Um contrato de construção é um documento que estabelece os termos de um projecto de construção. É um documento legal que define o trabalho que está a ser realizado, que todas as partes envolvidas devem concordar.
Aprender o que deve fazer parte de um contrato de construção e porque é importante ter um antes de iniciar qualquer trabalho de construção.
O que é um contrato de construção?
Um acordo de contrato de construção é um documento que estabelece o âmbito e os termos do trabalho para um projecto de construção. É um acordo entre o empreiteiro que faz a construção e a pessoa ou empresa que os contrata para a realização do trabalho.
O acordo deve conter várias secções de cláusulas que definem o âmbito, os termos e as condições do projecto, incluindo
- Que trabalho será feito
- Quando começará e será concluído por
- Que partes participarão no processo de construção
- O custo de mão-de-obra e materiais
- Como as partes comunicarão
- Procedimentos para alterar o âmbito dos trabalhos ou outras partes do acordo
- Como serão resolvidos os litígios
Como Funciona um Contrato de Construção
A maioria das empresas de construção ou empreiteiros terão um modelo que utilizam como base do seu contrato de construção. Este modelo delineará os seus procedimentos operacionais padrão, tarifas, e outras condições.
Dependente do projecto, cada acordo será ligeiramente diferente, com modificações feitas para o âmbito do trabalho, custo, e mais, dependendo do trabalho. Contudo, a maioria dos acordos contratuais deverá incluir certas secções para proteger as partes de ambos os lados do acordo.
- Descrição do projecto: Isto detalha o que é o projecto, incluindo a ideia ou descrição mais importante do problema a ser abordado. Pode ser um resumo de itens ou apenas um parágrafo.
- Preço do contrato: O tipo de preço do contrato que foi adjudicado e o montante total a ser contratado são detalhados, bem como possíveis aditamentos ou deduções ao contrato e como serão libertados.
- Base de pagamento: Isto descreve o dinheiro que será pago ao empreiteiro, seja numa base semanal, mensal ou de marco. Esta secção deve também especificar que percentagem de dinheiro deve ser retida em cada pedido de pagamento. Definirá também quando o pagamento é devido, a penalização por atrasos de pagamento, se os juros são acumulados, e quaisquer outros termos de pagamento e facturação.
- Calendário ou calendário: O número total de dias ou como o calendário do projecto será dividido, deve descrever dias de calendário ou dias úteis e pode ser apresentado como um gráfico de Gantt, gráfico de barras, CPM, ou outro método.
- Lista de documentos: Uma lista de todos os documentos do contrato constitui esta parte do acordo contratual. Desenhos, exposições, especificações, e condições suplementares podem fazer parte desta lista.
- Âmbito de construção: O âmbito normalmente pode ser medido ou quantificável e é uma descrição de todas as actividades de construção que farão parte do projecto.
- Condições e responsabilidades de construção: As responsabilidades para o proprietário e o empreiteiro, incluindo quem é responsável pelo fornecimento de documentos, informações, pagamentos, ou outros elementos a entregar são definidas de modo a que o projecto possa progredir a tempo. Deve conter termos específicos para penhoras, sanções, retenção, e regras de arbitragem, bem como instruções específicas sobre como processar reclamações e proceder com litígios.
- Leis contratuais: Quaisquer requisitos legais aplicáveis, incluindo as leis aplicáveis, requisitos de penhora, procedimentos de reclamação, procedimentos de arbitragem, seguros, requisitos de conclusão substancial, conclusão final, e danos liquidados são detalhados. Isto pode também incluir procedimentos para terminar ou suspender o trabalho e o acordo com o empreiteiro.
Após a conclusão do contrato, este deve ser assinado por ambas as partes antes do início de qualquer trabalho. Ao assinar, ambas as partes indicam que concordam com os termos do projecto.
Se uma das partes quebrar os termos do acordo, o contrato deve delinear procedimentos para a forma como o litígio pode ser resolvido, incluindo acção judicial.
Tipos de acordos de contratos de construção
Todos os contratos devem:
- Ser por escrito
- Conter uma descrição do produto ou serviço oferecido
- Ser compreendido e claro entre ambas as partes
- Incluir claramente a contratação de serviços
- Incluir a política de cancelamento ou rescisão
- Dispor de termos financeiros claros
No entanto, dependendo do projecto e do contrato a ser executado, podem variar ou ter várias modificações.
Expresso
Este tipo de acordo define o objectivo e o âmbito do contrato. Sob esta alternativa, as estipulações e termos do contrato são entendidos claramente por cada parte.
Executado
Um contrato executado fornece um período de garantia ou mau funcionamento. Ao abrigo deste acordo, os serviços foram prestados, mas o contrato protege uma parte quando o desempenho da outra não fornece a garantia adequada para uma instalação defeituosa ou incorrecta.
Condicional
Um acordo de contrato condicional é um acordo utilizado quando os serviços não puderam ser prestados no momento em que o contrato foi assinado. Estipula uma data futura em que os serviços serão prestados se certas condições forem cumpridas.
Preciso de um acordo de contrato de construção?
Um acordo de contrato protege ambas as partes envolvidas em trabalhos de construção. Define o seu âmbito de trabalho, define os termos de pagamento, e fornece métodos de resolução de litígios.
Sem um contrato adequado, quaisquer desacordos ou falhas de comunicação sobre o trabalho envolvido no projecto, calendário, pagamentos em falta ou atrasados, ou outras preocupações podem transformar-se numa grande batalha legal. Isto pode tornar-se caro tanto para o proprietário do imóvel como para o empreiteiro.
p>A celebração de um contrato de construção protege a participação legal e financeira de todos os envolvidos num projecto de construção. Nem o proprietário da empresa de construção nem o proprietário da propriedade devem concordar em começar a trabalhar sem um.