Profissionais imobiliários confirmam que de todos os grandes melhoramentos da casa, nenhum é mais eficiente em acrescentar valor real à sua propriedade do que converter espaço inacabado em espaço de habitação confortável acabado. Esta é uma das poucas melhorias da casa que não só recupera os custos das renovações como pode acrescentar mais valor à casa do que se gasta no projecto.
Nenhuma área é um alvo melhor para este tipo de projecto de melhoramento da casa do que a cave, que em muitas casas oferece uma extensão tentadora de espaço para recuperar da forma que achar melhor. Mas os custos de um tal projecto podem variar muito, dependendo de como se aborda o projecto e que tipo de características se pretende acrescentar. Se for útil e puder fazer a maior parte do trabalho sozinho, é possível fazer um trabalho de acabamento básico por $6.000 ou $7.000. Mas também é bastante fácil, ao contratar profissionais, gastar $100.000 para um projecto de remodelação com todos os sinos e apitos. Na extremidade superior, uma grande cave de 3.000 pés quadrados, construída e acabada profissionalmente, pode custar mais de 150.000 dólares.
Não há acordo real sobre o que constitui uma remodelação “média” de uma cave, e o seu custo.
- Um recente relatório “Custo vs. Valor” da revista Remodelação indicou que o custo médio de um trabalho de conversão de uma cave de médio alcance era ligeiramente superior a $71.000. Estas estimativas são de empreiteiros gerais (CG) que estão a contratar subempreiteiros para realizar diferentes tarefas.
- Mas um inquérito semelhante da lista de Angie deu o custo médio de cerca de $32.000 para instalação profissional. O utilizador típico da Angie’s List está a contratar empreiteiros individuais para fazer o trabalho, em vez de utilizar um empreiteiro geral (GC).
- Um inquérito HGTV, entretanto descobriu que os trabalhos típicos de reconstrução de caves de bricolage vão de $10.000 a $27.000.
A Opção Básica de Acabamento
Esta opção refere-se a tomar uma cave que está totalmente inacabada, depois adicionar a moldura, o sheetrock, e outros elementos para a transformar num espaço de vida acabado. Surpreende muita gente saber que esta é na realidade uma opção mais barata do que uma remodelação completa de uma cave que já está acabada. A razão para isto é que custa mais demolir e reconstruir do que começar do zero.
Um reequipamento de cave envolve molduras, executar quaisquer mecânicas necessárias, instalar acabamentos de parede, tecto, e chão, e pintar ou papejar paredes. Em média, o custo de um trabalho de acabamento básico cai de $6.500 para um trabalho de bricolage para $20.000 se estiver a contratar um carpinteiro para ajudar, mas os custos podem ser muito mais elevados para espaços maiores. Note-se que estes custos médios não incluem grandes trabalhos de canalização ou electricidade. Se o seu espaço incluir uma nova casa de banho ou outras características especializadas, estes custos terão de ser adicionados separadamente (ver preços ala carte, abaixo).
- Um trabalho de acabamento pode incluir alguns ou todos os seguintes elementos:
- Fragmentar paredes e isolar as cavidades de encaixe
- Framing para janelas de saída se os quartos forem utilizados como áreas de dormir
- Pendurar e terminar a parede seca
- Aparelhamento de serviço eléctrico para iluminação e saídas de recipientes
- Boxing em condutas ou encaminhamento de novas condutas
- Instalação de um tecto de acabamento
- Realização de qualquer humidade…prova necessária num chão de laje
- Major trabalho de canalização se for necessário adicionar uma casa de banho
A Opção de Remodelação Completa
Esta opção refere-se a um projecto que envolve tomar um espaço de cave já terminado e alterar a disposição do espaço e completar o trabalho de retoque. Este tipo de projecto de remodelação custa tipicamente entre $20.000 e $30.000 para custos básicos de mão-de-obra e materiais, sem contar com quaisquer extras. Pode envolver a criação de espaços tais como salas de jogos, salas de recreação, quartos adicionais, ou escritórios em casa.
Se estiver disposto a fazer a demolição das paredes existentes antes de chamar os empreiteiros para fazer o trabalho de acabamento, pode poupar até $2.000 no custo total.
Trabalhos de remodelação de uma cave envolvem normalmente algumas actualizações dos sistemas de cablagem e AVAC como parte do pacote de custos básicos. A adição de novas canalizações – como quando uma nova casa de banho ou bar molhado está a ser instalado, irá no entanto adicionar ao custo básico (ver Preço Ala Carte, abaixo)
Suíte de guia: Esta versão especial de uma remodelação de cave envolve a adição ou remodelação de uma casa de banho e a instalação de uma kitchenette com armários e as necessárias actualizações eléctricas. Esperar pagar entre $20.000 e $60.000 por este nível de projecto de remodelação.
A opção “Sistema de Acabamento”
Um projecto “Sistema de Acabamento” significa que está a contratar profissionais para instalar painéis de parede pré-fabricados e outros componentes. O inconveniente aqui é que não há maneira de fazer qualquer trabalho com este tipo de projecto, uma vez que os materiais para sistemas de acabamento de caves são vendidos apenas a instaladores franchisados que utilizam materiais proprietários e colocam grande ênfase no controlo da humidade. A vantagem é que lhe é garantido um espaço apertado, seco e quente, e a sua cave será concluída muito rapidamente.
Custos para ter tal sistema instalado são de cerca de $40 a $50 por pé quadrado, o que significa que uma cave de 1.500 pés quadrados poderia funcionar até $75.000 para um sistema de topo de linha. E os custos podem, evidentemente, ser mais elevados se houver um trabalho substancial de cablagem e canalização feito por outros empreiteiros como parte do seu projecto global.
Esta é tipicamente uma das opções mais caras quando se trata de remodelação de caves, mas também uma das mais convenientes.
Estimar uma La Carte
Se quiser estimar com mais precisão, é possível estimar de forma linear, utilizando estas estimativas de custos para vários elementos de um projecto de acabamento de uma cave. Estas estimativas pressupõem uma instalação profissional numa região com custos médios de mão-de-obra.
- As licenças variam muito de região para região, com custos típicos que variam entre $100 e $1500 para remodelação de caves.
- Os custos de moldagem variam entre $1 por pé quadrado.
- A instalação e acabamento de gesso cartonado custa cerca de $1,50 por pé quadrado
- Os tectos variam entre $1 a $6 por pé quadrado, dependendo da complexidade. Na extremidade baixa, são tectos que simplesmente têm de ser cobertos com placas de parede e acabados. Mas com demasiada frequência há trabalhos de enquadramento que também precisam de ser feitos para encaixotar em condutas de calor ou para baixar o tecto para a mecânica de funcionamento.
- Os pavimentos são muitas vezes a carta selvagem quando se trata de remodelação de caves. Os custos podem variar entre $300 a $5.000. O pavimento em vinil pode ser colocado por $300 a $500; os pavimentos alcatifados custam em média cerca de $1500 a $2000; e os pavimentos de madeira custam em média $4000 a $5000 para uma cave.
- Adicionar uma casa de banho pode acrescentar $10.000 a $20.000 com bastante facilidade. Este custo pode ser reduzido para metade se for capaz de fazer o trabalho sozinho.
- O trabalho de fundações pode custar cerca de $10.000 se houver necessidade de reparações substanciais, tais como a reparação de uma fundação deslocada.
- A selagem de uma cave e fundação contra infiltração de água custa uma média de $4.100, a nível nacional.
- A instalação de uma bomba de poço para ajudar a manter uma cave seca tem um custo médio de $1,100.
- Uma janela de saída, onde é necessária, custa, em média, $3,500. As janelas de saída podem ser necessárias se qualquer divisão da cave for utilizada como quarto de dormir.
- Uma molhada/bar ou kitchenette de tamanho modesto pode custar entre $1,000 e $5,000. Para uma cozinha de apartamentos de hóspedes mais completa, planear de $12.000 a $20.000.
- Um armário, que é uma característica necessária se um quarto de cave for oficialmente qualificado como quarto de dormir, custa entre $1,200 e $1,900.
- Uma lareira a gás custa, em média, cerca de $2.000 para ter instalado.