Une des questions favorites des acheteurs de maison est « qui est le constructeur de cette maison ? ». Selon l’âge de la maison, la réponse peut avoir peu de pertinence sur la possession ou la revente d’une maison. Il peut également être difficile de répondre à cette question.
Qui construit réellement une maison ?
Le mot « constructeur » est un terme impropre pour la grande majorité des maisons qui sont construites. Presque tous les constructeurs de maisons sont des entrepreneurs généraux, ce qui signifie qu’ils engagent des sous-traitants pour accomplir les différentes tâches lors de la construction d’une maison. Un sous-traitant coule les fondations, une entreprise de charpente construit la structure, une entreprise de plomberie est engagée pour installer la plomberie, une entreprise de toiture installe le toit, une entreprise de cloisons sèches installe les murs et ainsi de suite. Aucun de ces sous-traitants n’est employé par le constructeur, et celui-ci dispose probablement d’un réseau de sous-traitants privilégiés auxquels il fait régulièrement appel.
Le constructeur a souvent un petit nombre d’employés impliqués dans la construction de la maison. Le plus évident est le contremaître qui planifie et supervise le travail des sous-traitants et est souvent responsable de la commande des matériaux. Les constructeurs emploient également un petit nombre d’ouvriers et leurs propres charpentiers qui s’occupent de tâches aléatoires et plus petites en cours de route. Il n’est pas rare qu’un employé du constructeur pose des garnitures autour des fenêtres ou installe des poignées de porte, mais on peut dire que la majeure partie du travail de construction d’une maison est effectuée par d’autres entreprises engagées par le constructeur.
Pouvez-vous même savoir qui est le constructeur ?
Savoir qui a construit votre maison n’est pas toujours possible. Si vous achetez une maison dans un grand lotissement récemment construit, il peut y avoir des documents clairs ou une connaissance commune que votre maison a été construite par l’un de la poignée de grands constructeurs de maisons qui existent depuis de nombreuses années.
Les maisons construites par des constructeurs plus petits et indépendants peuvent être plus problématiques. Souvent, chaque projet de construction distinct pour ces petits constructeurs forme une société distincte pour posséder ce projet particulier, de sorte que les registres de propriété disent simplement que « 123 Main Street, LLC » était le propriétaire initial de la maison. Cela ne vous dit rien sur le constructeur qui a construit cette maison. L’historique des permis peut ou non donner plus de détails sur le constructeur réel. Souvent, vous devrez vous fier aux connaissances du propriétaire précédent ou aux informations historiques de la liste des biens immobiliers pour obtenir des informations.
Qu’est-ce que le constructeur contrôle réellement lors de la construction d’une maison ?
L’impact le plus important du constructeur sur la construction d’une maison est la sélection du plan d’étage et les décisions sur la quantité ou la quantité à dépenser pour la construction de la maison. Ils prennent la décision d’installer de la moquette bon marché ou des planchers en bois dur fantaisie, un revêtement en vinyle ou en bois, une toiture bon marché ou coûteuse, etc.
Le constructeur a également un impact évident sur la qualité en fonction de sa sélection des différents sous-traitants. Ils ne vont pas faire des vérifications détaillées du travail de chaque sous-traitant, mais ils font des choix en cours de route qui favorisent soit une construction rapide et bon marché, soit un artisanat plus coûteux, selon le produit final qu’ils essaient de construire.
La qualité du constructeur peut changer au fil du temps
De nombreux constructeurs répondent aux conditions du marché en variant la qualité des maisons qu’ils construisent. Dans un marché immobilier difficile, ils peuvent dépenser plus sur des finitions plus fantaisistes pour séduire les acheteurs. Lorsque le marché s’améliore, ils peuvent opter pour des méthodes de construction moins coûteuses afin d’améliorer leurs résultats. J’ai aidé des acheteurs à acheter une maison du même constructeur dans le même lotissement à quelques mois d’intervalle qui étaient sensiblement différents dans leurs niveaux de finition.
Est-ce que le constructeur a de l’importance à court terme ?
Si vous achetez une maison toute neuve, qui est le constructeur a pas mal d’importance. Ils fournissent une expérience client positive (ou négative) lors de la construction et éventuellement de la personnalisation d’une maison. Ils sont également responsables de la mise en œuvre de toute garantie, qui, dans notre État, dure généralement un an après la construction d’une maison pour les maisons individuelles.
Lors de la revente d’une maison dans les premières années suivant sa construction, la réputation du constructeur a également un impact sur la perception de la maison par l’acheteur. Par exemple, le constructeur A a la réputation de construire des maisons bon marché, tandis que le constructeur B est connu pour son artisanat plus coûteux. Cette réputation peut durer un certain nombre d’années, et certains grands constructeurs peuvent avoir une reconnaissance du nom suffisante pour qu’elle continue d’avoir un impact sur la valeur perçue d’une maison pendant un certain temps.
Le constructeur a-t-il de l’importance à long terme ?
À un certain point, celui qui a construit la maison devient sans importance. Oui, le choix original des finitions peut encore être présent dans la maison, mais il est plus important sur la façon dont la maison a été entretenue et mise à jour au fil des ans, qui n’ont rien à voir avec qui a construit la maison. La réputation du constructeur s’estompe également avec le temps. La réputation d’un grand constructeur peut avoir un impact sur la perception de la valeur de la maison par les acheteurs pendant 10 à 20 ans, mais la réputation d’un petit constructeur indépendant peut s’effacer immédiatement dans l’esprit des acheteurs.
La maison que j’achète a été construite par un constructeur sur lequel je ne peux pas en savoir plus. Dois-je m’inquiéter ?
À l’ère de la recherche sur Internet, les gens adorent déterrer les détails historiques d’une maison. J’ai récemment eu un acheteur qui achetait une maison vieille de 5 ans construite par un petit constructeur, appelons-le « Seaview Homes ». Il n’existe pas de site Web pour Seaview Homes, et aucune information ne permet de savoir si cette entreprise existe toujours. L’acheteur s’est inquiété de la façon dont cela pourrait affecter sa propriété de la maison.
Nous venons de traverser un effondrement massif du marché immobilier, et beaucoup, beaucoup de petits constructeurs ont tout simplement fait faillite pendant le ralentissement. C’est une simple réalité économique qui ne dit pas grand-chose sur le fait qu’ils étaient un « bon » ou un « mauvais » constructeur. Même sur des marchés plus solides, les petits constructeurs peuvent entrer ou sortir du marché ou fusionner avec d’autres constructeurs. Vous devez faire votre propre jugement sur la qualité d’une maison en fonction des finitions utilisées et des résultats d’une inspection approfondie de la maison.
Les petits constructeurs indépendants peuvent avoir peu de présence publique ou même un site Web pour évaluer qui ils sont, et pourtant ils peuvent construire les meilleures maisons qui existent. Un de mes amis possède une maison de plusieurs millions de dollars absolument incroyable, probablement l’une des maisons de la plus haute qualité que j’ai jamais vue. Construite à l’origine il y a plus de 100 ans, elle a fait l’objet de deux rénovations majeures réalisées par une petite équipe d’artisans. La majeure partie de la maison a été reconstruite au cours des 7 dernières années, mais vous auriez du mal à trouver quoi que ce soit sur le constructeur, car ils fonctionnent uniquement par le bouche-à-oreille.
En fin de compte, la maison elle-même compte plus que le constructeur
L’implication d’un constructeur dans la maison est de courte durée. Bien que vous puissiez être coincé avec les choix que le constructeur a fait sur le revêtement/le toit/les armoires/etc, vous n’allez pas interagir avec le constructeur à moins que vous achetiez une nouvelle construction. La réputation du constructeur va s’estomper au fil du temps pour votre maison, parfois aussi rapidement qu’un an ou deux, ou peut-être jusqu’à 10-20 ans pour quelques constructeurs bien connus.
Les maisons doivent être entretenues et mises à jour au fil du temps pour maintenir et maximiser leur valeur, et une inspection approfondie de la maison va vous en dire beaucoup plus sur une maison que sur celui qui l’a construit il y a 10 ans.