Capítulo 535 dos Estatutos Revistos do Missouri lança as bases das leis de despejo no Missouri. Como senhorio do Missouri, é importante que compreenda estas leis antes de iniciar um despejo de um inquilino. Caso contrário, o despejo pode falhar.
Existem várias razões para quando um senhorio pode despejar um inquilino:
- Não pagamento de renda
- Ataque a outro inquilino ou ao senhorio
- Droga legal-actividade relacionada com o imóvel
- Jogo legal nas instalações
- Violação de uma cláusula de arrendamento
- Danos ao imóvel arrendado
- Holdover após a expiração de um arrendamento
Desalojar um inquilino por qualquer uma destas violações de arrendamento, deve ter uma ordem judicial. Isto significa que não pode simplesmente expulsar o inquilino por si próprio. O auto-desvio é ilegal no Missouri.
O auto-desvio inclui actos tais como ameaçar o inquilino com violência, remover os seus pertences pessoais, bloquear as portas ou mudar as fechaduras, desligar os serviços públicos ou qualquer outra acção destinada a forçar o inquilino a desocupar o local.
Se for senhorio do Missouri, eis um guia para o processo de despejo adequado do inquilino.
Serviço de Sermões
Serviço de Sermões deve ser feito pelo xerife ou por outro funcionário do tribunal. A menos que solicite uma data posterior, uma data de tribunal será agendada para não mais de vinte e um dias após a emissão da citação.
O serviço pode ser feito por afixação ou por serviço pessoal numa pessoa com pelo menos quinze anos de idade e que resida na unidade de aluguer.
Data do tribunal
Se o inquilino aparecer, o juiz examinará as provas e ouvirá ambas as partes. Se não aparecerem, ganhará por defeito. O tribunal emitir-lhe-á então uma sentença por posse.
Defesas de despejo do inquilino
p>Even quando tiver uma razão legal válida para despejar o inquilino, a lei ainda dá ao inquilino uma oportunidade de a contestar. Combater um despejo não só aumenta o tempo que o arrendatário tem de permanecer na unidade de aluguer, como também aumenta os custos da acção de despejo para ambas as partes.
Defesas comuns de despejo no Missouri:
- Você não seguiu os procedimentos de despejo adequados. Por exemplo, notificou incorrectamente.
- Utilizou o despejo “auto-ajuda”. Isto significa que fez coisas como desligar os serviços públicos ou mudar as fechaduras para forçar o inquilino a sair.
- O inquilino resolveu o problema quando recebeu o aviso.
- Desalojou o inquilino com base na discriminação. Ou seja, está a despejar o inquilino com base no seu estatuto familiar, idade, orientação sexual, credo, origem nacional, sexo, raça, religião, ou deficiência.
- Você falhou em manter a unidade de aluguer. É seu dever manter um local habitável.
- li> O inquilino não fez o que disse que fez.
- Recusou-se a aceitar o aluguer.
Periodo de Recurso de Dez Dias
O inquilino terá dez dias para recorrer da sentença uma vez que ganhe na data original do tribunal. Se o inquilino quiser permanecer no imóvel enquanto aguarda que o tribunal determine o seu recurso, então deverá apresentar uma caução junto do tribunal.
Senha de Execução
Se o recurso do inquilino não for bem sucedido, o tribunal emitir-lhe-á uma Escritura de Execução. Um Mandado de Execução é uma ordem judicial que executa a sentença contra o inquilino. Normalmente, um tribunal ordenará ao xerife ou outro funcionário semelhante que a execute.
Após ter a Escritura de Execução, deverá contactar o gabinete do xerife pelo menos sete dias antes da sua expiração.
Despejo Expedido no Missouri
A lei do Missouri permite aos senhorios apresentarem um processo de despejo expedito em determinadas circunstâncias. Estas incluem:
- Se o arrendatário subalugar o imóvel sem notificar previamente o senhorio.
- Quando uma actividade criminosa relacionada com drogas tiver ocorrido no ou dentro do imóvel arrendado ao arrendatário. Isto inclui uma actividade relacionada com drogas por parte do hóspede do inquilino, um membro do agregado familiar do inquilino, ou o próprio inquilino.
- Tribunaisissouri também concederão despejo imediato se o inquilino tiver causado danos equivalentes a mais de 12 meses de aluguer.
Propriedade pessoal do inquilino
P>Pode descobrir que o inquilino deixou para trás os seus bens pessoais depois de se ter mudado da unidade de aluguer. A lei exige que primeiro notifique o inquilino dos seus pertences antes de proceder à sua alienação. O inquilino terá então dez dias para responder à notificação. (Ver Mo. Rev. Stat. § 441.065)