Un accord de contrat de construction est un document qui énonce les conditions d’un projet de construction. C’est un document juridique qui définit le travail effectué, sur lequel toutes les parties concernées doivent se mettre d’accord.
Découvrez ce qui doit faire partie d’un accord de contrat de construction et pourquoi il est important d’en avoir un avant de commencer tout travail de construction.
Qu’est-ce qu’un accord de contrat de construction ?
Un accord de contrat de construction est un document qui établit la portée et les conditions de travail d’un projet de construction. Il s’agit d’un accord entre l’entrepreneur qui effectue la construction et la personne ou l’entreprise qui l’engage pour effectuer les travaux.
L’accord doit contenir plusieurs sections de clauses définissant la portée, les termes et les conditions du projet, notamment :
- Quel travail sera effectué
- Quand il commencera et sera terminé
- Quelles parties participeront au processus de construction
- Le coût de la main-d’œuvre et des matériaux
- Comment les parties communiqueront
- Procédures pour modifier la étendue des travaux ou d’autres parties de l’accord
- Comment les différends seront résolus
Comment fonctionne un accord de contrat de construction
La plupart des entreprises de construction ou des entrepreneurs auront un modèle qu’ils utilisent comme base de leur contrat de construction. Ce modèle décrira leurs procédures opérationnelles standard, leurs tarifs et d’autres conditions.
Selon le projet, chaque accord sera légèrement différent, avec des modifications apportées pour l’étendue des travaux, le coût et plus encore, selon le travail. Cependant, la plupart des accords contractuels doivent inclure certaines sections pour protéger les parties des deux côtés de l’accord.
- Description du projet : Cela détaille ce sur quoi porte le projet, y compris l’idée la plus importante ou la description du problème abordé. Il peut s’agir d’un résumé des éléments ou simplement d’un paragraphe.
- Prix du contrat : Le type de prix du contrat qui a été attribué et le montant total de l’argent contracté sont détaillés, ainsi que les ajouts ou déductions possibles au contrat et la façon dont ils seront débloqués.
Les prix devraient toujours être négociés et établis avant la signature d’un contrat afin d’éviter toute confusion, tout désaccord ou tout litige juridique.
- Base de paiement : Cette section décrit l’argent qui sera versé à l’entrepreneur, que ce soit sur une base hebdomadaire, mensuelle ou par étapes. Cette section doit également préciser quel pourcentage d’argent doit être retenu sur chaque demande de paiement. Elle définira également la date d’échéance du paiement, la pénalité pour les paiements tardifs, si des intérêts sont accumulés, et toute autre condition de paiement et de facturation.
- Echéancier ou calendrier : Le nombre total de jours ou la façon dont le calendrier du projet sera divisé, il doit décrire soit des jours calendaires, soit des jours ouvrables et peut être présenté sous forme de diagramme de Gantt, de diagramme à barres, de CPM ou d’une autre méthode.
- La liste des documents : Une liste de tous les documents contractuels constitue cette partie de l’accord contractuel. Les dessins, les annexes, les spécifications et les conditions supplémentaires peuvent faire partie de cette liste.
- Portée de la construction : La portée peut normalement être mesurée ou quantifiable et est une description de toutes les activités de construction qui feront partie du projet.
- Conditions et responsabilités de construction : Les responsabilités du propriétaire et de l’entrepreneur, y compris qui est responsable de la fourniture de documents, d’informations, de paiements ou d’autres produits livrables, sont énoncées afin que le projet puisse progresser à temps. Il doit contenir des conditions spécifiques pour les privilèges, les pénalités, les retenues et les règles d’arbitrage, ainsi que des instructions spécifiques sur la façon de traiter les réclamations et de procéder en cas de litige.
- Les lois du contrat : Toutes les exigences légales applicables, y compris les lois applicables, les exigences en matière de privilèges, les procédures de réclamation, les procédures d’arbitrage, l’assurance, les exigences d’achèvement substantiel, l’achèvement final et les dommages-intérêts liquidés sont détaillés. Cela peut également inclure des procédures sur la façon de mettre fin ou de suspendre les travaux et l’accord avec l’entrepreneur.
Une fois que le contrat est finalisé, il doit être signé par les deux parties avant que les travaux ne commencent. En signant, les deux parties indiquent qu’elles acceptent les termes du projet.
Si l’une des parties enfreint les termes de l’accord, le contrat doit indiquer les procédures à suivre pour régler le différend, y compris une action en justice.
Types d’accords de contrats de construction
Tous les contrats devraient :
- être écrits
- contenir une description du produit ou du service offert
- être compris et clairs entre les deux parties
- inclure clairement les services faisant l’objet du contrat
- inclure la politique d’annulation ou de résiliation
- avoir des conditions financières claires
Pourtant, selon le projet et le contrat exécuté, ils peuvent varier ou avoir plusieurs modifications.
Express
Ce type d’accord définit l’objet et la portée de l’accord. Dans le cadre de cette alternative, les stipulations et les termes du contrat sont compris clairement par chaque partie.
Exécuté
Un accord de contrat exécuté prévoit une période de garantie ou un dysfonctionnement. Dans le cadre de cet accord, les services ont été rendus, mais le contrat protège une partie lorsque la performance de l’autre ne permet pas de fournir la garantie appropriée pour une installation défectueuse ou incorrecte.
Conditionnel
Un accord de contrat conditionnel est un accord utilisé lorsque les services ne pouvaient pas être fournis au moment de la signature du contrat. Il stipule une date future à laquelle les services seront rendus si certaines conditions sont remplies.
Ai-je besoin d’un contrat de construction ?
Un accord de contrat protège les deux parties impliquées dans les travaux de construction. Il définit l’étendue de vos travaux, décrit les conditions de paiement et fournit des méthodes de règlement des différends.
Sans un contrat approprié, tout désaccord ou mauvaise communication sur le travail impliqué dans le projet, le calendrier, les paiements manqués ou en retard, ou d’autres préoccupations pourraient se transformer en une bataille juridique majeure. Cela peut devenir coûteux à la fois pour le propriétaire et l’entrepreneur.
Avoir un accord de contrat de construction protège l’enjeu juridique et financier de toutes les personnes impliquées dans un projet de construction. Ni le propriétaire de l’entreprise de construction ni le propriétaire de l’immeuble ne devraient accepter de commencer les travaux sans en avoir un.
Key Takeaways
- Un accord de contrat de construction est un document qui établit la portée et les conditions de travail pour un projet de construction. Il s’agit d’une entente entre l’entrepreneur qui effectue la construction et la personne ou l’entreprise qui l’embauche pour effectuer les travaux.
- L’entente devrait contenir plusieurs sections de clauses définissant la portée, les modalités et les conditions du projet, y compris les travaux qui seront effectués, le calendrier du projet, les modalités de paiement, les exigences juridiques, la façon dont les différends seront résolus, et plus encore.
- Un accord de contrat de construction protège l’enjeu juridique et financier de toutes les personnes impliquées dans un projet de construction. Ni le propriétaire de l’entreprise de construction ni le propriétaire du bien ne devraient commencer un travail de construction sans en avoir un.
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