw weg omhoog werken op de ladder voor vastgoedinvesteringen.
U hoeft geen miljonair te zijn om te investeren in onroerend goed. U kunt zo weinig als $ 500 investeren, of meer dan $ 50.000, afhankelijk van uw financiële situatie en investeringsdoelen.
Stap 2: Ken uw risiconiveau
Onroerend goed is een geweldige langetermijninvestering met veel mogelijkheden voor financieel rendement. Er zijn echter risico’s aan verbonden, zoals aan de meeste investeringsmogelijkheden.
Dit zijn enkele vragen die u uzelf wilt stellen bij het beoordelen van uw eigen risiconiveau voor elk type investering:
- Als uw investering het verhuren van een deel van uw primaire woning omvat, voelt u zich er dan prettig bij om potentiële vreemden toe te staan voor korte of lange termijn te verblijven?
- Bent u voorbereid op een neergang van de huizenmarkt, zoals hogere hypotheekrentes of dalende huizenprijzen, die van invloed kunnen zijn op geld dat u hebt geïnvesteerd in vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s) of uw vermogen om een gerenoveerd huis met winst te verkopen? Als dat gebeurt, bent u dan bereid te wachten tot de markt zich stabiliseert?
- Bent u voorbereid op de reparaties, het onderhoud en mogelijke problemen met huurders die komen kijken bij het bezitten van een huurwoning? Als een huurder zijn huurcontract verbreekt of als u leegstand heeft, heeft u dan de aanbevolen zes maanden huurreserve beschikbaar om de kosten te dekken?
Als u de risico’s van het investeren in onroerend goed overweegt, is het ook belangrijk om te weten hoe deze kunnen worden bestreden.
Als uw investering een huurwoning is en u hebt de middelen om dat te doen, dan is het inhuren van een gerenommeerde vastgoedbeheerder een verstandig idee als uw tijd, zin of capaciteit om reparaties uit te voeren beperkt is.
“Het is meestal goed om iets te kopen dat een beetje nieuwer is, zodat je je minder zorgen hoeft te maken over het onderhoud,” zegt Poteete. Dat betekent niet dat het een groot huis in de meest chique buurt moet zijn – gewoon iets dat niet veel werk kost.
Om risico’s te beperken, zoals een drastische verandering in de huizenmarkt, een schaarste aan betrouwbare huurders, uw aansprakelijkheid als iemand zich verwondt op uw eigendom, of andere dilemma’s, moet u het onroerend goed kopen via een LLC om uw persoonlijke activa te beschermen.
Stap 3: Vraag uzelf af of liquiditeit belangrijk is
Liquiditeit is de mogelijkheid om uw investering om te zetten in contanten. Wanneer u overweegt hoe te beginnen met investeren in onroerend goed, vraag uzelf dan af waar u uw investering voor wilt gebruiken en hoe snel u winst moet maken. Dat zal u vertellen welk type investering u moet nastreven.
Als u onmiddellijke cashflow nodig heeft
Er zijn twee belangrijke manieren waarop investeringen in onroerend goed geld opleveren. De eerste is het produceren van cashflow. Dit type investering begint geld te verdienen in de eerste maand en levert gestage inkomsten op. Dit zou uw beste strategie zijn als u op korte termijn winst wilt maken waarmee u meteen geld op uw bankrekening kunt zetten voor zaken als sparen voor een aanbetaling op uw droomhuis of het afbetalen van schulden, zoals creditcards of studieleningen.
Cashflow uit vastgoedbeleggingen komt van huurwoningen en het verhuren van uw eigen huis.
Als u het lange spel speelt
De andere manier om geld te verdienen met vastgoedbeleggingen is waardestijging van onroerend goed, of de waardestijging van een huis over een periode van tijd. Als het uw bedoeling is om een langetermijndoel te bereiken, zoals de aankoop van een “verhuiswoning” in de toekomst of om uw pensioen te financieren, is investeren in onroerend goed om eigen vermogen te vergaren de manier om te gaan. Deze weg is voor die investeerders die bereid zijn te wachten op rendement.
De opties voor beleggen in waardestijging omvatten zowel het kopen van uw eigen huis of een huurwoning om vervolgens te verkopen zodra de waarde ervan aanzienlijk is gestegen. Bij het kopen van een huurwoning om later te verkopen en in de tussentijd te verhuren, doet u zowel een kortetermijn- als een langetermijninvestering.
Volgens HomeLight’s Top Agent Insights uit het tweede kwartaal van 2019, “Het CoreLogic Home Price Index-rapport vond dat de huizenprijzen stegen met 3.6% jaar-op-jaar in april 2019 en voorspelt dat de prijzen in 2020 met 4,3% zullen stijgen.”
Meergezinswoningen met twee tot vier eenheden maken 18% uit van de huurwoningvoorraad in het land en behaalden in 2019 gemiddeld 2,4% rendement uit vermogensaanwas op nationaal niveau, inclusief bovengemiddelde rendementen in Las Vegas, Denver, en Washington D.C., volgens CoreLogic. Dit is een ander voordeel voor beleggers die dit soort panden verhuren.
Stap 4: Wat is de beste beginnersoptie?
Als u een beginner bent in vastgoedinvesteringen, zijn er efficiënte opties met weinig risico voor nieuwelingen.
Een voordeel van het niet hebben van veel fondsen om mee te beginnen met investeren, is dat de meeste van uw opties relatief weinig op het spel staan en weinig risico’s met zich meebrengen. U kunt vrijwel direct vanaf de bodem beginnen met een snel rendement.
Als u uw teen in de vastgoedbeleggingspoel wilt steken, zijn dit de beste instapopties om te overwegen:
Huur een deel van het huis waarin u al woont
Dit kan een logeerkamer, kelder of koetshuis zijn; u kunt de gemeenschappelijke ruimtes delen met uw huurder.
De kosten kunnen bestaan uit het aanbrengen van de nodige verbeteringen voordat u een huurder in uw huis verwelkomt en 1% tot 4% van de waarde van het huis opzij te zetten voor reparaties.
Dit is een low-risk optie om te beginnen met het genereren van cashflow voor direct beschikbare fondsen, om te helpen de kosten van uw hypotheek te dekken, of om in spaargeld te stoppen voor uw volgende investering.
Host worden van een Airbnb
Dit is in wezen hetzelfde als de bovenstaande optie, behalve dat u verantwoordelijk bent voor het opruimen na de gasten (u kunt hiervoor schoonmaakkosten in rekening brengen) en het klaarzetten voor nieuwe gasten.
Als Airbnb of Vrbo (een acroniem voor holiday rental by owner) host, heeft u de controle over welk deel van uw huis te verhuren en wanneer, of dat nu slechts een deel van het huis is zodat u niet weg hoeft tijdens het verblijf van de gasten, of het hele huis dat u ontruimt wanneer de gasten aanwezig zijn in het weekend, tijdens de zomer, of wanneer u maar weg kunt.
Online crowdfunding investeren
Zekere vastgoed crowdfunding investeren platforms, zoals Fundrise en DiversyFund, toestaan zo weinig als een $ 500 investering om te beginnen. Dit zijn particulier verhandelde REIT’s.
Er zijn enkele voorbehouden te overwegen met deze optie, die het feit dat de meeste van deze apps kosten in rekening brengen, variërend van 1% tot 2 omvatten.5% van het beheerde vermogen van hun klanten; hoewel het snel is om te beginnen, kan het lang duren voordat deze apps significante rendementen opleveren; en de dividenden van deze beleggingen kunnen worden belast.
Stap 5: Neem de volgende stap
Laten we zeggen dat u uw allereerste vastgoedbelegging hebt gedaan en deze volledig hebt verpletterd. De bug beet je en je wilt meer! Nou, gelukkig voor u, er zijn altijd meer mogelijkheden om gehad te worden. Bekijk hier waar u terecht kunt als het tijd is om de sprong van beginner naar gevorderde te maken.
Koop een huis
Of het nu een groter, beter huis is dat u kunt kopen van het geld dat u verdient met het verhuren van uw vorige huis, of als u genoeg gespaard heeft voor uw eerste huis, u bouwt een vermogen op voor uw toekomst.
Een huurwoning kopen
Dit kan op twee manieren: investeerders kunnen een huis kopen dat ze uitsluitend aan huurders verhuren, of ze kunnen een meergezinswoning kopen waarbij ze in één unit wonen en de andere verhuren, ook wel bekend als house hacking.
De eerste optie vereist een aanbetaling van ten minste 20% en een investeringshypotheeklening, die wordt geleverd met hogere rentetarieven dan primaire hypotheken voor eigen gebruik – tot 0,5% tot 0,75% meer.
De laatste optie, afhankelijk van de prijs van het huis, kan betaalbaarder zijn omdat het kan worden gekocht voor zo weinig als 3.
Beleggen in Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
REIT’s zijn bedrijven die inkomstengenererend onroerend goed bezitten of financieren, en die 90% van hun belastbaar inkomen uitbetalen aan aandeelhouders. Beleggers kunnen individuele bedrijfsaandelen kopen via een beleggingsfonds of een exchange traded fund (ETF) van de aandelenmarkt. ETF’s vereisen geen minimuminvestering van $ 3.000, en de minimuminvestering voor particuliere REIT’s kan overal variëren van $ 1.000 tot $ 25.000.
REIT’s presteren goed voor langetermijndividenden, maar zijn geen goede kortetermijnopties.
Als u goed op dreef bent
Als het tijd is om door te stromen naar de grote competities in vastgoedbeleggingen, waar kunt u dan naartoe? Hier zijn de next-level vastgoedbeleggingsmogelijkheden die u in uw achterzak moet bewaren voor als het zover is.
Huis flipping
Huizen kopen die onder de marktwaarde liggen, meestal omdat ze een beetje of veel TLC nodig hebben, en ze dan opknappen om ze door te verkopen – of flipping – is op dit moment erg in de mode. Volgens CoreLogic, huis flipping is op historische hoogten, gestaag toegenomen sinds 2002. Het rendement op dit type investering kan ook hoog zijn, met de meeste winst variërend van 60% tot 95% in bepaalde metro gebieden. De meest winstgevende gebieden hebben de oudste woningen, dus meer fixer-upper kanshebbers.
Je hoeft niet Chip en Joanna Gaines te zijn om het fixer-upper spel te rocken. Je moet gewoon weten hoe je deze investeringspareltjes moet vinden, zegt Poteete.
“Natuurlijk wil iedereen een huis kopen dat 30% onder de marktwaarde ligt, maar er zijn maar zo veel van die objecten, dus je moet gewoon heel slim zijn in je zoektocht. Het komt dus eigenlijk neer op een investeerder die bereid is om de straat op te gaan.”
Ze zegt dat het vinden het lastigste deel is. Ze renoveren en met winst verkopen is het leukste gedeelte. “Als je ze gevonden hebt, kun je ze opknappen en verkopen. Makelaars zijn geweldig om je te helpen ze te verkopen.”
Koop meer panden
De volgende stap om je vastgoedbeleggingsportefeuille te laten groeien is om meer panden te kopen als je je dat comfortabel kunt veroorloven, waarbij je het eigen vermogen van het eerste pand gebruikt om het volgende pand te helpen financieren. “Je moet nog steeds 20% aanbetalen, maar je bent in staat om wat van je eigen vermogen van je andere eigendommen in deze nieuwe leningen te rollen, en het kan je echt helpen om in staat te zijn om meer te accumuleren in een kleine periode van tijd,” zegt Poteete.
Dus, nu heb je een solide basis voor wat er nodig is om te beginnen met investeren in onroerend goed. Dat is de helft van de strijd – het begrijpen van de verwachtingen voor hoeveel je erin moet stoppen, afhankelijk van wat je eruit wilt halen.
Zoals ze zeggen, je moet geld uitgeven om geld te verdienen. Of dat nu veel of weinig is op dit punt in je leven, er zijn altijd groeimogelijkheden als het gaat om onroerend goed. Nu kunt u een van die mensen op HGTV zijn, in plaats van alleen maar naar ze te kijken!