Cada ano, o capítulo do Texas da Sociedade Americana de Gestores Agrícolas & Rural Appraisers publica o relatório Texas Rural Land Value Trends. Este documento fornece informações úteis e interessantes para os proprietários rurais do Texas, tanto sobre o valor médio da propriedade como sobre as taxas de arrendamento de terrenos agrícolas em todo o estado. Publicaram recentemente o seu relatório de 2019.
Foto por Yigithan Bal da Pexels
O preço médio por acre no Texas aumentou 6,4% em relação ao ano passado para $2,972/acre. A publicação divide o estado em 7 regiões, e depois divide ainda mais cada região em subregiões. A terra é dividida em diferentes categorias aplicáveis à área, tais como terras de cultivo irrigadas, terras de cultivo não irrigadas, pastagens nativas, e pastagens melhoradas. O relatório oferece uma gama de taxas de arrendamento para cada categoria na subregião. Além disso, esta é a única publicação de que tenho conhecimento que publica taxas médias de caça no Texas.
Adicionalmente, a publicação incluiu um artigo interessante de Jennifer Pitts, CRE, discutindo os efeitos de externalidades (tais como a presença de linhas de transmissão ou turbinas eólicas e a presença de operações extensivas de petróleo e gás) sobre o valor da propriedade. Ela observou que um avaliador não pode assumir que estas condições terão sempre um impacto negativo no valor da propriedade, mas deve realizar uma análise individual para determinar que efeitos podem existir numa propriedade individual.
Para descarregar a sua cópia do relatório, clique aqui.