Hoofdstuk 535 van de Missouri Revised Statutes legt de basis van de ontruimingswetten in Missouri. Als verhuurder in Missouri is het belangrijk dat u deze wetten begrijpt voordat u begint met de ontruiming van een huurder. Anders kan de ontruiming mislukken.
Er zijn een aantal redenen waarom een verhuurder een huurder mag uitzetten:
- Niet-betalen van huur
- Aanranding van een andere huurder of de verhuurder
- Illegale drugs-gerelateerde activiteiten op het terrein
- Illegaal gokken op het terrein
- Overtreding van een huurbepaling
- Schade aan het huurpand
- Houding na afloop van een huurcontract
Om een huurder voor een van deze huurovertredingen uit te zetten, moet u een gerechtelijk bevel hebben. Dit betekent dat u niet zomaar zelf de huurder eruit kunt schoppen. Zelfuitzetting is illegaal in Missouri.
Het zelf uitzetten van een huurder omvat het bedreigen van de huurder met geweld, het verwijderen van persoonlijke bezittingen van de huurder, het op slot doen van de deuren of het veranderen van de sloten, het afsluiten van de nutsvoorzieningen of elke andere actie die is bedoeld om de huurder te dwingen het pand te verlaten.
Als u een verhuurder in Missouri bent, is hier een gids voor het juiste proces voor ontruiming van huurders.
Dienst van betekening
Dienst van betekening van betekening moet worden gedaan door de sheriff of een andere gerechtsambtenaar. Tenzij u om een latere datum verzoekt, zal een rechtbankdatum worden gepland voor niet meer dan eenentwintig dagen na de afgifte van de dagvaarding.
De betekening kan worden gedaan door aanplakking of door persoonlijke betekening aan een persoon die ten minste vijftien jaar oud is en die in de huureenheid woont.
Raadsdatum
Als de huurder komt opdagen, zal de rechter bewijsmateriaal onderzoeken en naar beide kanten luisteren. Zo niet, dan wint u bij verstek. De rechter zal u dan een beslissing geven over het bezit van de woning.
Verweer tegen uitzetting
Zelfs wanneer u een geldige wettelijke reden heeft om de huurder uit te zetten, geeft de wet de huurder nog steeds de mogelijkheid om dit aan te vechten. Het aanvechten van een uitzetting verlengt niet alleen de tijd die de huurder in de huuraccommodatie moet blijven, maar verhoogt ook de kosten van de uitzettingsprocedure voor beide partijen.
Voorkomende verweren tegen uitzetting in Missouri:
- U hebt niet de juiste uitzettingsprocedures gevolgd. U hebt bijvoorbeeld de verkeerde kennisgeving gedaan.
- U hebt gebruik gemaakt van “zelfhulp”-ontruiming. Dit betekent dat u bijvoorbeeld de nutsvoorzieningen heeft afgesloten of de sloten heeft veranderd om de huurder te dwingen te verhuizen.
- De huurder heeft het probleem verholpen toen hij de aanzegging kreeg.
- U heeft de huurder op basis van discriminatie het huis uitgezet. Dat wil zeggen, u zet de huurder uit op basis van zijn familiale status, leeftijd, seksuele geaardheid, geloofsovertuiging, nationale afkomst, geslacht, ras, godsdienst of handicap.
- U hebt nagelaten de verhuureenheid te onderhouden. Het is uw plicht om de woonruimte bewoonbaar te houden.
- De huurder deed niet de dingen die u zei dat hij deed.
- U weigerde de huur in ontvangst te nemen.
Tiendaagse Beroepstermijn
De huurder heeft tien dagen de tijd om tegen de uitspraak in beroep te gaan zodra u op de oorspronkelijke rechtbankdatum wint. Als de huurder in de woning wil blijven in afwachting van de uitspraak van de rechter in het hoger beroep, dan moet hij een borgsom storten bij de rechtbank.
Beschrift van Executie
Als het hoger beroep van de huurder niet succesvol is, dan zal de rechtbank u een Schrift van Executie uitvaardigen. Een Executiebevel is een gerechtelijk bevel dat het vonnis tegen de huurder ten uitvoer legt.
Als u de Writ of Execution heeft, moet u ten minste zeven dagen voor de vervaldatum contact opnemen met het kantoor van de sheriff.
Expedited Eviction in Missouri
Missouri wet staat verhuurders toe om een versnelde ontruimingsprocedure in te dienen in bepaalde omstandigheden. Deze omvatten:
- Als de huurder de woning onderverhuurt zonder eerst de verhuurder op de hoogte te stellen.
- Als een drugsgerelateerde criminele activiteit heeft plaatsgevonden op of in de woning die aan de huurder is verhuurd. Dit omvat een drugsgerelateerde activiteit door de gast van de huurder, een lid van het huishouden van de huurder, of de huurder zelf.
- De rechtbanken van Missouri zullen ook onmiddellijke ontruiming toestaan als de huurder schade heeft veroorzaakt die gelijk is aan meer dan 12 maanden huur.
Persoonlijke bezittingen van de huurder
Het kan zijn dat de huurder zijn persoonlijke bezittingen heeft achtergelaten nadat hij uit de huuraccommodatie is verhuisd. De wet schrijft voor dat u de huurder eerst op de hoogte brengt van zijn bezittingen voordat u ze wegdoet. De huurder heeft dan tien dagen de tijd om op de kennisgeving te reageren. (Zie Mo. Rev. Stat. § 441.065)