Guinguette Marais Poitevin

Voir tous les articles du blogLe marché du logement devient de plus en plus compétitif. Heureusement, c’est là que les prêts hypothécaires de rénovation entrent en jeu. Le financement d’un fix-upper peut faire la différence entre un compromis sur votre achat et le choix d’une maison que vous êtes sûr de chérir pour les années à venir.

Trouver une belle maison dans le quartier parfait est l’objectif de tout acheteur d’une première maison. Cependant, il arrive que la maison de vos rêves ait besoin d’un petit coup de neuf. Vous vous demandez comment Summit Mortgage peut vous aider à acheter et à financer une telle maison ? Lisez ce qui suit, puis trouvez dès aujourd’hui un agent de crédit qui peut vous aider à demander un prêt à la rénovation.

Les avantages pour les acheteurs d’une première maison

Le marché du logement devient de plus en plus compétitif. Les prix sont en hausse dans la plupart des régions, et en tant qu’acheteur d’une première maison, vous pouvez vous retrouver dans une position difficile, celle d’être dépassé.

Heureusement, c’est là que les prêts hypothécaires de rénovation entrent en jeu. Avec le financement de la rénovation, vous pouvez obtenir les fonds nécessaires pour acheter votre première (ou deuxième) maison, et aussi faire toutes les rénovations nécessaires. Grâce à cet examen approfondi de Summit Mortgage, vous comprendrez tout sur le financement de votre fixateur-upper dès aujourd’hui.

Les avantages d’un fixateur-upper

Pourquoi certains acheteurs évitent-ils les maisons à rénover au cours de leur recherche ? Dans de nombreux cas, c’est parce qu’ils ne sont pas sûrs de pouvoir équilibrer le coût de l’achat d’une maison et les réparations nécessaires.

Un fix-upper peut vous faire gagner des semaines (ou des mois) dans votre recherche de maison en trouvant la bonne propriété. Des recherches récentes de la National Association of Realtors ont révélé que 56 % de tous les acheteurs de maison, toutes démographies confondues, ont commenté que trouver la bonne propriété était la partie la plus difficile de l’achat d’une maison. Éviter les maisons qui nécessitent des rénovations pourrait rendre votre chasse à la maison considérablement plus difficile.

Obtenir un prêt hypothécaire de rénovation vous permet d’envisager une maison qui nécessite des rénovations. Ces maisons ont généralement des problèmes structurels ou ont besoin d’un remodelage sérieux – cependant, ils peuvent vous permettre de :

• D’obtenir une maison plus grande
• Trouver une maison dans un quartier recherché
• Assurer que vous et votre famille ne deviendrez pas trop grands pour une maison de départ en quelques années
• Créer la maison de vos rêves sans investir dans une nouvelle construction
• Apporter des commodités modernes au caractère et à la beauté vintage d’une propriété plus ancienne

Avec tous ces avantages en tête, il est facile de voir pourquoi le financement d’une maison à rénover avec un prêt immobilier pour la rénovation est un choix idéal pour de nombreux acheteurs. Vous ne savez pas combien vous pouvez vous permettre pour une maison et des rénovations ? Notre calculatrice de paiements hypothécaires peut estimer les coûts pour vous aider à établir votre budget.

Top Fixer Upper Loans

Il existe plusieurs prêts immobiliers à considérer lorsqu’on explore la possibilité de rénover une maison au moment de l’achat. En général, ces prêts comprennent des dispositions spécifiques concernant le coût des rénovations, le moment où les réparations doivent être effectuées et qui peut les effectuer. Votre contrat de prêt stipule comment les entrepreneurs sont payés, généralement à partir d’un compte séquestre, et à quelle fréquence les paiements sont versés. Connectez-vous avec un agent de prêt de Summit Mortgage pour en savoir plus sur les spécificités de chaque programme et sur celui qui vous convient le mieux.

Certains des prêts de rénovation les plus courants comprennent :

La norme FHA 203(k) Rehabilitation Mortgage

Ce programme de prêt de rénovation est bien connu des acheteurs d’une première ou d’une deuxième maison intéressés par les propriétés anciennes. Les prêts comprennent le financement à la fois de l’achat de la propriété et des réparations nécessaires, ce qui vous permet d’apporter des améliorations essentielles immédiatement après la clôture.

L’avantage le plus important de ce programme est sa flexibilité. Les propriétaires peuvent effectuer des réparations mineures et majeures, ainsi que des améliorations cosmétiques. Cependant, il est important de garder à l’esprit que ces prêts ne sont disponibles que pour les acheteurs finançant un minimum de 5 000 $ de rénovations. Les autres exigences comprennent :

• Limité aux résidences principales à un ou deux logements.
• Les travaux de rénovation doivent commencer dans les 30 jours suivant votre accord
• Tous les travaux doivent être terminés dans les six mois suivant la clôture
• Votre rapport d’évaluation doit inclure une valeur d’évaluation  » telle que….achevée  » qui reflète la valeur de la propriété une fois les rénovations terminées
• Les fonds ne peuvent pas être utilisés pour des articles de luxe
• Un entrepreneur général agréé doit terminer les travaux

Le prêt hypothécaire FHA 203(k) aborde également une autre grande raison pour laquelle les acheteurs potentiels pourraient éviter les fixateurs : où vivre pendant les travaux de rénovation. L’exigence d’une période maximale de six mois permet de s’assurer que les travaux sont terminés rapidement, et les emprunteurs peuvent inclure des fonds pour les dépenses de logement pour vivre ailleurs pendant cette période. Pour les propriétaires actuels, le programme peut également être utilisé pour refinancer une propriété existante et terminer les rénovations.

Prêt à la rénovation Fannie Mae HomeStyle®

Tout comme le prêt hypothécaire FHA 203(k), un prêt hypothécaire à la rénovation Fannie Mae HomeStyle® permet aux emprunteurs d’acheter une maison nécessitant des réparations ou de refinancer leur propriété actuelle (et d’inclure les fonds nécessaires à la rénovation. Cependant, quelques distinctions essentielles rendent ce prêt plus attrayant dans certains cas.

Par exemple, le programme permet des améliorations de luxe à votre propriété. Il n’y a pas non plus de minimum pour les réparations, c’est donc un excellent choix pour les propriétaires qui doivent s’attaquer à de plus petits projets mais qui n’ont pas les liquidités nécessaires pour le faire sans financement.

En outre, les coûts du prêt peuvent être approuvés jusqu’au moindre de 75 % du prix d’achat plus les dépenses de réparation ou de la valeur d’évaluation  » telle qu’achevée « , selon vos besoins et vos préférences. Les exigences de ce programme comprennent :

• Un score de crédit de 620 ou plus
• Disponible pour les résidences principales d’un à quatre logements, les résidences secondaires d’un logement et les immeubles de placement d’un logement.

Après la clôture, les propriétaires auront 12 mois pour effectuer toutes les réparations requises. Pour les amateurs de bricolage, certains fonds sont disponibles pour les rénovations effectuées par le propriétaire. Dans d’autres cas, des entrepreneurs agréés sont nécessaires.

Les prêts de rénovation VA

Disponibles pour les membres du service actif américain éligibles, les anciens combattants et les conjoints survivants, les prêts de rénovation VA offrent tous les grands avantages qui rendent les autres prêts VA si attrayants, tout en rendant le financement d’un fixateur facile.

Les prêts de rénovation VA ne sont pas disponibles pour les projets de rénovation à grande échelle ; cependant, ils sont parfaits pour les petites mises à niveau pour la sécurité, la commodité et les améliorations cosmétiques. Ils sont disponibles sans acompte et sans montant minimum. Cependant, certaines exigences s’appliquent, notamment :

• Un score de crédit de 620 ou plus
• Tous les travaux doivent être achevés dans les quatre mois suivant la clôture
• Les propriétaires ne peuvent engager qu’un seul entrepreneur général, qui doit s’inscrire auprès du VA et souscrire une assurance responsabilité générale appropriée

Bien que ces prêts soient incroyablement flexibles, ils ne sont pas disponibles pour le refinancement par encaissement.

En savoir plus sur les prêts d’achat et de rénovation

Le financement d’un fixateur peut faire la différence entre un compromis sur votre achat et le choix d’une maison que vous êtes sûr de chérir pour les années à venir. Si vous êtes intéressé par la rénovation, Summit Mortgage peut vous aider à trouver un agent de prêt dans votre région qui peut vous guider dans le processus d’achat et de rénovation avec des conseils d’experts. Demandez un devis de taux pour obtenir des informations supplémentaires, ou faites une demande de prêt dès maintenant pour commencer.

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