Eigendomsvoorbehoud en bezwaring zijn twee termen die verband houden met onroerend goed en die iedereen die betrokken is bij de aankoop van een huis zou moeten begrijpen. Aangezien pandrechten en bezwaringen direct verband houden met eigendom van onroerend goed, is het belangrijk om het verschil tussen de termen te kennen om een duidelijk inzicht te hebben in wat er komt kijken bij een van de belangrijkste aankopen van ons leven.
Wat is een bezwaring?
Een bezwaring is een vordering of een ander soort kwestie die uw volledige eigendomsrechten op een onroerend goed beperkt of bezwaart. Het is een brede term en kan zowel een monetaire kwestie, zoals een lening of een niet-monetaire vordering in verband met het onroerend goed weerspiegelen.
Types van bezwaringen:
Het pandrecht en de bezwaring worden vaak verward. Een retentierecht is een soort bezwaring, maar een bezwaring is niet noodzakelijkerwijs een retentierecht. Hier zijn de soorten bezwaringen om eventuele verwarring op te helderen:
Het pandrecht
Een pandrecht is een geldelijke vordering op een goed waarmee de eigenaar heeft ingestemd die door een schuldeiser is verkregen. Het heeft tot doel betaling te verzekeren. Een pandrecht kan bijvoorbeeld worden gebruikt om de terugbetaling van een lening te garanderen. Als die lening niet wordt terugbetaald, kan de schuldeiser juridisch beslag leggen op het onroerend goed. Wanneer er een pandrecht op een eigendom rust, moet dat pandrecht worden voldaan om de vastgoedtransactie te kunnen sluiten. Dit kan worden gedaan voor het sluiten of door het gebruik van fondsen uit de opbrengst van de verkoop als een nederzetting.
Typen retentierechten die kunnen worden geïnitieerd zijn onder meer het niet doen van betalingen op een auto lening, achterstallige alimentatie, onbetaalde huiseigenaren vereniging vergoedingen, of onbetaalde onroerende voorheffing.
Easements
Een erfdienstbaarheid is een type bezwaring dat geen eigendomsrecht is, maar een recht om een eigendom te gebruiken. De meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid is die voor nutsbedrijven zoals water, kabel en elektriciteit. Een erfdienstbaarheid kan ook de vorm aannemen van een recht van overpad, waarbij het iemand wordt toegestaan het land te doorkruisen. Sommige erfdienstbaarheden worden op het officiële eigendomsbewijs vermeld, maar andere misschien niet. Dit kunnen omstandigheden zijn zoals gedeelde wegen of opritten.
Erfenissen en bezwaringen moeten altijd worden overwogen en op de juiste manier behandeld tijdens het huis kopen proces. Sommige kunnen onwelkome verrassingen die moeten worden behandeld vóór het sluiten, en anderen kunnen worden onderhandeld of opgenomen in de verkoop zonder veel problemen. Inzicht in de impact van pandrechten en bezwaringen gaan in een onroerend goed transactie is van cruciaal belang voor het maken van dat huis te koop een succes.
De rol van het Title Company
Het titelbedrijf is een integraal onderdeel van het huis kopen proces. Een daarvan is het uitvoeren van een uitgebreid titelonderzoek om alle gemelde retentierechten en bezwaringen te ontdekken. Vanwege de aard van hun vermogen om te gooien een grote moersleutel in een verkoop, is het belangrijk om contact op met een titel bedrijf zo snel mogelijk. Op deze manier kunnen eventuele retentierechten en bezwaringen die aan het licht komen in de titel onderzoek efficiënt en adequaat worden aangepakt.
Naast een titelonderzoek, worden voorrechten en bezwaringen besproken en aangepakt wanneer u een titelverzekering aanschaft. Deze zijn meestal gecategoriseerd als uitzonderingen op de polis. Veel van deze uitzonderingen zijn standaard, zoals erfdienstbaarheden, en weerhouden de huizenkoper er niet van om de aankoop te doen.
Werken met een ervaren, gerenommeerd titel bedrijf is van cruciaal belang voor een goed begrip van alle retentierechten en bezwaringen in verband met de verkoop. Op deze manier weet u wat u kunt verwachten met betrekking tot het gebruik van het onroerend goed in de toekomst, evenals wat er moet worden gedaan als er nog openstaande pandrechten zijn.
Contact Bay National Title Company voor een betere Closing Experience
Verrassingen kunnen leuk zijn in ons dagelijks leven – maar niet als het gaat om retentierechten en bezwaringen tijdens het koopproces van een huis. Het verschil tussen de twee begrijpen is de eerste stap. Werken met experts is de tweede.
Bij Bay National Title Company werken we nauw met u samen om u niet alleen op de hoogte te houden van het proces, maar ook om ervoor te zorgen dat u een duidelijk inzicht heeft in alle gerelateerde zaken en stappen naar een succesvolle woningverkoop. Ons team van deskundigen biedt een ongeëvenaard niveau van dienstverlening, waarbij wij elke methode uitputten om ervoor te zorgen dat u de informatie ontvangt die u nodig hebt om op tijd te kunnen sluiten.
Wij zijn een onafhankelijk nationaal titelbureau dat trots is op onze toewijding aan uitmuntende klantenservice en gestroomlijnde processen die kopers en verkopers het vertrouwen geven dat ze nodig hebben en de tevredenheid die ze verdienen.