Wat is een geschatte waarde?
Een geschatte waarde is een schatting van de waarde van een onroerend goed op basis van een bepaald tijdstip. De taxatie wordt tijdens het hypotheekvormingsproces uitgevoerd door een professionele taxateur. De taxateur wordt gewoonlijk gekozen door de kredietgever, maar de kredietnemer betaalt voor de taxatie. De getaxeerde waarde stemt niet noodzakelijk overeen met de marktwaarde van een goed of een stuk grond.
Uitleg over getaxeerde waarden
De getaxeerde waarde van een huis is een belangrijke factor bij het overnemen van een lening en bepaalt hoeveel geld kan worden geleend en onder welke voorwaarden.
Zo is bijvoorbeeld de verhouding van de lening tot de waarde (LTV) gebaseerd op de getaxeerde waarde. In het algemeen zal de kredietverstrekker de kredietnemer toestaan een particuliere hypotheekverzekering te kopen als de LTV groter is dan 80%. Bij een nieuwe herziening, als de LTV daalt tot 78 procent, kunnen de particuliere hypotheekverzekeringspremies worden verlaagd.
De rol van de getaxeerde waarde in onroerend goed
De getaxeerde waarde van een woning kan afwijken van de marktwaarde en zelfs van een onderhandelde aankoopprijs voor een huis. De marktwaarde van een huis is de prijs die consumenten bereid zijn te betalen om onroerend goed te kopen.
Een koper kan bijvoorbeeld Rs.22.50.000 bieden voor een huis dat de verkoper verkoopt voor $24.00.000. Dit zou kunnen resulteren in een aantal onderhandelingen tussen de verkoper en kopers met een mogelijke compromis prijs.
Die prijsniveaus kunnen nog steeds verschillen van de geschatte waarde die door de geldschieter zal worden gebruikt om te beslissen hoeveel financiering zal worden goedgekeurd voor de aankoop. Factoren die van invloed kunnen zijn op de geschatte waarde van een stuk onroerend goed zijn onder andere de uitstraling, eventuele infrastructurele problemen die moeten worden opgelost, gelijkwaardige verkoopprijzen voor aangrenzende eigendommen, en de lokale criminaliteit. De nabijheid van minder dan ideale kenmerken kan een nadelig effect hebben op de getaxeerde waarde.