Julho trouxe tempo quente e um mercado imobiliário quente para o metro de Denver. No mês passado, foram vendidas 6.664 casas no metro de Denver de 11 condados, de acordo com o Relatório de Tendências do Mercado da Associação de Agentes Imobiliários de Denver (DMAR) divulgado esta semana. Isto é quase 8% mais do que as 6.179 casas vendidas em Junho, e bem acima das 4.762 casas vendidas em Março pré-COVID-19,
O número crescente de casas vendidas no mês passado era de esperar, uma vez que Junho viu o maior número de contratos pendentes e o Gov. Jared Polis permitiu que as casas abertas recomeçassem a 1 de Julho. O que muitos corretores não esperavam ver era um aumento de 43.000 dólares no preço médio de uma casa unifamiliar. Em Julho, o preço médio de uma casa unifamiliar vendida por $601.863 – um preço recorde de um autocolante para o metro, segundo o relatório. (O preço médio de uma casa unifamiliar em Junho vendido por $558.935.)
“Eu não previ que teríamos um tal aumento no preço num mês. Isso foi um choque para mim”, diz Jill Schafer, presidente do Comité de Tendências de Mercado da DMAR. “Eu sabia que os preços estavam a subir, mas não sei se previ que subiriam tão rapidamente num mês”
O aumento de preço é causado principalmente pelo baixo inventário. Enquanto o número de casas vendidas aumentou oito por cento mês após mês, o número de listas activas no metro aumentou apenas um por cento e continua a baixar 31 por cento ano após ano. O pequeno inventário no mercado e a procura para comprar uma casa causa o mercado de um vendedor onde várias ofertas chegam para uma casa.
Schafer, que acredita que os preços continuarão a subir, diz que as pessoas que não perderam o seu emprego conseguiram poupar dinheiro e estão agora a gastá-lo numa casa. “Parece-me que há muitas pessoas que pegaram no dinheiro que não podiam gastar e o puseram a caminho de uma entrada, ou a melhorar a sua casa para ter casas maiores”, diz ela.
O mercado do luxo está a ver uma história de duas histórias. As casas unifamiliares com preços superiores a um milhão de dólares enfrentam o mercado de um vendedor com 364 casas vendidas no mês passado, mais 47% do que em Junho e 61% do que em Julho de 2019. As casas unifamiliares no mercado de luxo também tiveram 422 novas entradas e 399 vendas pendentes (mais 105 por cento do que em Julho de 2019), de acordo com o relatório. Os condomínios de luxo e as casas em banda, por outro lado, estão a ver o mercado de um comprador com quase sete meses de inventário disponível. A oferta está a começar a superar a procura de casas de luxo anexas com novas listagens a aumentar 106 por cento ano após ano, enquanto as vendas pendentes aumentaram apenas 67 por cento.
“A diferença entre as casas unifamiliares e os condomínios no mercado de luxo faz certamente sentido tendo em conta a situação actual”, disse Andrew Abrams, membro do Comité de Tendências de Mercado da DMAR, no relatório. “Embora estando mais isoladas e tendo menos actividades para fazer, as pessoas geralmente querem mais espaço. … Até termos uma solução para a COVID-19, posso ver que estas tendências continuam”