Foi pouco mais de um ano desde a implementação das reformas históricas de arrendamento de Nova Iorque. Na altura, os senhorios previram que uma das grandes mudanças, um limite sobre o montante do depósito de segurança que poderiam cobrar, tornaria inadvertidamente o aluguer mais desafiador para aqueles que não conseguissem satisfazer os requisitos de rendimentos íngremes que os senhorios de Nova Iorque gostam de ver. Este cenário parece estar a ser reproduzido.
Muitos senhorios exigem que os arrendatários tenham um bom crédito e um salário anual de 40-45 vezes o aluguer mensal. No passado, se tivesse um crédito duvidoso ou um rendimento mais baixo, poderia oferecer um depósito de segurança mais elevado para compensar o risco que um senhorio estava a correr consigo. Essa opção foi retirada da mesa com novas leis que limitavam o depósito a um mês de renda.
Adam Frisch, gerente principal em Lee & Associates Residential NYC, uma empresa que representa proprietários de pequenos edifícios em Manhattan, diz que teve de recusar arrendatários que teria aceite no passado. Num caso, diz ele, em vez da prova de emprego, um inquilino forneceu uma carta do seu antigo patrão explicando que ela tinha sido roubada mas que voltaria a ser contratada em breve, numa data futura.
Por não cumprir os requisitos de rendimento, Frisch não a podia qualificar como inquilina – embora ela tivesse fundos substanciais na sua conta bancária. Se a lei não tivesse mudado, Frisch diz que a teria aceite na condição de ela fornecer três meses de segurança – que o inquilino disse que ela estava disposta a pagar.
“Eu disse-lhe que não podia aceitar – é ilegal”, diz Frisch, acrescentando que estava confiante que ela teria sido uma boa inquilina.
Além disso, a nova lei torna o aluguer em Nova Iorque especialmente desafiador para estudantes sem emprego e funcionários internacionais sem U estabelecida.S. credit (os estudantes internacionais são agora escassos na cidade, resultado de proibições de viagens e ameaças da administração Trump)
No passado, Frisch diz, “Fizemos-lhes essencialmente um favor ao tomá-los com segurança extra e agora o risco é tão elevado que é melhor encontrar alguém com crédito americano e um bom emprego”, diz Frisch.
P>Even embora o mercado de arrendamento tenha abrandado, não parou, observa ele. Um senhorio pode recusar um inquilino menos qualificado e estar relativamente confiante de que ainda pode encher o apartamento, embora com concessões e a uma renda inferior à pré-pandemia.
Então, como é que um inquilino que não faz a classificação obtém um apartamento?
Em situações como estas, um fiador pessoal pode ser uma solução. Um fiador pessoal é alguém que irá co-assinar o seu arrendamento e pagar a renda se não o fizer. É geralmente exigido que tenham uma pontuação de crédito de pelo menos 700, um rendimento anual de 80 vezes a renda mensal, e se o senhorio for extra cauteloso, residência na área tri-estatal (Nova Iorque, Connecticut, ou Nova Jersey).
Alguns inquilinos podem procurar primeiro os seus pais ou outros parentes mais velhos para servirem de fiadores, mas se estiverem reformados – e sem um rendimento estável – isto pode ser um problema. Pode pedir a um amigo ou empregador que garanta o seu aluguer, mas dados os riscos que isso comporta, pode descobrir que os não familiares estão relutantes em assumir a responsabilidade.
Aqui estão algumas outras soluções a considerar:
Alugue um fiador institucional
Na cidade de Nova Iorque, pode pagar a alguém para fazer quase tudo o que precisar de fazer – incluindo a co-assinatura do seu contrato de arrendamento. Para cerca de 70 a 85 por cento do aluguer de um mês se tiver crédito dos EUA, e 90 a 110 por cento do aluguer de um mês se for estrangeiro sem crédito dos EUA, o Insurent Lease Guaranty (um patrocinador do Subsolo de Tijolos) pode ser o seu fiador com rendimentos e requisitos de emprego muito menos rigorosos do que a maioria dos senhorios. (Para ver se o seu potencial edifício ou senhorio aceita Insurent, clique aqui.)
Oferta para pagar uma renda mais elevada
Como os senhorios lutam com o limite dos depósitos de segurança, é possível que os inquilinos possam descobrir que uma renda anunciada sobe em resposta ao histórico de crédito de um candidato.
Frisch diz que isto é algo que os inquilinos provavelmente verão mais no futuro. “Alguém que acabou de se formar e não quer – ou não pode – usar os seus pais como fiadores, deixá-los-emos ficar com o apartamento por mais $100 de renda”, diz ele.
P>Pagar uma renda mais alta pode ser difícil de suportar, mas pode ser suficiente para um senhorio compensar os riscos de alugar para si se não tiver historial de crédito.
Optar por um subarrendamento (ou tornar-se o novo companheiro de quarto)
Existem prós e contras definidos para viver num lugar onde o seu nome não está no arrendamento, mas um “pro” importante é que talvez não tenha de passar pela luva de qualificação. Há muitos lugares para procurar uma instalação de sublocação, incluindo fóruns online, bem como sites que actuam como mercados para alugueres de curto prazo. Se é uma configuração de colega de quarto que procura, há muitos sítios por aí que o ajudarão a encontrar um lugar.
Não tem um fiador? Os peritos em aluguer da Triplemint, um parceiro do Metropolitano de Tijolos, podem ajudá-lo a navegar no mercado e a encontrar um grande apartamento para alugar sem um. Inscreva-se aqui para tirar partido da taxa de mudança corporativa da Triplemint – onde pagará uma taxa de corretagem de 10% de um ano de aluguer em listas abertas em vez dos habituais 12% a 15%. Bónus: Os agentes da Triplemint são um prazer para lidar com.
Vá com uma empresa co-viva
Co-living oferece a comodidade de um apartamento mobilado com agrafos na despensa e companheiros de quarto já prontos – tudo por um pagamento mensal. Muitas empresas vetam inquilinos da mesma forma que os proprietários tradicionais, com verificações de antecedentes, e qualificações de crédito e rendimento, mas pode achar que algumas são mais flexíveis do que outras.
Nos dias de hoje, a ênfase é posta nas actividades de grupo e eventos de rede e nas condições flexíveis de arrendamento, que são muito procuradas durante estes tempos incertos. Algumas empresas co-vivas estão mesmo a oferecer arrendamentos mais curtos do que o habitual.
Uma consideração importante, contudo, é a legalidade da operação. Não quer encontrar a sua unidade abruptamente encerrada, como centenas de inquilinos Bedly fizeram. Deve saber que é ilegal alugar um quarto individual num espaço de co-vida – todos os companheiros de quarto precisam de estar num contrato de arrendamento. Também deverá fazer alguma diligência para garantir que a empresa é legal e que a unidade está devidamente preparada para a segurança contra incêndios. Os apartamentos sem janelas e porão não são legais – ou seguros.
Seguro que garante a sua renda
Um tipo relativamente novo de seguro pagará a sua renda se perder o seu emprego. Chama-se garantia de renda, e é considerada protecção contra a perda de emprego, pela qual se paga uma taxa mensal. O seguro de garantia de arrendamento é normalmente obtido pelos senhorios, pelo que poderá começar a vê-lo mencionado nas listagens. Os senhorios podem incluir o seguro na renda mensal, e se lhe for pedido que o pague, este tem de ser especificado no contrato de arrendamento.
Cuidado que, ao garantir a sua renda, perde a sua capacidade de reter a renda se um senhorio não estiver a arranjar as coisas, o que é uma importante vantagem sobre um proprietário negligente.
Compra para o senhorio certo
Esta situação pode ser difícil no processo já exaustivo de caça ao apartamento, mas especialmente nos meses de Inverno, quando o mercado é mais lento, terá mais hipóteses de encontrar um senhorio disposto a trabalhar com o seu conjunto particular de circunstâncias. Seja honesto com o seu corretor e com os senhorios que contactar sobre a sua situação.
Versões anteriores deste artigo continham relatórios e escritos por Virginia K. Smith