Liens e ónus são dois termos associados a bens imóveis que todas as pessoas envolvidas na compra de uma casa devem compreender. Uma vez que as hipotecas e os ónus estão directamente relacionados com a propriedade imobiliária, é importante conhecer a diferença entre os termos para ter uma compreensão clara do que está envolvido numa das aquisições mais importantes das nossas vidas.
O que é um ónus?
Um ónus é uma reivindicação ou outro tipo de questão que restringe ou sobrecarrega os seus direitos totais de propriedade de uma propriedade. É um termo amplo e pode reflectir quer uma questão monetária, tal como um empréstimo, quer um crédito não monetário relacionado com a propriedade.
Tipos de ónus:
Liens e ónus podem muitas vezes ficar confusos. Um ónus é um tipo de ónus, mas um ónus não é necessariamente um ónus. Aqui estão os tipos de ónus para esclarecer qualquer confusão:
Lien
Um ónus é um crédito monetário contra uma propriedade acordada pelo proprietário adquirida por um credor. O seu objectivo é assegurar o pagamento. Por exemplo, uma penhora pode ser utilizada para garantir o reembolso de um empréstimo. Se esse empréstimo não for satisfeito, então o credor pode estar legalmente habilitado a apreender o bem. Quando existe um penhor ligado a um bem imóvel, esse penhor deve ser satisfeito para que a transacção imobiliária seja encerrada. Isto pode ser feito antes do encerramento ou através da utilização de fundos do produto da venda como um acordo.
Tipos de penhoras que podem ser iniciadas incluem o não pagamento de um empréstimo automóvel, pensão de alimentos em atraso, taxas de associação de proprietários não pagas, ou impostos prediais não pagos.
Facilidades
Um servidão é um tipo de ónus que não é um direito de propriedade, mas um direito de utilização de uma propriedade. O tipo mais comum de servidão é aquele designado para empresas de serviços públicos como água, cabo, e electricidade. Um servidão também pode ser sob a forma de um direito de passagem onde alguém tem permissão para atravessar o terreno. Alguns servidões constarão do relatório oficial do título, mas outros poderão não constar. Estas podem ser circunstâncias como estradas partilhadas ou caminhos de acesso.
Liens e ónus devem ser sempre considerados e tratados de forma apropriada durante o processo de compra de casa. Algumas podem ser surpresas indesejáveis que precisam de ser tratadas antes do fecho, e outras podem ser negociadas ou incluídas na venda sem muita dificuldade. Compreender o impacto de hipotecas e ónus numa transacção imobiliária é fundamental para fazer da venda da casa própria um sucesso.
O papel do título de empresa
O título de empresa é parte integrante do processo de compra da casa própria. Uma delas é a realização de uma pesquisa exaustiva do título para descobrir quaisquer hipotecas e ónus reportados. Devido à natureza da sua capacidade de atirar uma grande chave inglesa numa venda, é importante contactar uma empresa de títulos o mais rapidamente possível. Desta forma, quaisquer gravames e ónus que surjam na pesquisa do título podem ser abordados de forma eficiente e apropriada.
Além de uma pesquisa de título, os ónus e gravames são discutidos e abordados quando se compra um seguro de título. Estes são tipicamente categorizados como excepções à apólice. Muitas destas são normais, tais como servidões, e não dissuadem o comprador de fazer a compra.
Trabalhar com uma empresa de títulos experiente e respeitável é fundamental para compreender verdadeiramente quaisquer gravames e ónus associados com a venda. Desta forma, saberá o que esperar em relação à utilização do imóvel em andamento, bem como o que precisa de ser feito se existirem quaisquer ónus pendentes.
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As empresas podem ser divertidas na nossa vida quotidiana – mas não quando se trata de penhoras e ónus durante o processo de compra de casa. Compreender a diferença entre os dois é o primeiro passo. Trabalhar com peritos é o segundo.
Na Bay National Title Company, trabalhamos em estreita colaboração consigo em cada passo do processo, não só para o manter informado sobre o processo, mas também para garantir que tem uma compreensão clara de todas as questões e passos para uma venda de casa bem sucedida. A nossa equipa de peritos fornece um nível de serviço inigualável, esgotando todos os métodos para garantir que recebe a informação de que necessita para fechar a tempo.
Somos uma agência nacional independente que se orgulha da nossa dedicação à excelência no serviço ao cliente e processos racionalizados que dão aos compradores e vendedores a confiança de que necessitam e a satisfação que merecem.