Huiskopers huren doorgaans professionele huisinspecteurs in om eventuele problemen met een nieuw huis op te sporen voordat het wordt gesloten. Als verkoper kan het beoordelen van de staat van uw huis en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties voordat u uw huis op de markt brengt, de waarde van uw huis verhogen en vertragingen in het afsluitproces voorkomen. Dergelijke reparaties zijn vaak nodig om uw huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers. Focus op de hot spots die kopers het meest zorgen baren wanneer ze hun huisinspectierapporten bekijken.
Kelders en kruipruimtes
Schimmelvlekken en geuren schrikken kopers af, vooral als er bewijs is van zwarte schimmel. U zult waarschijnlijk geen acceptabel bod krijgen als er schimmel en meeldauw aanwezig is. Zelfs als de schimmel in uw huis niet gevaarlijk is, moet u het behandelen en de bron van het probleem aanpakken.
Als het bij een huisinspectie naar voren komt, kan een koper professionele schimmelverwijdering eisen, en dat kan duizenden euro’s kosten.
Schimmelgeuren wijzen erop dat een kelder te vochtig is. Kopers en huisinspecteurs kijken goed naar de muren en vloeren op zoek naar schimmelplekken en tekenen van vochtigheid. Inspecteurs kunnen een meter gebruiken om te bepalen hoeveel vocht er in deze ruimtes aanwezig is, omdat vocht bouwmaterialen aantast en insecten aantrekt. Bedek blootliggende aarde in kelders en kruipruimtes met plastic om het vochtgehalte te helpen verminderen. De meeste funderingslekken zijn het gevolg van een slechte afwatering die water naar de fundering leidt. Om dit probleem aan te pakken:
- Zorg ervoor dat de dakgoten schoon zijn, zodat het regenwater naar de regenpijpen stroomt in plaats van over de zijkanten van de dakgoot langs de fundering te lopen.
- Lijn de regenpijpen weg van het huis.
- Controleer de waterstroom door ondergrondse afvoerleidingen door ze met water uit een slang te overspoelen. Als het water naar u terugkomt, is de leiding verstopt en moet deze worden vrijgemaakt.
Als er funderingsproblemen zijn en u kunt geen reparaties uitvoeren, moet u misschien de prijs van het huis vooraf verlagen, met dien verstande dat de prijs het probleem weerspiegelt. Een andere optie is om de kopers een vergoeding te geven om reparaties uit te voeren na sluiting.
Dak en schoorstenen
Verouderde dakspanen of andere dakbedekkingen zijn een van de eerste dingen die huizenkopers en huisinspecteurs opmerken. Vochtige of verrotte elementen onder de dakspanen zullen waarschijnlijk vragen om reparaties.
Sommige staten vereisen een aparte dakinspectie. Zorg ervoor dat het gootstuk rond de basis van de schoorsteen waterdicht is en dat mortel en bakstenen in goede staat zijn. Inspecteer de open haard om er zeker van te zijn dat deze goed functioneert.
Loodgieterswerk
Verhelp lekken lang voordat een huisinspectie plaatsvindt. Inspecteurs controleren de waterdruk door meerdere kranen open te draaien, toiletten door te spoelen en de vaatwasser tegelijkertijd te laten draaien. Inspecteurs beoordelen ook de gezondheid van het septische systeem.
Loodgietersproblemen zijn belangrijk om snel aan te pakken, omdat ze kunnen leiden tot waterschade die het waardeverlies van een huis verergert.
Elektrische systemen
Uw elektrische paneel en stroomonderbrekerconfiguratie moeten geschikt zijn voor de behoeften van uw huis. Afhankelijk van de code, veranderen deze systemen in de loop der jaren, vooral bij oudere huizen. Het is een goed idee om de huidige codes door te nemen voordat u uw huis op de markt brengt en te kijken of er problemen zijn.
Inspecteurs zullen kijken naar stopcontacten met aardlekschakelaars (GFI) in badkamers en keukens. Deze stopcontacten bevatten mini-stroomonderbrekers die afgaan bij kortsluiting of overbelasting. De inspecteurs controleren of de stopcontacten zijn wat ze lijken te zijn en geen dummy’s zijn die niet correct zijn bedraad. Ze zullen een deel van de resterende stopcontacten in het huis testen.
Andere belangrijke gebieden om te controleren
Huisinspecties zullen grondig zijn en alle delen van een huis bestrijken. Hoewel kelders, daken, loodgieterswerk en bedrading de belangrijkste aandachtspunten zijn, zijn dit niet de enige gebieden die aandacht verdienen.
De inspecteurs controleren verwarmings- en koelsystemen, controleren of ze werken en geven commentaar op hun efficiëntie. Ze zullen de structuur en fundering onder de loep nemen. Apparaten die bij het huis blijven, waaronder rookmelders en koolmonoxidemelders, worden ook verwacht in goede staat te zijn.
Vóór de huisinspectie
Doe alles wat je kunt om het huis in goede staat te krijgen voordat je probeert het te verkopen, maar laat je niet ontmoedigen als het inspectierapport een paar negatieve uitspraken bevat. Huisinspecteurs noteren alles wat ze zien, en alle huizen vertonen tot op zekere hoogte gebreken.
Bedenk dat het huisinspectierapport geen wensenlijstje voor kopers is. Lees uw contract zorgvuldig door; het geeft aan welke systemen bij het sluiten van het contract in orde moeten zijn.
Als het dak ouder is, maar niet lekt, is het in goede werkende staat. Hetzelfde geldt voor oudere apparaten.
In uw contract kan ook staan dat u helemaal niet verplicht bent om reparaties uit te voeren, hoewel de kopers zich dan waarschijnlijk uit het contract kunnen terugtrekken. Heb niet het gevoel dat u moet voldoen aan onredelijke eisen voor reparaties.