Lakeforest Mall, Gaithersburg.
A Câmara Municipal de Gaithersburg aprovou uma suspensão máxima de um ano do desenvolvimento na propriedade do Lakeforest Mall, a fim de a cidade reavaliar as prioridades de reabilitação.
Na semana passada, o pessoal da cidade recomendou que Gaithersburg aprovasse uma nova designação do mapa para a propriedade do centro comercial e uma moratória de um ano para o desenvolvimento, a fim de evitar quaisquer problemas com a recepção de candidaturas durante o processo de designação. Uma designação do mapa avalia as prioridades e a melhor utilização para o re-desenvolvimento. A moratória seria uma pausa no desenvolvimento em pequena escala que poderia ocorrer enquanto se tenta trabalhar na maior visão de Lakeforest. Impede a reordenação, a resubdivisão, e as emendas e regulamentos que teriam impacto no local do centro comercial.
A votação da moratória veio porque o acordo alargado da cidade com o proprietário do centro comercial Lakeforest expirou segunda-feira, e o pessoal aconselhou o conselho a não o prorrogar novamente. O Lakeforest Mall está separado em oito parcelas e tem cinco proprietários de terras. A âncora armazena J.C. Penney, Lord & Taylor, Macy’s e Sears são proprietários das suas próprias propriedades. A WRS Inc. comprou os corredores e locais de lojas que ligam as lojas em 2019. A Macy’s é a única loja âncora que ainda está aberta no centro comercial, no entanto as empresas que possuem J.C. Penney, Lord & Taylor e Sears ainda possuem as respectivas áreas de lojas.
Como a cidade planeava reestruturar o centro comercial, em Agosto de 2019 o presidente da câmara e o conselho concordaram em adiar a acção no centro comercial e permitir uma moratória de 180 dias sobre o desenvolvimento para dar tempo à WRS para comprar as principais lojas e facilitar o desenvolvimento de planos futuros. A moratória também deu tempo à WRS para negociar com a cidade um acordo de desenvolvimento e executá-lo.
Até finais de Janeiro de 2020 a WRS não tinha adquirido quaisquer lojas-âncora, de acordo com o Assistente do Gestor Municipal de Gaithersburg, Tom Lonergan. Os acordos de adiamento e desenvolvimento expiraram ambos em Fevereiro e o presidente da câmara e o conselho permitiram duas prorrogações de 90 dias para a WRS cumprir o objectivo, primeiro em 18 de Fevereiro e novamente em 18 de Maio.
A segunda prorrogação expirou na segunda-feira, e a WRS ainda não tinha arrendado nenhuma das quatro propriedades-âncora. Numa reunião de prefeitos e conselhos na segunda-feira, os membros votaram 4-1 a favor da moratória. O membro do conselho Robert Wu votou contra, dizendo que apoiava a designação do mapa, mas não a moratória.
Junta-nos para o M&CC mtg!
Na ordem do dia:
✅Resolution concedendo bolsas de correspondência FY21 Frederick J Felton Neighborhood a várias comunidades
✅Policy Discussão sobre o Regulamento de Pesticidas
✅& mais!
📋https://t.co/IdjyxYA95hbr>💻Ways para ver & falar https://t.co/s6aBEoerNd pic.twitter.com/QZGdKVTaB1– Cidade de Gaithersburg (@GburgMD) 17 de Agosto de 2020
Vice-Presidente Executivo da WRS Kevin Rogers falou na reunião e disse que a moratória tornará mais difícil a aquisição das lojas âncora. Ele disse que os proprietários poderão arrendar os seus espaços durante o período potencial de um ano de paragem em novos empreendimentos.
“É meu argumento que se uma moratória fosse aprovada, iria impedir significativamente a nossa capacidade de adquirir essas âncoras, e os resultados do lado mau dessa aposta, essa aposta, seria mais duradoura e mais prejudicial do que o suposto risco e justificação que lhe foi dada pelo pessoal”, disse Rogers.
O membro do conselho Ryan Spiegel disse que a moratória não é tão má como parece. Ele disse que embora seja contra-intuitiva, não é suposto desencorajar o desenvolvimento. Em vez disso, proíbe mudanças que poderiam tornar-se um obstáculo a um maior desenvolvimento.
Spiegel disse que a moratória e a designação do mapa se destinam a “assegurar que após este próximo ano de envolvimento público e processo de designação do mapa, seremos capazes de convidar um maior, mais arrojado e mais denso re-desenvolvimento da área do centro comercial que de outra forma poderíamos arriscar se não tivéssemos a moratória devido à possibilidade de alguns proprietários de propriedades nessa área tentarem tomar medidas entretanto que poderiam impedir que esse maior e mais arrojado desenvolvimento acontecesse.”
A moratória expira o mais tardar em 18 de Agosto de 2021.