p>Uma pergunta favorita para os compradores de casas é “quem é o construtor desta casa? Dependendo da idade da casa, a resposta pode ter pouca relevância na posse ou revenda de uma casa. Também pode ser uma pergunta difícil de responder.
Quem constrói realmente uma casa?
A palavra “construtor” é um nome errado para a grande maioria das casas que são construídas. Quase todos os construtores de casas são empreiteiros gerais, o que significa que contratam subempreiteiros para completar as várias tarefas ao construir uma casa. Um subempreiteiro de fundações despeja a fundação, uma empresa de molduras constrói a estrutura, uma empresa de canalização é contratada para instalar a canalização, uma empresa de telhados instala o telhado, uma empresa de paredes de gesso cartonado instala as paredes e assim por diante. Nenhum destes subcontratantes é empregado pelo construtor, e o construtor tem provavelmente uma rede de subcontratantes preferidos que utilizam regularmente.
O construtor tem frequentemente um pequeno número de empregados envolvidos na construção da casa. O mais óbvio é o capataz que programa e supervisiona o trabalho dos subempreiteiros e é muitas vezes responsável pela encomenda de materiais. Os construtores também empregam um pequeno número de operários e os seus próprios carpinteiros que se ocupam de tarefas aleatórias e menores ao longo do caminho. Não é raro que um empregado do construtor instale acabamentos à volta de janelas ou instale puxadores de portas, mas é seguro dizer que a maior parte do trabalho na construção de uma casa é realizada por outras empresas que são contratadas pelo construtor.
Pode até descobrir quem é o construtor?
P>Pigurar quem construiu a sua casa nem sempre é possível. Se estiver a comprar uma casa numa grande subdivisão recentemente construída, pode haver registos claros ou conhecimento comum de que a sua casa foi construída por um dos poucos construtores de casas grandes que existem há muitos anos.
Casa construída por construtores mais pequenos e independentes pode ser mais problemática. Muitas vezes cada projecto de construção separado para estes construtores mais pequenos forma uma empresa separada para possuir esse projecto específico, por isso os registos de propriedade dizem simplesmente “123 Main Street, LLC” foi o proprietário original da casa. Isto não diz nada sobre o construtor que construiu aquela casa. A história da licença pode ou não dar mais pormenores sobre o construtor real. Muitas vezes pode ter de confiar no conhecimento do proprietário anterior ou na informação histórica da listagem de imóveis para obter qualquer informação.
O que é que o construtor realmente controla quando constrói uma casa?
O maior impacto do construtor na construção de uma casa é a selecção da planta e as decisões sobre quanto ou quão pouco gastar na construção da casa. Fazem a chamada sobre se devem instalar carpetes baratas ou pisos de madeira de árvores de lei, vinil ou madeira, telhados baratos ou caros, etc.
O construtor também tem um impacto óbvio na qualidade com base na sua selecção dos vários subempreiteiros. Eles não vão fazer verificações detalhadas do trabalho de cada subempreiteiro, mas fazem escolhas pelo caminho que ou favorecem uma construção rápida e barata ou um artesanato mais caro, dependendo do produto final que estão a tentar construir.
A qualidade do construtor pode mudar com o tempo
Muitos construtores respondem às condições do mercado variando a qualidade das casas que constroem. Num mercado imobiliário difícil, podem gastar mais em acabamentos mais sofisticados para atrair compradores. Quando o mercado melhora, eles podem optar por métodos de construção mais baratos para melhorar os seus resultados. Ajudei os compradores a comprar uma casa do mesmo construtor na mesma subdivisão com apenas alguns meses de intervalo, que eram visivelmente diferentes nos seus níveis de acabamento.
O construtor é importante a curto prazo?
Se estiver a comprar uma casa nova em folha, quem é o construtor importa bastante. Proporcionam uma experiência positiva (ou negativa) ao cliente ao construir e possivelmente ao personalizar uma casa. São também responsáveis pela implementação de qualquer garantia, que no nosso estado dura geralmente um ano após a construção de uma casa para casas unifamiliares.
Ao revender uma casa nos primeiros anos após a sua construção, a reputação do construtor também tem impacto na percepção que o comprador tem da casa. Por exemplo, o construtor A tem a reputação de construir casas baratas, enquanto que o construtor B é conhecido por ser um artesão mais caro. Essa reputação pode durar vários anos, e alguns grandes construtores podem ter o reconhecimento suficiente do nome que continua a ter impacto no valor percebido de uma casa durante algum tempo.
O construtor é importante a longo prazo?
Em algum momento, quem construiu a casa torna-se irrelevante. Sim, a escolha original dos acabamentos pode ainda estar presente na casa, mas é mais importante na forma como a casa tem sido mantida e actualizada ao longo dos anos, que nada têm a ver com quem construiu a casa. A reputação do construtor irá também desvanecer-se com o tempo. A reputação de um grande construtor pode ter impacto na percepção dos compradores sobre o valor da casa durante 10-20 anos, mas a reputação de um pequeno construtor independente pode desvanecer-se imediatamente na mente dos compradores.
A casa que estou a comprar foi construída por um construtor sobre o qual não consigo saber mais. Devo ficar preocupado?
Na era da pesquisa na Internet, as pessoas adoram desenterrar detalhes históricos sobre uma casa. Recentemente tive um comprador que estava a comprar uma casa de 5 anos construída por um pequeno construtor, vamos chamar-lhes “Seaview Homes”. Não existe um website para a Seaview Homes, e não há informação sobre se esta empresa ainda existe. O comprador estava preocupado sobre como isto poderia afectar a sua propriedade da casa.
Acabámos de passar por uma grande crise no mercado imobiliário, e muitos, muitos pequenos construtores simplesmente cessaram a sua actividade durante a crise. Esta é uma realidade económica simples que diz pouco sobre se eles eram “bons” ou “maus” construtores. Mesmo em mercados mais fortes, os construtores mais pequenos podem entrar ou sair do negócio ou fundir-se com outros construtores. É necessário fazer o seu próprio julgamento sobre a qualidade de uma casa com base nos acabamentos utilizados e nos resultados de uma inspecção minuciosa à casa.
Os pequenos construtores independentes podem ter pouca presença pública ou mesmo um website para avaliar quem são, mas podem construir as melhores casas por aí. Um amigo meu tem uma casa multimilionária absolutamente espantosa, provavelmente uma das casas de maior qualidade que já vi. Embora originalmente construída há mais de 100 anos, passou por duas grandes obras de renovação, utilizando uma pequena equipa de artesãos. A maior parte da casa foi reconstruída nos últimos 7 anos, mas seria difícil descobrir alguma coisa sobre o construtor, uma vez que este opera apenas através da boca a boca.
Ultimamente, a própria casa importa mais do que o construtor
O envolvimento de um construtor na casa é de curta duração. Embora possa ficar preso às escolhas que o construtor fez no revestimento/teto/cabineteria/etc, não vai interagir com o construtor, a menos que compre uma nova construção. A reputação do construtor desvanecer-se-á com o tempo para a sua casa, por vezes tão rapidamente como um ou dois anos, ou talvez até 10-20 anos para alguns construtores bem conhecidos.
A casa precisa de ser mantida e actualizada ao longo do tempo para manter e maximizar o seu valor, e uma inspecção minuciosa à casa vai dizer-lhe muito mais sobre uma casa do que quem a construiu há 10 anos.