Denkt u erover een huis te kopen of te verkopen? Dit is een belangrijke financiële beslissing en u zult ervoor willen zorgen om uw kosten te minimaliseren bij het kopen van een huis of uw potentieel te maximaliseren bij de verkoop van een huis.
(Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Eerste keer Homebuyer’s Guide.)
Makelaarskosten
De meerderheid van de huizen wordt verkocht met de hulp van een makelaar of makelaar, met Te koop door eigenaar transacties die naar schatting 7-11% van de markt in beslag nemen. Omdat agenten op provisie werken, worden ze alleen betaald wanneer een huis verkoopt en ontvangen ze pas betaling na de afwikkeling. Die agent gaat hard werken voor je. (Voor meer, zie: wat is het verschil tussen een Real Estate Agent, een Broker, en een makelaar?)
De meeste agenten rekenen een 6% commissie. Dit wordt meestal verdeeld tussen de verkoop agent (listing agent) en agent van de koper. Echter, dat de volledige 6% is niet alleen verdeeld tussen de listing agent en agent van de koper. De lijst makelaar en koper agent makelaar ook een deel van de commissie.
Als je gaat een agent in te huren, is het sterk aanbevolen dat u hun geschiedenis te onderzoeken. Als die agent heeft een grote track record, kan het de moeite waard het betalen van een premie, die in wezen betekent dat het betalen van volledige commissie. Als je niet kunt vinden een agent met een grote staat van dienst, dan op zijn minst proberen om de commissie te onderhandelen.
Koper Agent Tips
Als je het kopen van een huis en van plan op het gebruik van een agent, zijn er verschillende stappen te volgen om ervoor te zorgen dat u het maken van goede beslissingen. (Voor meer, zie hoe u de juiste makelaar te kiezen.)
- Shop rond voor de agent met de beste reputatie. Het betalen van een premie voor iemand die kan krijgen u de beste deal kan bespaart u duizenden dollars of meer.
- Onderhandel commissies. De enige uitzondering op deze regel is als je werkt met een top-tier agent die zou maken volledige commissie te rechtvaardigen, omdat die agent bespaart u money.
- Niet onthullen aan de agent wat je bereid bent te betalen voor een huis, terwijl het aanbieden van een veel lager bedrag aan de verkoper. De agent zou deze informatie in zijn voordeel kunnen gebruiken als hij meer bezorgd is over zijn commissie.
- Gebruik www.naeba.org, de website voor de National Association of Exclusive Buyer Agents. Deze site zal u helpen vinden koper agenten die geen banden hebben met de verkoper agenten. Dit is ook een goede manier om een koper agent die werkt op een vergoeding structuur in tegenstelling tot commissies te vinden.
- Wees op uw hoede van inspecteur lijsten die door koper agenten. De kopersagent en inspecteurs op die lijst kunnen een wederzijds belang hebben dat niet in uw voordeel is – het is mogelijk dat de inspecteur de echte schade aan het huis niet zal onthullen omdat de kopersagent de commissie wil wanneer u het huis koopt en de inspecteur wil terugkerende zaken van de kopersagent.
Verkooptips
Als u een huis verkoopt kunt u er ook voor kiezen om geen agent in te schakelen. Prijsstelling is de sleutel tot succes als je een huis te verkopen op uw eigen. U kunt een onafhankelijke taxateur inhuren voor ongeveer $ 200 om ervoor te zorgen dat u de prijsstelling van het huis correct.
Hoeveel geld zult u besparen? Laten we aannemen dat u een agent zou hebben gebruikt en een commissie van 6% zou hebben betaald voor een huis van $ 200.000. Dat is maar liefst 12.000 dollar. Als u in plaats daarvan gebruik gemaakt van een onafhankelijke taxateur voor $ 200, plus laten we aannemen $ 200 voor reclame, dan heb je net bespaard $ 11.600.
De verkoop van uw huis zonder een agent heeft zijn uitdagingen, waaronder de tijd besteed, alsmede de expertise die nodig is om vastgoedprocedures en contracten te navigeren. En als je een ongewone eigenschap, of de markt is zacht, je zou kunnen zijn in voor een lange wait.
The Bottom Line
Het kopen of verkopen van een huis is een van de grootste financiële transacties de meeste mensen zullen maken. Het is belangrijk om te begrijpen hoe makelaars aan beide zijden van de deal betaald krijgen. Op die manier kunt u beslissen of gaan het inhuren van een agent of alleen is de beste keuze voor u.