De hypotheekrente staat op een historisch laag niveau, maar niet alle huizenkopers maken gebruik van de recordbrekende neerwaartse trend met een huislening. In plaats daarvan zien ze af van financiering en doen ze een all-cash bod op een huis.
Wat is een all-cash bod op een huis?
Wat houdt een all-cash bod in? Een all-cash bod neemt de noodzaak van het verkrijgen van een hypotheek weg uit de vergelijking van het kopen van een huis, en elimineert de mogelijke uitdagingen van het werken met een bank of geldschieter.
Er zijn genoeg kopers die het zich kunnen veroorloven om het ook te doen. Volgens ATTOM Data Solutions waren meer dan 25 procent van de aankopen van eengezinswoningen en condo’s in 2019 all-cash deals.
Zie meer
Niet iedereen die een all-cash bod doet, gaat echter in het pand wonen. Sommige van deze huizen en appartementen zijn inkomen eigenschappen, en die eigenaren zijn vaak op zoek om geen rente te betalen aan een geldschieter, terwijl het verdienen van geld van huurders of reizigers.
Voors en tegens van een all-cash aanbod
Het grootste voordeel voor een cash aanbod is de lange termijn voordeel van het betalen van nul rente of hoofdsom op een hypotheek, die kan oplopen tot grote besparingen over de typische looptijd van de lening.
De extra voordelen van contant betalen beginnen al voordat het pand van jou is.
“Je hebt veel meer onderhandelingsmacht met een bod in contanten, en je kunt meestal een betere prijs krijgen,” legt Boniface F. Allocco, advocaat en mede-oprichter van Allocco, Miller & Cahill, P.C. en een residentieel vastgoedrecht specialist in Illinois.
“Als er meerdere aanbiedingen op een woning zijn, zal de verkoper waarschijnlijk voor het contante bod gaan omdat het een zekere weddenschap is,” zegt Allocco.
Naast de mogelijkheid om een lagere prijs te krijgen, worden de escrowkosten bij een contante transactie meestal verdeeld tussen koper en verkoper, terwijl de kosten bij een financiering meestal voor rekening van de koper komen. Door dit te vermijden, zegt Allocco, kan de koper gemiddeld tussen de $700 en $800 besparen.
Zie meer
U kunt ook een aantal vervelende kosten overslaan die bij het afsluiten bij een geldverstrekker in rekening worden gebracht. Niemand hoeft uw aanvraag te verwerken, een lening te initiëren of uw inkomen te verifiëren, dus veel van de typische afsluitkosten zijn geen factor.
All-cash-aanbiedingen blijken ook vooral nuttig te zijn voor zelfstandigen.
“Degenen die geen traditionele werknemers zijn die W-2-formulieren ontvangen, kunnen problemen ondervinden bij het verkrijgen van financiering,” merkt Allocco op. “Ze moeten springen door een paar extra hoepels.”
Cash aanbiedingen zijn niet alle upside, echter.
“Je hebt niet het voordeel van een geldschieter het uitvoeren van een taxatie,” zegt Allocco, “dus het is onbekend of je betaalt te veel voor het pand.”
Wanneer de belastingtijd aanbreekt, huiseigenaren met hypotheken profiteren van het afschrijven van de rente die opgeteld gedurende het hele jaar, als goed. Allocco zegt dat hij heeft gezien dat sommige klanten die contant willen bieden te maken krijgen met tegenwerking van hun accountants die hen adviseren om de financieringsroute te nemen, zodat ze de rente kunnen afschrijven en hun belastingrekening kunnen verlagen.
Hoe een all-cash-sluiting verschilt van een traditionele transactie
All-cash-aanbiedingen hebben de neiging om sneller te sluiten dan deals waar een hypotheek bij betrokken is. Echter, volgens Allocco, is er nog steeds een typische 30-dagen sluitingsperiode als gevolg van werk aan de kant van de verkoper. In Chicago, bijvoorbeeld, zal de verkoper moeten bestemmingsplan onderzoek certificering, water certificering, vereniging documenten te ontvangen als het kopen van een appartement, titeldocumenten en andere geformaliseerde informatie over het pand.
Cash kopers zullen nog steeds te maken hebben met wat papierwerk, ook, maar het aantal vereiste documenten is aanzienlijk minder dan wat nodig is voor een traditionele gefinancierde sluiten. In een cash sluiting, Allocco zegt dat cash kopers een schikking verklaring en een paar titel bedrijf documenten te ondertekenen.
Hoe maak je een all-cash aanbod
- Budget voor zowel de woning en extra kosten. Naast het hebben van het geld voor het onroerend goed, moet u ervoor zorgen dat u kunt andere kosten, zoals belastingen, een huis inspectie, huiseigenaren verzekering en verhuiskosten te dekken.
- Bereid je voor om uw persoonlijke financiën te bewijzen. Zorg voor de juiste documentatie van uw bank die aantoont dat u de fondsen klaar hebt voor de transactie. “De verkoper gaat een stuk papier willen zien dat laat zien dat je het liquide geld hebt om dit pand te kopen,” zegt Allocco.
- Wees bereid om meer serieus te zijn. All-cash aanbiedingen gaan over het geld. Zonder dat er een geldschieter bij betrokken is, zal de verkoper een groter bedrag aan earnest, of aanbetaling, verwachten – ergens tussen 5 procent en 10 procent van de aankoopprijs, volgens Allocco.
- Laat een professional kijken naar wat je koopt. Je betaalt veel contant geld, dus zodra je bod is geaccepteerd, is het verstandig om te betalen voor een huisinspectie om te controleren of er geen verborgen gebreken zijn met het pand.
Bottom line
De mogelijkheid om all-cash te betalen voor een woning kan veel van de stress van het kopen van een huis wegnemen, maar zorg ervoor dat het de rest van je financiële doelen en verplichtingen niet belemmert.
“Een contant bod is niet voor iedereen,” zegt Allocco. “Je moet nog steeds in staat zijn om de liquiditeit te hebben om van je leven te genieten. Als u een all-cash aanbod kunt doen op een manier die uw reguliere levensstijl niet beïnvloedt of uw toekomstige pensioenplannen belemmert, is het waarschijnlijk een voordeel voor u.”
Featured image by Ariel Skelley of Getty Images.
Lees meer:
- Hoe huurwoningen te kopen
- Hoe te investeren in onroerend goed
- Tips om een lage rente en een snellere afsluiting te scoren
Zie meer