1 QU’EST-CE QUE LE PROGRAMME DE BON DE LOGEMENT SECTION 8 ?
Le programme de bons de logement Section 8 est un programme d’aide au loyer qui aide les personnes éligibles en payant une partie de leur loyer à un propriétaire privé. Le programme est financé par le ministère américain du logement et du développement urbain.
2. QUI EST ADMISSIBLE À L’ASSISTANCE ?
Un demandeur doit être âgé d’au moins 21 ans. Le demandeur doit avoir un revenu annuel brut inférieur aux limites fixées par le ministère américain du Logement et du Développement urbain. Il doit constituer une famille.
3. QUELS TYPES DE LOGEMENTS SONT ADMISSIBLES?
Une famille peut choisir un appartement, un duplex, une maison individuelle ou une maison mobile. L’unité doit être de la bonne taille pour la famille. Il ne peut pas être occupé par le propriétaire. En outre, de nouvelles règles du HUD interdisent aux locataires de la section 8 de louer des unités appartenant à des parents proches. Cette restriction s’applique aux parents proches de tout membre de la famille, et pas seulement au chef de famille. Si un membre de la famille souffre d’un handicap, l’autorité du logement peut approuver la location à un proche parent en tant qu’aménagement raisonnable Le logement doit être en bon état et passer une inspection. L’inspection détermine la conformité aux normes de qualité du logement du HUD.
4. COMMENT UN PROPRIÉTAIRE DÉTERME QU’UNE FAMILLE EST ADMISSIBLE À LA SECTION 8?
Une famille doit recevoir un Voucher avant de chercher un logement. Le Voucher indique que la famille est éligible et indique la période de temps dont elle dispose pour chercher un logement, généralement 60 jours. Si elle ne trouve pas de logement acceptable avant l’expiration du bon, elle le perd. Le bon est donné à la personne suivante sur la liste d’attente.
Un propriétaire doit toujours contacter l’autorité du logement avant de s’engager auprès d’une famille. L’unité doit passer une inspection et un bail et un contrat peuvent être signés avant que la famille n’emménage dans l’unité.
5. Y a-t-il beaucoup de paperasse pour un propriétaire ?
Le propriétaire doit signer un bail avec le locataire. Le propriétaire signe également un contrat avec l’office du logement. Le contrat autorise les paiements au propriétaire. L’Office du logement prépare le contrat.
6. QUI CHOISIT LES LOCATAIRES?
L’Office du logement est chargé de déterminer si un demandeur est admissible à la subvention. L’office du logement ne sélectionne pas les candidats en tant que locataires potentiels. La sélection des locataires souhaitables est la responsabilité du propriétaire. Un propriétaire n’est pas obligé d’accepter un locataire simplement parce qu’il détient un bon d’achat.
7. QUI PAIE LES SERVICES PUBLICS ?
Cet arrangement est négocié entre le propriétaire et le locataire et stipulé dans le bail. Indépendamment de qui paie quels services publics, chaque unité doit avoir l’électricité ; une source de chaleur adéquate, acceptable et permanente ; l’eau courante, l’eau chaude, une cuisinière et un réfrigérateur.
8. À QUELLE FRÉQUENCE LES INSPECTIONS SONT-ELLES EFFECTUÉES ?
Une inspection doit être faite et l’unité doit être réussie avant que le locataire n’emménage dans l’unité. Si le locataire occupe actuellement le logement, il doit passer l’inspection avant d’être admis dans le programme.
Par la suite, une inspection est faite tous les douze mois tant que le logement reste dans le programme. Des inspections spéciales peuvent être effectuées si le propriétaire ou le locataire le demande ou dans le cadre d’un audit.
Il incombe au propriétaire d’effectuer toutes les réparations et d’entretenir le logement afin qu’il soit toujours conforme aux normes de qualité du logement. Les loyers peuvent être supprimés pour toute période pendant laquelle un logement ne satisfait pas aux normes de qualité du logement. Si un locataire endommage un logement ou prend des mesures qui font que le logement ne répond pas aux normes de qualité du logement, il incombe au propriétaire d’effectuer les réparations ou les corrections nécessaires. Le propriétaire peut facturer le locataire ou l’expulser pour les dommages causés par le locataire.
9. LE LOCATAIRE PAYE-T-IL UNE PARTIE DU LOYER ?
Le montant que la famille paie peut changer au cours de l’année si le revenu ou la composition de la famille change. Le propriétaire est informé par écrit de tout changement du montant que le locataire paie. C’est au propriétaire qu’il incombe de percevoir la part de loyer du locataire. Un propriétaire peut expulser un locataire qui ne paie pas sa part du loyer.
10. COMBIEN DE TEMPS UNE FAMILLE EST-ELLE ADMISSIBLE À L’ASSISTANCE ?
Une famille est certifiée comme étant admissible pour une période de douze mois. Leur éligibilité doit être recertifiée tous les douze mois. C’est ce qu’on appelle leur date anniversaire. Si l’éligibilité d’une famille n’a pas été recertifiée avant la date anniversaire, les paiements s’arrêtent automatiquement à la fin du douzième mois. Les paiements reprennent dès que l’éligibilité est recertifiée.
Une famille peut continuer à recevoir une aide tant qu’elle reste éligible et que le logement satisfait aux normes de qualité du logement. Si une famille libère une unité, le paiement pour cette unité s’arrête. Le propriétaire doit toujours avertir l’Office du logement si la famille déménage.
Si l’aide d’une famille prend fin en raison de son manque de coopération, d’une fraude ou d’un revenu trop élevé, le propriétaire est informé que l’aide s’arrête. Si le propriétaire est d’accord, le locataire peut rester dans le logement et payer lui-même la totalité du loyer.
11. UN PROPRIÉTAIRE PEUT EVINCER UN LOCATAIRE DE LA SECTION 8 ?
Un propriétaire peut expulser un locataire selon les termes du bail. Le propriétaire doit suivre la législation étatique et locale.
12. LES AUGMENTATIONS DE Loyer SONT-ELLES AUTORISÉES?
Un propriétaire souhaitant une augmentation de loyer peut en demander une tous les douze mois au moment de la date anniversaire du contrat. En outre, l’augmentation de loyer ne peut être accordée que si le nouveau loyer sera comparable à d’autres logements non assistés dans le quartier.
Si un propriétaire désire une augmentation de loyer, il doit en faire la demande par écrit à l’Office du logement au moins 60 jours avant la date anniversaire du contrat. La demande du propriétaire doit inclure le montant de l’augmentation qu’il désire et la ou les raisons pour lesquelles l’augmentation est demandée. Les raisons des augmentations de loyer peuvent inclure une augmentation des taxes, des factures de services publics ou des améliorations de la propriété. Une vérification doit être fournie. L’ASP peut refuser une augmentation si le propriétaire n’a pas entretenu la propriété, si rien ne semble justifier une augmentation ou si des logements comparables non assistés se louent moins cher. L’ASP avise le propriétaire du montant de l’augmentation.
Si l’unité est occupée par un détenteur de voucher, le propriétaire détermine le montant de l’augmentation. Le propriétaire doit aviser le locataire et l’office du logement de l’augmentation au moins 60 jours avant la date anniversaire du contrat. Le locataire décide d’accepter ou non l’augmentation de loyer. Il se peut que la subvention ne change pas et que le locataire doive payer l’augmentation. Si le locataire ne peut pas payer le loyer supplémentaire, il peut choisir de déménager. L’ASP peut conseiller le locataire sur le caractère approprié de l’augmentation.
13. LA PART DU LOCATAIRE PEUT-ELLE CHANGER ?
Le montant que le locataire paie varie en fonction du revenu de la famille et du nombre de ses membres. Pour les détenteurs de bons, il dépend également du montant du loyer. Si, à tout moment, la part de la famille ou de l’AP change, le propriétaire recevra un avis écrit.
14. UN PROPRIÉTAIRE PEUT-IL RECUEILLIR LA SUBVENTION DE L’ORDRE LOCAL APRÈS LE DÉMÉNAGEMENT D’UN LOCATAIRE ?
NON. Lorsqu’un locataire libère un logement ou décède, le contrat et le bail deviennent nuls. Tous les chèques reçus après le départ du locataire doivent être retournés à l’ASP
15. QUAND/COMMENT UN PROPRIÉTAIRE REÇOIT-IL SON ARGENT DE LOCATION CHAQUE MOIS ?
Le propriétaire est responsable de percevoir la portion du loyer du locataire. Celle-ci doit être perçue le premier de chaque mois. Un propriétaire peut désigner des frais de retard. Toutefois, ces frais de retard doivent être indiqués dans un addenda au bail. La portion du loyer de l’ASP sera postée directement au propriétaire au plus tard le 3e jour ouvrable du mois.
16. COMBIEN DE DÉPÔT DE SÉCURITÉ EST AUTORISÉ?
L’AP ne paie pas de dépôt de sécurité. C’est la responsabilité de la famille. Un propriétaire peut demander jusqu’à un mois de loyer pour le dépôt de garantie. Il est fortement conseillé au propriétaire de collecter le dépôt , puisque l’AP ne paie plus pour les dommages causés par le locataire.
17. COMMENT UN PROPRIÉTAIRE DEVIENT UN LOCATAIRE DE LA SECTION 8 ?
Contactez le représentant de la Division de la section 8 de la MRHA IV pour obtenir des renseignements supplémentaires.
18. UN PROPRIÉTAIRE PEUT-IL VENDRE UN BIEN OCCUPÉ PAR UN LOCATAIRE DE LA SECTION 8 ?
La vente doit être coordonnée avec le représentant de la section 8 de la MRHA IV. L’acheteur doit être prêt à honorer le bail et le contrat de la section 8. Le vendeur doit informer l’acheteur de l’obligation de la section 8 et remettre tout dépôt de garantie détenu pour le locataire.
19. QUELS SONT LES AVANTAGES D’ÊTRE UN PROPRIÉTAIRE DE SECTION 8 ?
Une partie du loyer est garantie;
Possiblement admissible au crédit d’impôt fédéral sur le revenu.