O que é um Valor Avaliado?
Um valor avaliado é uma estimativa do valor de um bem com base num determinado ponto temporal. A avaliação é efectuada durante o processo de originação da hipoteca por um avaliador profissional. O avaliador é normalmente escolhido pelo mutuante, mas o mutuário paga pela avaliação. O valor avaliado pode não equivaler ao valor de mercado de um bem ou terreno.
valor avaliado compreensivo
O valor avaliado de uma casa é um factor importante no processo de subscrição de empréstimo e desempenha um papel na determinação de quanto dinheiro pode ser emprestado e em que termos.
Por exemplo, a relação entre o empréstimo e o valor (LTV) baseia-se no valor avaliado. Em geral, o mutuante permitiria ao mutuário comprar um seguro hipotecário privado se o LTV fosse superior a 80%. Após uma nova revisão, se o LTV diminuir para 78%, os prémios de seguro hipotecário privado podem ser reduzidos.
O papel do valor avaliado do imóvel
O valor avaliado de um imóvel pode variar do valor de mercado e mesmo de um preço de compra negociado para um imóvel. O valor de mercado para uma casa é o preço que os consumidores estão dispostos a pagar para comprar uma propriedade imobiliária.
Por exemplo, um comprador pode estar a oferecer Rs.22,50,000 por uma casa que o vendedor estava a vender a $24,00,000. Isto poderia resultar em algumas negociações entre o vendedor e o comprador com um possível preço de compromisso.
Os níveis de preços poderiam ainda variar do valor estimado que será utilizado pelo emprestador para decidir quanto financiamento será aprovado para a compra. Os factores que podem afectar o valor avaliado de uma propriedade incluem o seu recurso de restrição, quaisquer problemas de infra-estrutura que precisem de ser resolvidos, preços de venda equivalentes para propriedades adjacentes, e taxas de criminalidade local. A proximidade de características inferiores ao ideal poderia ter um efeito prejudicial sobre o valor avaliado.