Tempo de Fecho. O fim do caminho. O último hurra – e os hurrahs estão em ordem.
Se estiver aqui, então encontrou um comprador, negociou reparações domésticas, e está pronto para sair — e continuar. Mas antes de poder oficializar esta venda (e ser pago!), ainda tem alguns itens para riscar da sua lista.
Aqui, expusemos tudo o que precisa de saber para ter um acordo bem sucedido.
Closing Is the Final Step
Closing, ou “liquidação”, é quando ambas as partes assinam a propriedade final e a papelada do seguro, e o comprador torna-se o proprietário legal da casa.
Tipicamente, o dia de encerramento tem lugar cerca de quatro a seis semanas depois de ter assinado um acordo de compra e venda. Durante esta janela, os fundos de compra do comprador são mantidos em caução até que todas as contingências, como a contingência da inspecção da casa e a contingência da avaliação, sejam cumpridas.
O seu agente será capaz de responder a perguntas e oferecer apoio através do fecho. Eis o que esperar do processo, começar a terminar.
Antes de Fechar, Terá um Passeio Final
A maioria dos contratos de venda dá ao comprador uma última oportunidade de fazer um passeio pela casa no prazo de 24 horas após a liquidação. Esta é a sua oportunidade de verificar se a propriedade está em boas condições, e de se certificarem de que as reparações acordadas foram concluídas.
Na maioria dos casos, não surgem problemas nesta fase da transacção. (Se algo estiver errado, o seu agente pode acompanhá-lo.) A passagem final dá principalmente paz de espírito aos compradores sabendo que você, o vendedor, aderiu às condições do contrato de venda e às reparações relacionadas com a inspecção ao domicílio.
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Seguir estes passos para se preparar para a passagem final
Para ajudar a garantir que a passagem final decorra sem problemas, dê estes seis passos antes do tempo para se preparar:
Passo #1: Casa limpa. A sua casa deve ser impecável para a passagem final. Assumindo que o comprador está a tomar posse no dia de encerramento, deverá ser totalmente mudado neste ponto. Mas a mudança pode ser confusa. Depois da purga, embalagem e mudança, poderá querer fazer mais uma limpeza profunda.
P>Passo #2: Deixe os manuais e garantias do proprietário. Torne a vida do comprador mais fácil, fornecendo todos os manuais e garantias que tem para os electrodomésticos. Imprima cópias físicas e coloque estes documentos no mesmo local para o novo proprietário. Se tiver recibos dos empreiteiros para reparações, deixe-os com os manuais.
P>Passo #3: Forneça uma lista de fornecedores. Forneça ao comprador informações de contacto para empreiteiros ou empresas de manutenção que tenha utilizado no passado. Estes vendedores estão familiarizados com a sua casa, e o novo proprietário apreciará ter uma lista de serventes em quem pode confiar e cuidará bem da sua nova casa.
Passo #4: Verificar se há itens esquecidos. Faça mais uma verificação em toda a casa para se certificar de que não está a deixar nada para trás. Uma excepção: Pode querer deixar latas de tinta não utilizadas ou sobras nas cores actualmente em uso dentro da casa – mas confirme primeiro com o comprador.
P>Passo #5: Desligar as válvulas de corte de água. A última coisa que deseja antes de fechar é uma inundação. Com a permissão do comprador, desligue a válvula de corte principal da sua casa 24 horas antes de fechar.
P>Passo #6: Fechar. Até que o acordo esteja concluído, é legalmente responsável pela casa – o que significa que seria responsável se houvesse um arrombamento antes do fecho. Assim, no dia anterior ao assentamento, certifique-se de que fecha as coberturas das janelas e tranca as portas de entrada. Se uma casa parecer não ter sido habitada, é um sinal de boas-vindas aos assaltantes. É uma boa ideia deixar uma luz de alpendre acesa, ou colocar uma luz interior para ligar e desligar com um temporizador.
Se a passagem final revelar um problema com a casa, não entre em pânico. O protocolo padrão é que o agente comprador alerte imediatamente o agente de listagem para a existência de um problema. Depois, ambas as partes trabalham em conjunto para o resolver. Normalmente, ou o fecho é atrasado ou há negociações adicionais, tais como a dedução monetária do preço de venda. Por outras palavras: Existem opções, e o seu agente pode ajudá-lo através disto.
Up Next: A “Divulgação de Fechamento”
Vamos assumir que a passagem final é de navegação suave. (Woo-hoo!) O que acontece a seguir?
Vai receber informações sobre os seus custos de fecho da empresa título.
Meanwhile, the buyer’s mortgage lender must provide the buyer with a Closing Disclosure, ou CD, três dias úteis antes da liquidação. Esta é uma declaração formal das condições finais do empréstimo do comprador e dos custos de encerramento. Como mutuário do empréstimo, o comprador tem direito a um período de revisão de três dias para ver se existem discrepâncias significativas entre o seu CD e o Orçamento de Empréstimo (LE) – um documento que os compradores recebem quando solicitam um empréstimo. O LE delineia as taxas aproximadas que o comprador teria de pagar.
Na maioria dos casos, não existem grandes diferenças entre o CD e o LE. Contudo, se determinados custos de fecho diferirem em 10% ou mais entre a estimativa e a divulgação, o empréstimo do comprador tem de voltar para o credor hipotecário para que as diferenças de custos possam ser revistas. Se isso acontecer, o fecho é normalmente adiado até que a questão seja resolvida.
Expectativa de ver estas pessoas no fecho
O fecho tem normalmente lugar no escritório da empresa titular, do advogado, ou no escritório do agente imobiliário do comprador ou vendedor. (A menos que se viva num estado que permita encerramentos electrónicos — encerramento electrónico — com notários remotos. Nesse caso, as partes envolvidas podem optar por assinar documentos digitalmente.)
A lista de participantes legalmente mandatados dependerá do seu estado, mas normalmente será acompanhado por si:
- O seu agente
- O comprador
- O agente do comprador
- Um representante da empresa com título de propriedade
- O agente de empréstimos
- Todos os advogados imobiliários envolvidos na transacção
Lembrar-se do orçamento para custos de encerramento
Custos de encerramento podem variar muito consoante o local, mas pagará geralmente custos de fecho de 5% a 10% do preço de venda da casa. Assim, numa casa de 300.000 dólares, pode esperar pagar entre 15.000 a 30.000 dólares em custos de fecho. Na maioria dos casos, estes custos são deduzidos das suas receitas no fecho.
Custos de fecho para os vendedores incluem tipicamente:
- A comissão para o agente de listagem e o agente do comprador
- Impostos de transferência ou taxas de registo
- Custos de reembolso de empréstimos
- Quotas não pagas da associação de proprietários de casas
- Quotas da associação de proprietários de casas incluídas até à data de liquidação
- Impostos de propriedade rateados
- Escrow, título, ou honorários advocatícios
Tenham a certeza de levar estas coisas para o fecho
No fecho deverá ter:
- Um documento de identificação com foto emitido pelo governo
- Uma cópia do contrato de venda ratificado
- Chaves de casa, telecomandos de garagem, chaves de caixa de correio, chaves de portão, e quaisquer chaves de piscina
- Um cheque de caixa, ou prova de transferência bancária, se os seus custos de fecho não estiverem a ser deduzidos do preço de venda. (Sim, não há problema em utilizar um cheque administrativo – especialmente se não quiser lidar com o incómodo de uma transferência bancária, o que pode levar tempo a limpar. Com um cheque administrativo, é garantido que o dinheiro necessário para a liquidação estará lá no fecho.)
Não se esqueça de colocar estes I’s e cruzar estes T’s
Antes de se apressar a escolher amostras de tinta para o seu novo local, lembre-se de fazer estes dois passos que são frequentemente ignorados pelos vendedores:
Utilitários de transferência. Não quer pagar as contas das utilidades do novo proprietário? Coordene com o comprador para que os serviços – incluindo não só gás e electricidade mas também água e cabo – sejam transferidos para o comprador no dia de encerramento.
Altere o seu endereço. É óbvio que quer que o seu correio seja enviado para a sua nova casa. A criação de um endereço de reencaminhamento garantirá também que poderá ser contactado se houver algum assunto de pós-encerramento. Pode apresentar uma mudança de endereço junto do Serviço Postal dos EUA aqui.
Finalmente: Celebrate!
Finalmente, a sua casa é oficialmente vendida. Parabéns! Dê uma palmadinha nas costas – e depois comece a instalar-se na sua nova fase da vida.
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