1 WAT IS HET SECTIE 8 HUISVAKANTIEPROGRAMMA?
Het Sectie 8 Huisvestingsvoucherprogramma is een programma voor huursubsidie dat in aanmerking komende personen helpt door een deel van hun huur te betalen aan een particuliere eigenaar. Het programma wordt gefinancierd door het U.S. Department of Housing and Urban Development.
2. WIE KOMT IN AANMERKING VOOR STEUN?
Een aanvrager moet ten minste 21 jaar oud zijn. De aanvrager moet een bruto jaarinkomen hebben dat lager is dan de limieten die zijn vastgesteld door het U.S. Department of Housing and Urban Development. Zij moeten een gezin vormen.
3. WELKE SOORTEN EENHEDEN KOMEN IN aanmerking?
Een gezin kan kiezen voor een appartement, een duplex, een eengezinswoning, of een stacaravan. De eenheid moet de juiste grootte hebben voor het gezin. Het mag niet bewoond worden door de eigenaar. Bovendien verbieden nieuwe regels van de HUD Section 8 huurders om eenheden te huren die eigendom zijn van naaste familieleden. Deze beperking geldt voor naaste familieleden van elk gezinslid, niet alleen voor de gezinshoofden. Als een familielid een handicap heeft, kan de Housing Authority het huren van een woning van een naast familielid goedkeuren als een redelijke accommodatie De woning moet in goede staat zijn en een inspectie doorstaan. De inspectie bepaalt of de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de HUD.
4. HOE BEPAALT EEN EIGENAAR DAT EEN GEZIN IN AANMERKING KAN KOMEN VOOR SECTION 8?
Een gezin moet een Voucher krijgen voordat ze op zoek gaan naar een woning. Op de voucher staat dat de familie in aanmerking komt en hoeveel tijd ze hebben om een woning te zoeken, meestal 60 dagen. Als ze geen aanvaardbare woning vinden voordat de Voucher vervalt, verliezen ze die. De Voucher wordt aan de volgende persoon op de wachtlijst gegeven.
Een eigenaar moet altijd contact opnemen met de Housing Authority voordat hij zich aan een gezin verbindt. De woning moet door een inspectie komen en een huurcontract kan worden getekend voordat de familie de woning betrekt.
5. Is er veel papierwerk voor een eigenaar?
De eigenaar moet een huurovereenkomst met de huurder tekenen. De eigenaar tekent ook een contract met de huisvestingsautoriteit. Het contract staat de betalingen aan de eigenaar toe. De huisvestingsautoriteit stelt het contract op.
6. WIE KIEST DE HUURDERS?
De huisvestingsautoriteit is verantwoordelijk voor het bepalen of een aanvrager in aanmerking komt voor subsidie. De PHA screent geen aanvragers als potentiële huurders. Het onderzoek naar de geschiktheid van gewenste huurders is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Een eigenaar hoeft een huurder niet te accepteren alleen omdat deze een Voucher heeft.
7. WIE BETALT DE GEBRUIKSAUTORITEITEN?
Deze regeling wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de huurder en vastgelegd in het huurcontract. Ongeacht wie welke nutsvoorzieningen betaalt, moet elke woning elektriciteit hebben; een adequate, aanvaardbare, permanente warmtebron; stromend water, warm water, een fornuis en een koelkast.
8. HOE VAKKELIJK WORDEN INSPECTIES GEVONDEN?
Er moet een inspectie worden uitgevoerd, en de woning moet voldoen aan de eisen voordat de huurder de woning betrekt. Als de huurder de eenheid momenteel bewoont, moet deze door de inspectie komen voordat de huurder tot het programma wordt toegelaten.
Vervolgens wordt elke twaalf maanden een inspectie uitgevoerd zolang de eenheid in het programma blijft. Speciale inspecties kunnen worden uitgevoerd op verzoek van de eigenaar of de huurder, of als onderdeel van een controle.
Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om alle reparaties uit te voeren en de woning te onderhouden, zodat deze altijd voldoet aan de kwaliteitsnormen voor huisvesting. De huur kan worden ingetrokken voor elke periode dat een woning niet voldoet aan de kwaliteitsnormen voor huisvesting. Als een huurder een woning beschadigt of iets doet waardoor de woning niet voldoet aan de kwaliteitsnormen voor huisvesting, is het de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de nodige herstellingen of correcties uit te voeren. De eigenaar kan de huurder een rekening sturen of de huurder uitzetten voor de door de huurder veroorzaakte schade.
9.
Het bedrag dat het gezin betaalt, kan in de loop van het jaar veranderen als het inkomen of de samenstelling van het gezin verandert. De eigenaar wordt schriftelijk op de hoogte gesteld van eventuele wijzigingen in het bedrag dat de huurder betaalt. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om het deel van de huur dat de huurder betaalt te innen. Een eigenaar kan een huurder die zijn deel van de huur niet betaalt, uit huis zetten.
10. HOE LANG IS EEN GEZIN IN AANMERKING KOMT VOOR ASSISTENTIE?
Een gezin wordt voor een periode van twaalf maanden erkend als in aanmerking komend. Om de twaalf maanden moet opnieuw worden vastgesteld of zij in aanmerking komen. Dit wordt de verjaardagsdatum genoemd. Als niet vóór de verjaardag van een gezin opnieuw is vastgesteld of het in aanmerking komt, worden de betalingen automatisch aan het eind van de twaalfde maand stopgezet. De betalingen worden hervat zodra opnieuw is vastgesteld of een gezin in aanmerking komt.
Een gezin kan bijstand blijven ontvangen zolang zij in aanmerking blijven komen en de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen voor huisvesting. Als een gezin een woning verlaat, stopt de betaling voor die woning. De eigenaar moet de huisvestingsautoriteit altijd op de hoogte stellen als het gezin verhuist.
Als de bijstand van een gezin wordt beëindigd omdat ze niet meewerken, omdat er fraude is gepleegd of omdat hun inkomen te hoog is, wordt de huisbaas ervan op de hoogte gesteld dat de bijstand wordt stopgezet. Als de verhuurder ermee instemt, mag de huurder in de woning blijven wonen en alle huur zelf betalen.
11. Mag een eigenaar een SECTION 8 huurder uitzetten?
Een eigenaar mag een huurder uitzetten volgens de voorwaarden van het huurcontract. De eigenaar moet zich houden aan de staats- en lokale wetgeving.
12. ZIJN HUURVERHOGINGEN TOEGESTAAN?
Een eigenaar die een huurverhoging wenst, kan deze elke twaalf maanden aanvragen op de verjaardag van het contract. Bovendien mag de huurverhoging alleen worden gegeven als de nieuwe huurprijs vergelijkbaar is met die van andere, niet gesteunde eenheden in de buurt.
Als een eigenaar een huurverhoging wenst, moet hij het verzoek ten minste 60 dagen voor de contractverjaardag schriftelijk indienen bij de Housing Authority. Het verzoek van de eigenaar moet vermelden hoeveel verhoging hij wenst en de reden(en) waarom de verhoging wordt gevraagd. Redenen voor huurverhoging kunnen zijn verhoogde belastingen, verhoogde rekeningen voor nutsvoorzieningen, of verbeteringen aan het eigendom. Verificatie moet worden verstrekt. Het PHA kan een verhoging weigeren als een eigenaar heeft nagelaten het eigendom te onderhouden, als er geen rechtvaardiging voor een verhoging lijkt te zijn, of als vergelijkbare niet-geassisteerde eenheden voor minder worden verhuurd. De PHA zal de eigenaar op de hoogte brengen van het bedrag van de verhoging.
Als de eenheid wordt bewoond door een Voucher-houder, bepaalt de eigenaar het bedrag van de verhoging. De eigenaar moet de huurder en de huisvestingsautoriteit ten minste 60 dagen voor de contractverjaardag op de hoogte stellen van de verhoging. De huurder beslist of hij de verhoogde huur al dan niet aanvaardt. De subsidie mag niet veranderen, dus de huurder kan de verhoging moeten betalen. Als de huurder de extra huur niet kan betalen, kan de huurder ervoor kiezen om te verhuizen. De PHA kan de huurder adviseren over de gepastheid van de verhoging.
13. KAN HET HUURDEEL VAN DE HUURDER WIJZIGEN?
Het bedrag dat de huurder betaalt, varieert naar gelang van het inkomen van het gezin en het aantal gezinsleden. Voor voucherhouders hangt het ook af van de hoogte van de huur. Als op enig moment het gezinsdeel of het HA-deel verandert, ontvangt de eigenaar een schriftelijke kennisgeving.
14. KAN EEN EIGENAAR DE HUURSUBSIDIE INVORDEREN ALS EEN HUURDER VERHUIZT? Wanneer een huurder de woning verlaat of overlijdt, worden het contract en de huurovereenkomst ongeldig. Alle cheques die worden ontvangen nadat de huurder is vertrokken, moeten worden teruggestuurd naar PHA
15. Wanneer/hoe krijgt een eigenaar elke maand zijn huur?
De eigenaar is verantwoordelijk voor het innen van het huurdeel van de huurder. Dit moet op de eerste van elke maand worden geïnd. Een eigenaar kan kosten voor te late betaling in rekening brengen. Deze kosten moeten echter worden vermeld als een addendum bij de huurovereenkomst. Het gedeelte van de huur dat ten laste komt van de PHA zal voor de 3e werkdag van de maand rechtstreeks aan de verhuurder worden gezonden.
16. HOE VEILIGHEIDSHEFFING IS TOEGESTAAN?
De HA betaalt geen borgsommen. Dit is de verantwoordelijkheid van het gezin. Een eigenaar kan maximaal één maand huur vragen als borg. Het wordt sterk aangeraden dat de eigenaar de borg int, aangezien de HA niet langer betaalt voor schade die door de huurder is veroorzaakt.
17. HOE WORDT EEN EIGENAAR EEN SECTION 8 HUURDER?
Neem contact op met de vertegenwoordiger van de MRHA IV Afdeling Sectie 8 voor verdere informatie.
18. KAN EEN EIGENAAR EIGENDOM VERKOPEN DIE BEZET IS DOOR EEN SECTION 8 TENANT?
De verkoop moet worden gecoördineerd met de vertegenwoordiger van MRHA IV, afdeling Sectie 8. De koper moet bereid zijn de huurovereenkomst en het contract met de huurder te respecteren. De verkoper moet de koper op de hoogte stellen van de Sectie 8-verplichting en eventuele borgsommen die voor de huurder zijn gereserveerd, overdragen.
19. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN EEN SECTION 8 HUURDER?
Een deel van de huur is gegarandeerd;
Mogelijkheid om in aanmerking te komen voor een federaal belastingkrediet.