Guinguette Marais Poitevin

Geeta Gopinath, l’économiste en chef du FMI, a dégradé l’économie de 0,25% pour cette année fiscale mais a attribué cette dégradation au ralentissement économique de l’Inde. Il a prédit une croissance supérieure à 4 % pour les États-Unis. La banque fédérale se préparant lentement à assouplir les taux, l’ensemble du marché américain pourrait connaître une augmentation de la demande. Le rapport City Momentum Index prévoit une tendance générale à la hausse de la demande des consommateurs pour l’immobilier. Lorsque nous parlons des meilleures sociétés immobilières, nous ne pouvons parler que de mesures quantifiables telles que la capitalisation boursière et le volume des transactions. Ce dernier dépend également de l’importance de l’achalandage d’une entreprise individuelle. En outre, la capitalisation boursière est proportionnelle au chiffre d’affaires annuel, ce qui signifie que la mesure de la valeur de capitalisation de toute entreprise pourrait être une métrique tout aussi bonne pour quantifier l’idée des « meilleures sociétés immobilières » que la valeur supérieure

Les perspectives mondiales pour les investissements dans le secteur immobilier ont été positives, l’Amérique du Nord apparaissant comme la destination privilégiée. Le climat d’investissement mondial favorable, le plafonnement des taux d’intérêt et un climat d’investissement axé sur la technologie sont bien nés pour le secteur immobilier. Le climat d’investissement mondial favorable est utile car les accords interentreprises dans l’immobilier jouent également un rôle essentiel pour nous permettre de quantifier les meilleures sociétés immobilières. Comme l’exercice 2019-20 n’est pas terminé, nous discutons des tendances de l’exercice 2018-19 et utilisons les trois trimestres achevés de 2019-20 comme de simples rapports de prédiction avant de faire des déclarations qualifiées. Il est également intéressant de se pencher sur les entreprises émergentes et les plus prometteuses. Nous examinons ces entreprises du point de vue des fonds levés. Il est utile de noter que le financement de démarrage n’empêche pas effectivement une entreprise de rejoindre cette liste.

La performance du marché à travers le monde a également été prudemment positive. Dans le secteur de l’immobilier, les entreprises de l’immobilier commercial ne sont pas les seules à avoir tiré leur épingle du jeu. Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) ont également enregistré des performances remarquables. Les REIT sont des véhicules qui permettent aux particuliers d’investir dans le portefeuille d’une société immobilière. Ces REITs possèdent, développent ou gèrent plusieurs propriétés génératrices de revenus. Forbes publie un Global 2000 qui recense les FPI les plus performantes d’une année donnée. Pour l’exercice 2019-20, la liste de Forbes comprenait 6 sociétés immobilières américaines ayant une présence mondiale. Il est important de noter que Forbes a classé uniquement les sociétés cotées en bourse dont les données sur leurs opérations mondiales sont disponibles. Ces classements ont été décidés en fonction de leurs revenus, de leurs bénéfices, de leurs actifs et de leur capitalisation boursière. Chacune de ces métriques a été pondérée de manière égale, ce qui exclut tout biais qui pourrait s’insinuer en faveur d’un paramètre particulier.

C’est probablement le moment comme un autre de noter que les sociétés immobilières ne s’occupent pas seulement de courtage. Elles interviennent également dans la propriété, la gestion des propriétés des investisseurs ou le développement de propriétés. Si certaines sociétés sont propriétaires, d’autres préfèrent louer. Cependant, la propriété, la gestion et le développement ne se limitent pas aux espaces commerciaux conventionnels. Par exemple, American Tower, une célèbre société immobilière dont la capitalisation boursière s’élève à 102,3 milliards de dollars, commercialise des tours de communication. Cette définition lâche de l’immobilier est ce qui nous aide à jouer pour définir les meilleures sociétés immobilières en 2021.

Le but de cet article est de vous faire vous interroger sur la raison pour laquelle vous lisez ceci. Si ce ne sont que des services de courtage classiques dont vous avez besoin, vous obtiendrez probablement de meilleurs services auprès de votre courtier local. Il n’est pas inconnu que la qualité des services de ces sociétés est de loin supérieure.Cet article traite d’une combinaison de FPI et de sociétés de courtage et d’immobilier commercial sans tenter de faire de distinction dans le but que la définition d’une société immobilière soit lâche. Les entreprises mentionnées sous cette rubrique comprennent des entreprises qui ont reçu des fonds également.

1. Simon Property Group

Simon Property Group est une société immobilière commerciale américaine avec une surface locative brute de 241 millions de pieds carrés dans 325 propriétés en Amérique du Nord et en Asie seulement. C’est aussi le plus grand REIT de détail avec une capitalisation boursière de 55 milliards de dollars. Simon Property Group est également le plus grand exploitant de centres commerciaux aux États-Unis, avec un volume de ventes annuel global de 5,6 milliards de dollars et un bénéfice de 2,5 milliards de dollars. Il est classé n°3 sur la liste de Forbes.

2. CBRE Group

CBRE Group est la plus grande entreprise d’immobilier commercial au monde, avec un chiffre d’affaires de 21,34 milliards

de dollars pour l’exercice clos en 2018-19. Pour la fin de cet exercice, Forbes l’a classée 143 sur sa liste des entreprises Fortune 500. Elle figure sur cette liste chaque année depuis 2008. CBRE Group Inc sert plus de 90 des 100 premières entreprises figurant sur la liste des entreprises Fortune 500 de Forbes. Pour l’année fiscale 2018-19, elle comptait 90000 employés et avait une capitalisation boursière de 21,4 milliards de dollars. Au NYSE, elle a connu un plus haut de 52 semaines de 65 et un plus bas de 52 semaines de 45 dollars.

3. Cushman and Wakefield PLC

Cushman and Wakefield PLC figure parmi les plus grandes sociétés d’immobilier commercial au monde, exploitant plus de 3,6 milliards de pieds carrés de bureaux. Pour l’année 2018, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 8,2 milliards de dollars et dispose d’une force de travail de 51000 employés. En 2015, DTZ et Cushman & Wakefield ont fusionné et ont continué à opérer sous la marque Cushman & Wakefield uniquement. Malgré des marges aussi élevées, sa capitalisation boursière n’est que de 4,3 milliards de dollars.

4. JLL

JLL est la deuxième plus grande société d’immobilier commercial au monde. Elle est classée 189e sur la liste des 500 entreprises les plus importantes de Forbes. Outre l’activité immobilière, elle propose également des services de gestion de biens et d’actifs, de facility management, de marchés de capitaux, de conseil et de consultation. Pour l’année 2018-19, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 16 milliards de dollars et un bénéfice net de 491 millions de dollars. Son passif est l’une des raisons pour lesquelles sa capitalisation boursière est de 9,2 milliards de dollars. En 2019, elle est présente dans 80 pays et compte 91000 employés.

5. Homie Real Estate

De nouvelles entreprises ont commencé à employer une technologie disruptive à une échelle plus micro pour répondre au problème de l’immobilier résidentiel. Bien que la présence de ces entreprises soit localisée à leur siège social, elles ont reçu des valorisations impressionnantes lors de leurs premiers et seconds tours d’évaluation. Homie, fondée dans l’Utah, est l’une de ces entreprises qui a levé 23 millions de dollars en financement de série B.

6. Houwzer

Houwzer est une autre de ces entreprises qui a levé 9,5 millions de dollars en financement privé. Elle avait un modèle d’affaires radical qui se concentrait sur le paiement de ses employés en salaires plutôt qu’en pourcentage de la valeur totale des ventes réalisées.

7. American Tower

American Tower Company, ou ATC comme on l’appelle communément, est une société d’investissement immobilier qui s’occupe de tours de communication. Elle loue principalement des espaces, construit des tours de communication, puis vend la place au sommet de la tour aux locataires. Son volume de vente annuel est de 7 milliards de dollars et sa capitalisation boursière de 85 milliards de dollars. Elle se classait au 410e rang de la liste des 500 entreprises Fortune de Forbes et au 3e rang de la liste mondiale 2000 de Forbes dans le domaine de l’immobilier

8. RE/Max

Short pour Real Estate Maximus, RE/Max est une société mondiale d’immobilier commercial opérant dans plus de 100 pays avec 6800 bureaux et 100000 agents. Jusqu’en 2013, elle occupait la première place en termes de parts de marché aux États-Unis et au Canada. Elle fonctionne sur un modèle de franchise, et à la fin de l’année 2018-19, elle comptait 3000 employés et 13 milliards de dollars de volume de ventes. Avec un bénéfice de 265 millions, elle avait une valorisation boursière de 700 millions de dollars.

9. Equity Residential

Equity Residential est le 3e plus grand propriétaire d’appartements aux États-Unis et le 9e plus grand gestionnaire d’appartements en Amérique du Nord. Il avait des intérêts dans 307 propriétés, avec un total de 79500 appartements à la fin du troisième trimestre en 2018-19. Elle avait des bénéfices de 2,56 milliards de dollars et une capitalisation boursière de 27,71 milliards de dollars vers la fin de 2018-19. Elle est classée 18e sur la liste Global 2000 de Forbes.

10. Vornado Realty

Vornado Realty Trust est une société de placement immobilier qui investit principalement dans des immeubles de bureaux et des commerces de rue en Amérique du Nord. En tant que REIT, elle a eu une performance impressionnante avec un ratio PE moyen de 4,2. Il avait une capitalisation boursière de 17,6 milliards de dollars et un cours de 66,17 dollars, ce qui en fait un REIT intéressant pour un investissement vers la fin du deuxième trimestre en 2019. Elle opère principalement dans la région métropolitaine de New York. Au quatrième trimestre de 2019-20, elle a déclaré un dividende de 0,81 dollar pour les actions participatives de série A. Elle a réalisé un bénéfice impressionnant de 2,3 milliards de dollars pour une entreprise traitant dans une zone principalement localisée.

11. BrazilOasis

BrazilOasis est spécialisé dans le service des intérêts des acheteurs, vendeurs et investisseurs immobiliers étrangers au Brésil. Le portail de BrazilOasis présente une sélection de propriétés prêtes à être acquises et investies. BrazilOasis est une option majeure pour les investisseurs immobiliers et les investisseurs institutionnels à la recherche de diversification. Investir dans l’immobilier brésilien apporte le meilleur de deux approches : la diversification dans un pays en développement et la sécurité de l’immobilier. Les rendements obtenus par BrazilOasis sont généralement bien supérieurs à 10 % par an grâce aux services de gestion immobilière sans intervention de BrazilOasis.

En résumé, les sociétés immobilières ont dépassé le simple fait de s’occuper de l’achat et de la vente de propriétés. Les propriétés génératrices de revenus ont été banalisées pour le marché. Avec des spéculations positives, il y a de bonnes chances pour que la demande du marché immobilier augmente, ce qui rend extrêmement probable que le marché des marchandises va également connaître un essor, ce qui peut apporter des investissements supplémentaires. Cela a le potentiel de relancer l’économie aux conditions d’avant 2008.

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