Huurder-huurderrecht omvat rechten en plichten die elke verhuurder en elke huurder heeft met betrekking tot de huurwoning. Beide partijen moeten op de hoogte zijn van de basisprincipes van het verhuren van een woning, het innen of betalen van borgsommen, de basisprincipes van staats- en federale wetten inzake eerlijke huisvesting, en nog veel meer.
Als u verhuurder bent, hebt u wellicht hulp nodig bij het uitwerken van belastingaftrek of bij het bepalen hoe u een huurder uit huis kunt laten zetten omdat de huur niet is betaald. Huurders daarentegen kunnen hulp nodig hebben bij het begrijpen van hun rechten op huurdersveiligheid, hoe borgsommen worden teruggegeven en of zij de huurwoning mogen onderverhuren.
In dit gedeelte vindt u basisinformatie en informatie voor beide partijen die betrokken zijn bij de relatie tussen verhuurder en huurder.
Huurovereenkomsten
De relatie tussen verhuurder en huurder wordt beschreven in de huurovereenkomst, die de rechten van zowel de verhuurder als de huurder beschermt. De meeste staten erkennen ook mondelinge huurovereenkomsten, maar alleen voor een periode van een jaar of minder.
Een typische huurovereenkomst omvat:
- De namen van de betrokken partijen (verhuurder en huurders)
- Adres en beschrijving van de huuraccommodatie
- Huur en datum waarop deze elke maand moet worden betaald
- Hoeveelheid borg
- Of huisdieren zijn toegestaan
Soms kunnen delen van een huurovereenkomst onwettig zijn. Nieuwe huurders moeten in geval van twijfel de lokale wetgeving controleren, maar over het algemeen mogen verhuurders de volgende bepalingen niet opnemen:
- Discriminerende uitsluiting van huurders (uitsluiting van een huurder op basis van geslacht, godsdienst, ras, enz.
- Waiver of right to sue landlord (het vertellen van een huurder dat ze geen rechtszaak kunnen aanspannen tegen hun verhuurder)
- Waiver of right to receive a refund of the security deposit (minus repairs and cleaning costs)
Een korte termijn huurovereenkomst — een huurovereenkomst voor 30-dagen korte termijn verhuur — wordt vaak aangeduid als “huurovereenkomst.” Huurovereenkomsten zijn meestal voor een jaar of langer.
Waarborgsommen
De meeste verhuurders eisen van huurders dat zij een waarborgsom betalen voordat zij hun woning betrekken. Borgsommen zijn in de meeste staten wettelijk beperkt. De wet van Californië beperkt bijvoorbeeld de waarborgsom tot twee maanden huur (of drie maanden indien gemeubileerd). De wet van Alabama kent daarentegen geen beperkingen.
De borg is iets anders dan het betalen van de huur van de laatste maand en moet volledig worden terugbetaald, minus eventuele inhoudingen voor reparaties of kosten in verband met het schoonmaken. Als u een borg moet betalen, moet u overwegen een verklaring te ondertekenen met uw verhuurder waarin de exacte staat van de eenheid wordt beschreven om geschillen aan het einde van de huurperiode te voorkomen.
Wetten in veel staten dicteren ook hoe snel een verhuurder de borg van een huurder moet teruggeven nadat deze is verhuisd, meestal 30 dagen of zo. Naast schoonmaak- en reparatiekosten mag de verhuurder ook onbetaalde huur van de borgsom aftrekken. De verhuurder kan echter niet aftrekken voor wat als normale slijtage wordt beschouwd. Veel staten eisen van verhuurders een gedetailleerde lijst van schade en reparaties, evenals een gedetailleerde lijst van de kosten van reparaties of schoonmaak.
Rechten van huurders
De Fair Housing Act beschermt huurders tegen schending van burgerrechten, waaronder huisvestingsdiscriminatie op basis van ras, huidskleur, godsdienst, nationale afkomst, geslacht, leeftijd, familiale status (hoewel hiervan wordt afgeweken voor sommige pensioneringsgemeenschappen), en handicap. De huurrechtwetgeving van sommige staten biedt ook bescherming tegen discriminatie op basis van LGBT-identiteit en burgerlijke staat.
En als je een hulpdier hebt, zoals een geleidehond, mag een verhuurder niet weigeren je woning te verhuren enkel en alleen op grond van een “geen huisdieren”-beleid. Andere rechten zijn ook:
- Het recht op rustig genot (ongestoord wonen)
- Het recht op leefbare omstandigheden
- Het recht op een woning vrij van loodvergiftiging
- Een zekere mate van privacy in de huurwoning (bijv, een huisbaas mag niet onaangekondigd uw woning binnenkomen)
Huurdersrechten
Huurders hebben ook bepaalde wettelijke rechten, die vooral te maken hebben met de bescherming van hun inkomensinvestering. Een verhuurder kan bijvoorbeeld eisen dat maandelijks huur wordt betaald en dat andere in de huurovereenkomst gespecificeerde zaken, zoals rekeningen van nutsbedrijven, worden voldaan. Verhuurders hebben ook het recht om huurders uit hun woning te zetten, maar alleen als daar een reden voor is (zoals het niet betalen van huur). Zij moeten ook binnen een redelijke termijn een ontruimingsbevel uitvaardigen.
Klik op een onderwerp hieronder voor meer informatie over het huurrecht.