Landlord-tenant law inclui direitos e obrigações que cada proprietário e cada inquilino tem em relação ao imóvel alugado. Ambas as partes precisam de conhecer os princípios básicos de alugar um local, como recolher ou pagar depósitos de segurança, os princípios básicos das leis estaduais e federais relativas à habitação justa, e mais.
Se for senhorio, poderá precisar de ajuda para trabalhar as deduções fiscais ou determinar como fazer com que um inquilino seja despejado por causa do aluguer não pago. Os inquilinos, por outro lado, podem necessitar de ajuda para compreender os seus direitos à segurança dos inquilinos, como os depósitos de segurança são devolvidos, e se podem subalugar o imóvel alugado.
Esta secção tem algumas informações e recursos básicos para ambas as partes envolvidas na relação senhorio-tenente.
Contratos de arrendamento
A relação senhorio-tenente é delineada no contrato de arrendamento, que protege tanto os direitos dos senhorios como os dos inquilinos. A maioria dos estados também reconhece os contratos de arrendamento feitos oralmente, mas apenas por um período de um ano ou menos.
Um contrato de arrendamento típico inclui:
- Os nomes das partes envolvidas (senhorio e inquilinos)
- Endereço e descrição da unidade de aluguer
- Pagamento e data até à qual deve ser pago mensalmente
- Montante do depósito de segurança
- Se são permitidos animais de estimação
Por vezes, as secções de um contrato de aluguer podem ser ilegais. Os novos arrendatários devem verificar as suas leis locais em caso de dúvida, mas geralmente, os senhorios não podem incluir nenhum dos seguintes termos:
- Exclusão não discriminatória de arrendatários (excluindo um arrendatário com base no género, religião, raça, etc.).)
- Dispensa do direito de processar o senhorio (dizendo a um inquilino que não pode intentar uma acção judicial contra o seu senhorio)
- Dispensa do direito de receber um reembolso da caução (menos os custos de reparação e limpeza)
Um contrato de arrendamento de curto prazo — um contrato de arrendamento para arrendamentos de curto prazo de 30 dias — é frequentemente referido como “contrato de arrendamento”. Os contratos de arrendamento são normalmente para um ano ou mais.
Aposições de segurança
A maioria dos senhorios exige que os inquilinos paguem depósitos de segurança antes de se mudarem. Os depósitos de segurança são limitados ao abrigo da maioria das leis estatais. Por exemplo, a lei da Califórnia limita os depósitos a dois meses de renda (ou três meses se forem mobilados). A lei do Alabama, em contraste, não tem limites.
O depósito de segurança é diferente do pagamento da renda do mês passado e deve ser reembolsado na totalidade, menos quaisquer deduções para reparações ou custos associados à limpeza. Se lhe for exigido o pagamento de um depósito, deve considerar assinar uma declaração com o seu senhorio delineando o estado exacto da unidade para eliminar disputas no final do período de arrendamento.
As leis em muitos estados também ditam quanto tempo um senhorio deve devolver o depósito do inquilino após a mudança, normalmente 30 dias ou mais. Para além da limpeza e reparações, o senhorio pode deduzir qualquer renda não paga do depósito. No entanto, o senhorio não pode deduzir pelo que pode ser considerado desgaste normal. Muitos estados exigem que os senhorios forneçam uma lista detalhada dos danos e reparações, bem como uma lista detalhada dos custos de reparações ou limpeza.
Direitos dos inquilinos
A Lei da Habitação Justa protege os inquilinos de violações dos direitos civis, incluindo discriminação habitacional com base na raça, cor, religião, origem nacional, sexo, idade, estatuto familiar (embora isto seja dispensado para algumas comunidades de reforma), e incapacidade. As leis de alguns estados sobre proprietários-tenentes também oferecem protecções anti-discriminação com base na identidade LGBT e no estado civil.
E se tiver um animal auxiliar, tal como um cão-guia, um senhorio não pode recusar-se a alugar-lhe apenas por causa de uma política de “não ter animais de estimação”. Outros direitos também incluem:
- O direito ao prazer tranquilo (viver sem perturbações)
- O direito a condições habitáveis
- O direito a uma casa livre de envenenamento por chumbo
- Um certo nível de privacidade na propriedade alugada (por exemplo um senhorio não pode entrar na sua casa sem aviso prévio)
Direitos do senhorio
Os senhorios também têm certos direitos legais, principalmente relacionados com a protecção do seu investimento de rendimento. Por exemplo, um senhorio pode exigir um pagamento mensal de renda e o pagamento de outros itens especificados no contrato de arrendamento, tais como facturas de serviços públicos. Os senhorios também têm o direito de despejar os inquilinos, mas deve ser por justa causa (tal como o não pagamento do aluguer). Devem também apresentar uma notificação de despejo dentro de um prazo razoável.
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