Compradores de Habitação tipicamente contratam inspectores de habitação profissionais para identificar quaisquer problemas com uma nova casa antes de fecharem. Como vendedor, avaliar o estado da sua casa e fazer as reparações necessárias antes de colocar a sua casa no mercado pode aumentar o valor da sua casa e evitar atrasos no processo de fecho. Tais reparações são frequentemente necessárias para tornar a sua casa atraente para os potenciais compradores. Concentre-se nos pontos quentes que mais preocupam os compradores quando analisam os seus relatórios de inspecção da sua casa.
Caves e Crawlspaces
Manchas de bolor e odores assustam os compradores, especialmente se houver provas de bolor negro. É provável que não receba uma oferta aceitável se o bolor e o míldio estiverem presentes. Mesmo que o bolor na sua casa não seja perigoso, trate-o e aborde a origem do problema.
Os odores a bolor indicam que uma cave está demasiado húmida. Os compradores e os inspectores domésticos observam atentamente as paredes e o chão para detectar manchas de míldio e sinais de humidade. Os inspectores podem usar um medidor para determinar quanta humidade está presente nestes espaços, porque a humidade deteriora os materiais de construção e atrai os insectos. Cobrir terra exposta em caves e espaços rastejantes com plástico para ajudar a reduzir os níveis de humidade. A maioria das fugas nas fundações são resultado de uma drenagem deficiente que funciona a água em direcção às fundações. Para resolver este problema:
- Cerveja que as caleiras estejam limpas para que a água da chuva flua em direcção às caleiras em vez de derramar sobre os lados da fundação.
- Ponto de drenagem das caleiras para longe da casa.
- Verifica o fluxo de água através de linhas de drenagem enterradas, inundando-as com água de uma mangueira. Se a água voltar na sua direcção, a linha está tapada e deve ser limpa.
Se existirem problemas nas fundações e não for possível fazer reparações, poderá ser necessário baixar o preço da casa à partida com o entendimento de que o preço reflecte o problema. Outra opção é dar aos compradores uma permissão para fazer reparações após o fecho.
Telhado e Chaminés
Telhados ou outras coberturas de telhado deteriorados são uma das primeiras coisas que os compradores e os inspectores da casa notam. Os elementos húmidos ou apodrecidos por baixo das telhas são susceptíveis de atrair pedidos de reparação.
alguns estados requerem uma inspecção separada do telhado. Assegure-se de que os flashes à volta da base da chaminé são estanques e que a argamassa e os tijolos estão em bom estado. Inspeccionar a lareira para se certificar de que está a funcionar correctamente.
Canalização
Fixar fugas muito antes de se realizar uma inspecção domiciliária. Os inspectores verificam a pressão da água ligando várias torneiras, despejando as casas de banho, e fazendo funcionar a máquina de lavar loiça ao mesmo tempo. Os inspectores também avaliam a saúde do sistema séptico.
Problemas de canalização são importantes para resolver rapidamente porque podem levar a danos de água que exacerbam a perda de valor de uma casa.
Sistemas eléctricos
A sua configuração de painel eléctrico e disjuntor deve ser adequada para as necessidades da sua casa. Dependendo do código, estes sistemas mudam ao longo dos anos, especialmente com casas mais antigas. É uma boa ideia rever os códigos actuais antes de colocar a sua casa no mercado e ver se pode haver algum problema.
Inspectores procurarão receptáculos com interruptores de circuito de falha de terra (GFI) em casas de banho e cozinhas. Estes recipientes contêm mini-interruptores de circuito que se desligam durante um curto circuito ou sobrecarga. Os inspectores asseguram que os recipientes são o que parecem ser e não bonecos que não estão ligados correctamente. Irão testar uma parte dos recipientes restantes na casa.
Outras áreas importantes a verificar
Inspecções em casa serão exaustivas e cobrirão todas as partes de uma casa. Embora as caves, telhados, canalizações e cabos sejam áreas de preocupação primária, não são as únicas áreas que merecem atenção.
Inspectores verificarão os sistemas de aquecimento e arrefecimento, certificando-se de que funcionam e comentando a sua eficiência. Observarão de perto a estrutura e as fundações. Os aparelhos que permanecem na casa, incluindo detectores de fumo e de monóxido de carbono, também deverão estar em boas condições de funcionamento.
Antes da Inspecção ao Lar
Faça tudo o que estiver ao seu alcance para colocar a casa em boas condições antes de tentar vendê-la, mas não desanime se o relatório de inspecção contiver algumas declarações negativas. Os inspectores da casa tomam nota de tudo o que vêem, e todas as casas têm defeitos até certo ponto.
Lembrem-se de que o relatório de inspecção da casa não é uma lista de desejos para os compradores. Leia cuidadosamente o seu contrato; ele dita quais os sistemas que devem estar em boas condições de funcionamento ao fechar.
Se o telhado for mais antigo mas não vazar, está em boas condições de funcionamento. O mesmo é válido para aparelhos mais antigos.
O seu contrato também pode declarar que não tem qualquer obrigação de fazer quaisquer reparações, embora os compradores possam então provavelmente rescindir o contrato. Não sinta que tem de cumprir exigências pouco razoáveis de reparações.